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• 144****0371

  土地證到期，自動續(xù)期不需交費

  查看全文↓ 2018-07-14 16:53:19
• 144****8424

  根據(jù)《土地管理法》第二條“國家依法實行國有土地有償使用制度”的釋義：國有土地有償使用制度，主要是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。
  　　補繳土地出讓金計算標準：根據(jù)《開平市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)開平市國有建設(shè)用地價格計收管理辦法的通知》(開府辦〔2014〕6號)的文件規(guī)定，按照價格計收辦法計算公式來計算補繳金額。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:52:50
• 145****4936

  1、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條規(guī)定：”土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?！?br/>2、到國土相關(guān)部門申請續(xù)期。
  3、交多少要經(jīng)地評估機構(gòu)評估。
  4、住宅用地到期后自動續(xù)期，期它性質(zhì)的土地使用權(quán)到期后如不申請或申請未被批準國家將無償收回土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。
  5、地產(chǎn)到期的解決辦法國家還沒有明確。物權(quán)法在今年10月1日起實施，實施時候估計會有配套措施出臺。物權(quán)法規(guī)定土地到期后自動順延，但要交費用，具體怎么交，交多少還沒有明確。全國人民都在關(guān)心這個。
  6、根據(jù)現(xiàn)行的土地法律法規(guī)，對于商業(yè)用地到期后，如果界時規(guī)劃不改變，應(yīng)與國土主管部門續(xù)簽土地使用合同，并交納相應(yīng)的土地出讓金后，可繼續(xù)使用土地。
  土地證到期續(xù)期可以多少年
  1、目前有部分土地證到期的城改房土地使用性質(zhì)是國有劃撥，劃撥得土地當初開發(fā)商是從國家那里無償獲取的，沒有支付土地轉(zhuǎn)讓的費用。
  2、如果這國有土地劃撥性質(zhì)的城改房土地證到期，還想要繼續(xù)續(xù)期，那么就要將城改房土地證上寫著國有劃撥字樣的房子假如要轉(zhuǎn)為國有出讓。這樣土地證到期的商業(yè)用房在轉(zhuǎn)為國有出讓后，可重新取得70年使用權(quán)。
  3、依據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)則：土地運用權(quán)出讓合同商定的運用年限屆滿，土地使用者需求繼續(xù)運用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請商業(yè)用房土地證續(xù)期，除依據(jù)社會公共利益需求收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。
  4、經(jīng)過批準準予請城改房房土地證續(xù)期的，應(yīng)當重新簽署土地運用權(quán)出讓合同，按照規(guī)則支付土地運用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:52:35
• 142****2381

  土地證到期土地出讓金如何計算目前法律并無明確規(guī)定，各地也沒有出臺具體辦法。
  物權(quán)法第一百四十九條只規(guī)定了“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”，并沒有對續(xù)期的土地出讓金作出規(guī)定。
  三、法律規(guī)定
  第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
  自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。
  第五十六條 建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。
  綜合上面的介紹，土地證到期后土地出讓金如何計算目前并無規(guī)定。相信大家看了上面介紹后，對于土地證到期土地出讓金如何計算的相關(guān)法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢?nèi)A律網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:52:11

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金怎么計算? 土地出讓金怎么算
  答

  按土地級別收取，重慶地區(qū)一級地為80元每平米，每個地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準地價。一級為**高，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當?shù)貒临Y源部門的網(wǎng)站上查到。土地出讓金有兩種征收方式：1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”優(yōu)售“字樣，按成交總價的1%征收；2、其它劃撥地交易，按土地級別系數(shù)*建筑面積征收。土地級別系數(shù)在國土局有具體的分級。

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• 問 土地出讓金怎么計算? 土地出讓金怎么算 國有土地出讓金繳納的標準
  答

  一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金怎樣算?
  答

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地在使用權(quán)類型一欄有“出讓”的標記，并有相應(yīng)的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權(quán)類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標記的，均為未繳納土地出讓金。

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• 問 土地出讓契稅怎么算? 土地出讓金契稅怎么算 土地出讓金契稅稅率是多少
  答

  土地出讓契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權(quán)的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

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• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金如何算?
  答

  到國土局查詢即可知道，土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。現(xiàn)行的土地出讓金的實質(zhì)，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經(jīng)濟義務(wù)，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質(zhì)。土地出讓金自身就是這樣一個內(nèi)在矛盾的復(fù)合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。

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