已有4個(gè)回答

• 147****4217

  你使用的土地證過(guò)期，如果符合換證條件，可以到原發(fā)證部門(mén)投取新證。
  　　如果不符合條件，則土地就要收回。

  查看全文↓ 2019-05-19 08:44:41
• 134****9945

  不是續(xù)期，證件不管什么原因，有期限也罷沒(méi)有期限也罷，更重要的是土地使用權(quán)，農(nóng)村蓋房的土地不存在期限，應(yīng)該是依法使用土地，群眾不符合使用規(guī)定了就會(huì)取消使用權(quán)，符合收回規(guī)定了會(huì)被政府依法收回，也正是因?yàn)槭栈匾?guī)定，一方面表明沒(méi)有期限，另一方面政府有權(quán)力而且是職責(zé)可以在任何時(shí)候?qū)徟蛘呤侵匦聦徟?，還有就是政府建立的檔案以及給群眾辦理的證件在一段時(shí)間以后就不再表示是依法使用了，需要再次審查、審批。你說(shuō)的辦理證件除了自己主動(dòng)找政府，政府也可以自動(dòng)找群眾，但是證件實(shí)際上沒(méi)有什么意義。6、7萬(wàn)，如果沒(méi)有違法行為，他純屬胡扯

  查看全文↓ 2019-05-19 08:44:37
• 132****0423

  國(guó)有土地使用證的時(shí)限是從開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地使用證的時(shí)間開(kāi)始算起。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。
  續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

  查看全文↓ 2019-05-19 08:44:34
• 131****7181

  4月19日晚，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)通過(guò)微博發(fā)文對(duì)深圳土地使用權(quán)續(xù)期有關(guān)規(guī)定進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。
  
  
  
  深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)表示，深圳出臺(tái)的有關(guān)土地使用權(quán)續(xù)期的規(guī)定與深圳的土地管理制度沿革密不可分，深圳作為國(guó)有土地使用權(quán)有償使用制度的先試先行者，于1982年出臺(tái)了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理暫行規(guī)定》。該規(guī)定首次規(guī)定通過(guò)行政劃撥方式供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地，并且規(guī)定了相應(yīng)用途的土地使用年期，如工業(yè)用地30年，商業(yè)用地20年，商品住宅用地50年等。
  
  
  
  深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)表示，這與國(guó)家規(guī)定的行政劃撥“無(wú)償無(wú)限期”不同，這也是深圳目前已經(jīng)到期土地需要續(xù)期的主要原因。
  
  
  
  以下是說(shuō)明全文：
  
  
  
  【關(guān)于我市土地使用權(quán)續(xù)期有關(guān)規(guī)定的說(shuō)明】
  
  
  
  一、深圳市土地管理制度的歷史沿革
  
  
  
  我市出臺(tái)的有關(guān)土地使用權(quán)續(xù)期的規(guī)定與深圳的土地管理制度沿革密不可分，深圳作為國(guó)有土地使用權(quán)有償使用制度的先試先行者，于1982年出臺(tái)了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理暫行規(guī)定》。該規(guī)定首次規(guī)定通過(guò)行政劃撥方式供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地，并且規(guī)定了相應(yīng)用途的土地使用年期，如工業(yè)用地30年，商業(yè)用地20年，商品住宅用地50年等。這與國(guó)家規(guī)定的行政劃撥“無(wú)償無(wú)限期”不同，這也是我市目前已經(jīng)到期土地需要續(xù)期的主要原因。
  
  
  
  1988年，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》出臺(tái)實(shí)施，條例明確特區(qū)國(guó)有土地實(shí)行有償使用和有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)袃敵鲎寚?guó)有土地使用權(quán)可采取協(xié)議、招標(biāo)和公開(kāi)拍賣(mài)三種方式，土地使用年限根據(jù)實(shí)際需要確定，但不得超過(guò)50年。
  
  
  
  1994年，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》，條例規(guī)定土地使用權(quán)**高使用年限為50年。
  
  
  
