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• 148****6046

  房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，現(xiàn)實中會出現(xiàn)需要過戶情況，但是不同過戶情況是需要繳納不同費用的。那么夫妻間贈與房產(chǎn)能免哪些稅？贈與后是屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)呢？ 一、夫妻之間的房屋贈與是否可以撤銷? 1、已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記。 夫妻之間的房屋贈與應(yīng)視為夫妻對財產(chǎn)的約定，因此該贈與有效。若是進(jìn)行了房產(chǎn)變更登記，就視為贈與行為完成，受贈人即取得房屋的所有權(quán)。 2、只有協(xié)議約定未辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移 夫妻間贈與房產(chǎn)但未過戶是不具有法律效力的，其法律依據(jù)為： （1）婚姻法第十九條第二款的規(guī)定：“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方均有約束力?！痹撘?guī)定為夫妻在此期間對包括贈與房產(chǎn)在內(nèi)的財產(chǎn)進(jìn)行約定提供了法律依據(jù)，明確夫妻約定的財產(chǎn)關(guān)系受法律保護，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)按照誠實信用的原則認(rèn)真履行。 （2）物權(quán)法第九條第一款的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！狈蚱拗g贈與房產(chǎn)也屬于不動產(chǎn)權(quán)屬變動，應(yīng)依照登記生效原則，確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效力。不能以婚姻財產(chǎn)為由將贈與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效力置于物權(quán)法的調(diào)整范圍之外。 （3）合同法第一百八十六條的規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”本規(guī)定為夫妻在贈與房產(chǎn)過戶前對未經(jīng)公證的贈與合同的任意撤銷權(quán)提供了依據(jù)。 一方贈與另一方不動產(chǎn)，在沒有辦理過戶手續(xù)之前，依照合同法的規(guī)定是可以撤銷的。 二、夫妻贈與房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)？ 1、贈與合同中沒有說明屬于夫妻中任何一方的，根據(jù)《婚姻法》第十七條第四項的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈與所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有的房產(chǎn)。 2、贈與合同中說明屬于夫妻中某一方的，根據(jù)《婚姻法》第十八條第三項的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈與所得的財產(chǎn)，贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。 三、夫妻間贈與房產(chǎn)過戶不需要繳納哪些稅？ 1、不需要繳納契稅 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2014〕4號）規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。 2、不需要繳納個人所得稅 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條第（一）項規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。 3、不需要繳納營業(yè)稅 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅〔2009〕111號）第二條第（二）項規(guī)定，將不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐的，暫免征收營業(yè)稅。 4、不需要繳納土地增值稅 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第二條規(guī)定，條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第四條規(guī)定，房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，屬于細(xì)則中“贈與”所包括的范圍。 5、不需要繳納印花稅 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規(guī)定，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 因此，夫妻之間贈與房產(chǎn)，不應(yīng)繳納印花稅。 以上可以看出夫妻間贈與房產(chǎn)可以少繳納很多稅，在房產(chǎn)沒有辦理過戶前贈與協(xié)議是可以隨時取消的。所以如果確認(rèn)房屋贈與可以及時辦理房產(chǎn)過戶。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:45

相關(guān)問題

• 問 夫妻間房產(chǎn)贈與還算共同財產(chǎn)嗎
  答

  不算。國家規(guī)定，夫妻間的房產(chǎn)贈與，受贈方可以擁有使用權(quán)，但不能被視為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

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• 問 夫妻間房產(chǎn)的贈與
  答

  不存在那么復(fù)雜的關(guān)系，直接去辦理房產(chǎn)證，把產(chǎn)證上的共有人去掉就可以了，老公同意就是了。這樣就可以了。。。。其他沒問題了，因為婚前財產(chǎn)永遠(yuǎn)都是你個人的。

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• 問 夫妻間房產(chǎn)贈與問題
  答

  單方面是不可以撤銷的 必須兩人都當(dāng)場才可以 有效期兩年

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• 問 夫妻間的房屋贈與，能免契稅嗎
  答

  非直系親屬關(guān)系也可以辦理房產(chǎn)贈與。根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，房產(chǎn)贈與則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。1、贈與房產(chǎn)不限于親屬關(guān)系,非親屬可以贈與，贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力且出于真實的意思表示，受贈人表示接受。按相關(guān)法律政策符合條件的贈與房產(chǎn)可以免交營業(yè)稅和個人所得稅。其他契稅，印花稅,城建稅等和普通買賣都是一樣的。各地也有自己的房產(chǎn)政策，具體的標(biāo)準(zhǔn)可以詢問當(dāng)?shù)胤抗芫帧?、《合同法》一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。一百八十七條 贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。3、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干政策的通知》(財稅〔2009〕111號)的規(guī)定,對以下四種行為免征營業(yè)稅：(一)離婚財產(chǎn)分割；(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(四)房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。對于不屬于上述行為的單位及個人非直系親屬間房產(chǎn)贈與的業(yè)務(wù)應(yīng)按規(guī)定征收營業(yè)稅。為了加強個人所得稅征管,堵塞稅收漏洞，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題通知如下：1、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、按照相關(guān)法律規(guī)定，房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面的贈與合同，這份合同并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于權(quán)的轉(zhuǎn)移，按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。3、贈與房產(chǎn)是不限于親屬關(guān)系，所以不是直系親屬也能辦理房產(chǎn)贈與。房產(chǎn)贈與只要贈送人出于本意，而且受贈人愿意接受，那么就可以進(jìn)行的，當(dāng)然，這個過程是要按照法律規(guī)定的途徑進(jìn)行的。

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• 問 夫妻間的房屋贈與，能免契稅嗎
  答

  房產(chǎn)贈與稅有兩筆費用:一筆費用是公證費，一筆費用是契稅。房屋贈與的公證費收取和繼承權(quán)公證一樣，收取標(biāo)準(zhǔn)為受益總額的2%，但不低于200元。16萬的公證費就是160000*0.02=3200元。還有一筆費用就是契稅，一般情況下， 面積小于90平方米的普通住房，契稅稅率為1%，那么160000*0.01=1600元。所以房產(chǎn)贈與稅有4800元。**后到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要有房屋贈與的承諾書、贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書的公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。合同印花稅為160000*0.0005=80元，加起來就是185，再加上前面的4800，就是4985元。并且，根據(jù)《公證程序規(guī)則》，房產(chǎn)贈與公證不能委托他人辦理。第八條 當(dāng)事人、當(dāng)事人的法定代理人或法定代表人，可以委托代理人申辦公證事項，但申辦遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、贈與、認(rèn)領(lǐng)親子、收養(yǎng)、解除收養(yǎng)、委托、聲明、生存及其他與當(dāng)事人人身有密切關(guān)系的公證事項除外。公證人員不得代理當(dāng)事人在本公證處申辦公證。

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