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• 137****0719

  《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
  依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。
  需具備的條件有：
  (一)轉(zhuǎn)讓人擁 有二處以上的宅基地;
  (二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;
  (三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;
  (四)轉(zhuǎn)讓行為征 得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。
  強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，以上條件應(yīng)同時(shí)具備。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:21:12
• 158****9288

  根據(jù)《戶口登記條例》 第5條規(guī)定即：“戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主?！睉艨诘怯浺怨餐幼榍疤?。
  
  根據(jù)《土地管理法》 第8條第2款規(guī)定即：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！苯Y(jié)合《土地管理法》第62條第1款規(guī)定，可知，享有宅基地權(quán)利的前提是享有成員權(quán)，即是農(nóng)戶中的成員，也同時(shí)要是農(nóng)民集體中的成員。
  
  “共同居住”與“農(nóng)民集體成員”具有完成不同的法律含義，這是不言而喻的。但又因歷史原因及現(xiàn)實(shí)因素，兩者有著密切聯(lián)系。特別是在改革開放前，因?qū)嵭袘艏青l(xiāng)二元管理體制，我國(guó)農(nóng)村人口流動(dòng)幾乎停滯，一家人通常居住在一起，往往即是家庭成員又同時(shí)具有農(nóng)民集體的成員權(quán)。這種常見的居住、家庭成員、農(nóng)民集體成員“三者合一”的現(xiàn)象，更容易讓人產(chǎn)生錯(cuò)覺：在農(nóng)村，同一本戶口簿中的人都是具有農(nóng)民集體成員權(quán)的一家人。
  
  根據(jù)《戶口登記條例》 第19條規(guī)定：“公民因結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、認(rèn)領(lǐng)、分戶、并戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動(dòng)的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)變更登記?！睉艨谧兏怯洸⒉槐厝灰猿蓡T權(quán)為前提。特別是在改革開放后，人口流動(dòng)逐漸越來越頻繁。隨意時(shí)間的推移、戶籍制度的改革以及其他種種原因，出現(xiàn)了居住、家庭成員、農(nóng)民集體成員“三者分離”現(xiàn)象：具有農(nóng)民集體成員權(quán)的一家人，戶口可能沒有登記在同一戶口簿中；同時(shí)，同一本戶口簿中的人并不當(dāng)然具有本農(nóng)民集體成員權(quán)。
  
  這樣，就會(huì)出現(xiàn)對(duì)同一宅基地享有權(quán)利的人，因種種原因可能不在同一本戶口簿中。而在同一本戶口簿中的人，因不具有成員權(quán)而不享有宅基地權(quán)利。
  
  所以，在換發(fā)宅基地證時(shí)，登記機(jī)關(guān)僅僅根據(jù)戶口簿登記的成員，擅自對(duì)土地證的 “權(quán)利人”進(jìn)行增加、刪減，可能要吃官司。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:20:55
• 148****2386

  農(nóng)村土地一般歸集體所有，產(chǎn)權(quán)在農(nóng)村集體，也就是農(nóng)村的大隊(duì)！
  農(nóng)村土地，一般分農(nóng)用耕地和宅基地
  國(guó)家土地，一般分劃撥和出讓兩種，不允許買賣
  說明了以上的問題，請(qǐng)你看看自己屬于那種情況，為什么農(nóng)村土地我不說不能買賣呢，因?yàn)槭聦?shí)卻是存在購(gòu)買農(nóng)村宅基地后，政府默認(rèn)的事實(shí)。
  但話要說回來，你是不是本村人，或大隊(duì)所屬范圍內(nèi)，或是農(nóng)業(yè)戶口
  如果不是，小弟覺得你的情況有點(diǎn)麻煩，只能以和農(nóng)村集體或大隊(duì)協(xié)議的方式，得到認(rèn)可，切忌只和個(gè)人交易，而忽視土地真正所有人，要知道個(gè)人也是分來的
  如果，你是，那就直接在到大隊(duì)辦理，如果土地所有人有更高行政級(jí)別，在去辦理
  農(nóng)業(yè)土地，多多少少有點(diǎn)不正規(guī)，希望閣下購(gòu)買前后慎之又慎?。。?！

  查看全文↓ 2018-07-14 17:20:33

相關(guān)問題

• 問 宅基地有土地證嗎
  答

  根據(jù)國(guó)家關(guān)規(guī)定,目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地權(quán)證，確認(rèn)權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的農(nóng)村宅基地，房屋建成后，可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門進(jìn)行土地初始登記，申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。如果是屬于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)而隱形交易土地使用權(quán)的，要到國(guó)土部門辦理土地變更登記，申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。

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• 問 宅基地使證就是土地證嗎
  答

  我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請(qǐng)。通過申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

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• 問 宅基地土地證可以公證嗎
  答

  農(nóng)村土地使用證不能進(jìn)行公證。

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• 問 宅基地土地證可以加名字嗎
  答

  一般是一個(gè)人的名字，具體可以咨詢國(guó)土局。

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• 問 農(nóng)村宅基地土地證如何辦理？
  答

  那你就先去把宅基地批了再說撒。只要有宅基地，新房隨便建，但是原則上是不能大過你的宅基地。新房子蓋了當(dāng)然要辦理房產(chǎn)證啊，房地是一起的啊。買房的話，你就會(huì)再擁有一塊宅基地，按照法律來說，在農(nóng)村，一戶家庭是不允許有2塊宅基地的，這里說的是一個(gè)戶主，戶口簿沒有分開的那種。只不過現(xiàn)在的農(nóng)村有些家庭是有2塊宅基地的，舊房不拆，又建新房。你還是先去咨詢一下當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砭帧?/p> 全部3個(gè)回答>