  1995年9月15日深圳市第二屆人民代表大會(huì)修改了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》第十一條作如下修改：“土地使用權(quán)的**高使用年限為七十年，不同用途的土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行?！?br/>
  
  
  二、深圳市目前有關(guān)土地使用權(quán)續(xù)期的規(guī)定
  
  
  
  （一）一九九五年九月十八日前與深圳市規(guī)劃和國(guó)土局已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的土地，順延至國(guó)家法定**高年期,不用補(bǔ)交地價(jià)。
  
  
  
  1996年深圳市政府依據(jù)市人大決定，發(fā)布了《深圳市人民政府關(guān)于土地使用權(quán)出讓年期的公告》。公告規(guī)定：凡與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用**高年期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。
  
  
  
  在該公告之日（一九九五年九月十八日）前已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的，其土地使用年期按以上規(guī)定，自出讓合同規(guī)定的起始日期推算、順延即可，不須另簽合同或換發(fā)《房地產(chǎn)證》，其中需變更產(chǎn)權(quán)的，在辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)確認(rèn)、順延。
  
  
  
  （二）深府【2004】73號(hào)文件解決的對(duì)象特指在深圳特定歷史階段形成的、特殊的行政劃撥用地問(wèn)題。
  
  
  
  隨著深圳市**早一批通過(guò)行政劃撥方式取得的經(jīng)營(yíng)性用地（20年）的陸續(xù)到期，深圳市首次集中出現(xiàn)了國(guó)有土地使用權(quán)期滿(mǎn)的問(wèn)題。為妥善解決該問(wèn)題，2004年4月23日，《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》（深府【2004】73號(hào)）發(fā)布施行。

  查看全文↓ 2019-05-19 08:44:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證過(guò)期怎么辦? 土地證到期了怎么辦？
  答

  房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說(shuō)的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒(méi)有辦理繼期，如果動(dòng)遷，只會(huì)補(bǔ)償房屋所有權(quán)的錢(qián)（75%）左右，沒(méi)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償（25%）左右2006年出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定。住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的（40年使用權(quán)）到期后是要從新辦理的?？赡軙?huì)有機(jī)關(guān)費(fèi)用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無(wú)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等（50年使用權(quán)）與商業(yè)性質(zhì)的相同。

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• 問(wèn) ??有土地使用證準(zhǔn)建證過(guò)期了怎么辦？
  答

  辦理土地使用證，確定土地權(quán)屬，可以預(yù)防很多土地糾紛的出現(xiàn)。那么，土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序是什么？ 根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。 1 、土地登記申請(qǐng)書(shū) 2 、土地使用權(quán)利人身份證或戶(hù)口冊(cè)復(fù)印件 3 、土地使用的權(quán)屬證明材料 ( 政府行文 ) 4 、初始登記頒發(fā)的土地證書(shū) 5 、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) ( 土地違法案件行政處罰決定書(shū) ) 6 、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件 申請(qǐng)者提交以上資料后，國(guó)土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在 20 個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級(jí)人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。 《國(guó)有土地使用證》辦理程序 根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)書(shū)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理 1 、土地登記申請(qǐng)書(shū)； 2 、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶(hù)籍證明； 3 、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料 ( 政府材料 ) ； 4 、初始登記頒發(fā)的土地證書(shū)； 5 、地上附著物權(quán)屬證明； 6 、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) ( 土地違法案件行政處罰決定書(shū) ) ； 7 、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。 委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有土地使用證準(zhǔn)建證過(guò)期了怎么辦
  答

  再去申請(qǐng)準(zhǔn)建證。不然的話，可能屬于違章建筑。也看你所在的地市縣的具體規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證怎么辦? 國(guó)有土地使用證到期后怎么辦
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理。辦理程序（1）申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)人身份證或戶(hù)口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專(zhuān)職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核。（4）注冊(cè)登記。填寫(xiě)《土地登記卡》、《土地歸戶(hù)卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書(shū)。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我家的土地使用證過(guò)期了要怎么辦
  答

  到國(guó)土主管部門(mén)續(xù)簽。

  全部5個(gè)回答>