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• 145****7718

  我國的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
  土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
  農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

  查看全文↓ 2018-07-11 12:05:34
• 158****4391

  性質(zhì)不同,宅基地使用證不屬于所有權(quán)證,但卻是能證明誰是房產(chǎn)主人的證據(jù)。因?yàn)檗r(nóng)村多半是集體所有的土地,集體組織成員需要建房,就必須辦理宅基證,但是因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)歸集體,因此個(gè)人對土地并沒有所有權(quán),即便是批準(zhǔn)建房,也僅有使用權(quán)而已,因此農(nóng)村居民沒有房產(chǎn)證僅有宅基地使用權(quán)證,意即僅有使用權(quán)沒有所有權(quán)。
  土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地證使用證是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-11 12:05:20
• 135****0380

  兩者的區(qū)別：該土地能不能進(jìn)行買賣。
  
  國有土地使用證，這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是宅基地使用證的，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。　　
  
  農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。
  
  它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

  查看全文↓ 2018-07-11 12:05:04

相關(guān)問題

• 問 ??宅基地使證就是土地證嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  宅基地證，通稱宅基證或集體土地使用證。但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權(quán)，還包括其他集體或集體內(nèi)部成員所使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，如：村辦**、辦公室、村辦企業(yè)等等。 依據(jù)國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。它允許建房，但建房之前還需要提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)以后，才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請辦理房產(chǎn)證。 宅基地地上的房屋等建筑物的確權(quán)問題，雖然《物權(quán)法》已有相關(guān)規(guī)定，可以辦理房產(chǎn)證，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的實(shí)施，造成宅基地相對應(yīng)的房產(chǎn)證沒有實(shí)際用途，無法像國有土地上的房產(chǎn)一樣，可以抵押、出售以獲得其實(shí)際收益。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 宅基地有土地證嗎
  答

  根據(jù)國家關(guān)規(guī)定,目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地權(quán)證，確認(rèn)權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的農(nóng)村宅基地，房屋建成后，可以到當(dāng)?shù)貒敛块T進(jìn)行土地初始登記，申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。如果是屬于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)而隱形交易土地使用權(quán)的，要到國土部門辦理土地變更登記，申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。

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• 問 ??宅基地土地證怎樣變更
  答

  《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有：(一)轉(zhuǎn)讓人擁 有二處以上的宅基地;(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;(四)轉(zhuǎn)讓行為征 得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，以上條件應(yīng)同時(shí)具備。

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• 問 宅基地土地證可以公證嗎
  答

  農(nóng)村土地使用證不能進(jìn)行公證。

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• 問 宅基地土地證可以加名字嗎
  答

  一般是一個(gè)人的名字，具體可以咨詢國土局。

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