已有4個回答

• 133****6170

  只要翻建沒有影響別人的生活起居（有采光都方面的詳細規(guī)定），就無權(quán)干涉。你在農(nóng)村吧，農(nóng)村的房子是土地集體所有權(quán)。不過不影響翻建。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:59:13
• 143****8672

  房產(chǎn)證需要重新辦，但是土地使用證不需要重新辦。土地使用證分國有土地使用證和集體土地使用證，一般來說原有的就可以，只要是新證（老證是98年7月以前那批，就叫老證，小本本的，紅色，像個戶口本那么大）。
  但是房產(chǎn)證得辦新的。你得先到建設(shè)局，然后提出申請，讓工作人員幫你看區(qū)域是否在規(guī)劃以內(nèi)。如果不在規(guī)劃內(nèi)，就向建設(shè)局提出建房申請（書面的），包含你準備建房的結(jié)構(gòu)圖紙，然后他們會批一個建房許可證、一個規(guī)劃許可證給你，你拿到這兩證后，就可以拆了動工了。
  建好后，建設(shè)局工作人員會來實地丈量和觀看你房屋結(jié)構(gòu)等。如果符合你申請時候的結(jié)構(gòu)和他批準的圖紙，那么，他很快就會發(fā)新的房產(chǎn)證給你。一般是不超過15個工作日吧

  查看全文↓ 2018-07-14 17:59:03
• 131****6625

  只要土地使用證上注明的是宅基地,那就沒有問題!可以翻建!如果動遷的話他們是按照房證上登記的面積補償?shù)?如果沒有房證的,就是農(nóng)村所說的房照!是不予補償?shù)?也可以繼續(xù)蓋!但是成本自然會增加!所以要慎重考慮!

  查看全文↓ 2018-07-14 17:58:41
• 157****0959

  　1、如果只是改建房屋內(nèi)部，無需辦理新的房產(chǎn)證；如果需要改動建筑結(jié)構(gòu)等，則需要重新辦理房產(chǎn)證；
  　　2、首先，要到規(guī)劃局進行申請，看是否符合本地建設(shè)的要求，主要是針對樓層、面積等，拿到建房證才可改建，否則就算蓋好了也是違章建筑，會被責令拆除；
  　　3、土地產(chǎn)權(quán)年限是一開始就計算的，也就是說就算您改建了房子，產(chǎn)權(quán)也是過一年少一年；
  　　4、《房屋登記辦法》　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
  　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；
  　?。ǘ┓课葑涞慕值?、門牌號或者房屋名稱變更的；
  　　（三）房屋面積增加或者減少的；
  　?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；
  　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  　　如果是住宅土地使用期屆滿可以自動續(xù)期，其他的則不行，

  查看全文↓ 2018-07-14 17:58:32

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用權(quán)證丟失了怎么辦
  答

  土地使用證丟失到當?shù)赝恋刂鞴懿块T（土地局）登記掛失，然后拿著給你的材料去登報，再拿著報紙回土地局就可以補辦土地證了。

  全部5個回答>
• 問 土地使用權(quán)證樣式有哪些？ 土地使用權(quán)證明的格式怎樣
  答

  產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡稱，房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權(quán)。即開發(fā)商在商品房竣工驗收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(俗稱大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上，才能申請辦理所購房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產(chǎn)權(quán)**后如何分配，在初始登記時，登記機關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名下的。房產(chǎn)證明格式：事業(yè)單位名稱 地 址 房 產(chǎn) 使 用 情 況 服務(wù)場所面積（平方米） 倉儲面積（平方米） 產(chǎn)權(quán)歸屬 使用期限 使用單位意見負責人簽字 年 月 日主管部門意見負責人簽字 年 月 日有關(guān)部門意見負責人簽字 年 月 日專用基金和其他資金構(gòu)成情況及申請其出具資信證明目的說明：申請單位負責人簽字：年 月 日（公章）填表人：范文：房 產(chǎn) 證 明 ******有限公司租賃（無償提供）給*****有限公司的位于*****房屋，屬合法建造，可安全使用，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于******有限公司所有，產(chǎn)權(quán)證正在辦理中。特此證明年 月 日

  全部3個回答>
• 問 土地使用權(quán)證怎么辦？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  土地使用權(quán)依據(jù)用途可以分成住宅用地、工業(yè)用地、福利性項目用地及綜合類性質(zhì)用地等類別。我們通常購買的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年興起了一些所謂“單身公寓”、“酒店式公寓”或是商住兩用樓，開發(fā)商以商住兩用或是酒店式管理來吸引購房者，有時卻是給消費者設(shè)下的陷阱，因為此類樓盤有些是建設(shè)在公共性建設(shè)用地上。由于建設(shè)用地的用途不同，購買此類房地產(chǎn)會給消費者帶來許多意想不到的損失。諸如，房屋分攤的公共面積較大;交易契稅較普通的住宅樓要高;物業(yè)管理費用較高;按揭貸款的年限較短等。更為重要的是，此類樓盤通常并不認為是住宅，因此一般不允許落戶。所以，購買商品房時，還應(yīng)關(guān)注建設(shè)土地用途。

  全部5個回答>
• 問 土地使用證過期怎么辦? 國有土地使用權(quán)證書過期了怎么辦
  答

  你使用的土地證過期，如果符合換證條件，可以到原發(fā)證部門投取新證?！　∪绻环蠗l件，則土地就要收回。

  全部4個回答>
• 問 有誰告訴我沒有土地使用權(quán)證怎么辦？
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證分有兩種情況說明：第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權(quán)證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。”也就是說，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機關(guān)進行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書。第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。辦理土地證的流程：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  全部3個回答>