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• 145****5820

  土地出讓金。
  　　土地是屬于國家擁有的，出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記。
  
  　　也就說你的應(yīng)該劃撥土地，
  　　劃撥土地還沒有進(jìn)入流轉(zhuǎn)、出讓。
  　　土地變?yōu)槌鲎屝枰獙ν恋刂匦逻M(jìn)行評估，居民房屋土地出讓金按評估地價的40%進(jìn)行收取.

  查看全文↓ 2018-07-14 12:38:31
• 157****6201

  土地出讓金是土地的成本,就計入土地及征地費用中.評估費用是企業(yè)當(dāng)期的費用,應(yīng)計入管理費用中.土地對房地產(chǎn)企業(yè)來說是其開發(fā)的產(chǎn)品成本之一,所在開發(fā)時計入房地產(chǎn)開發(fā)成本中,屬存貨科目.

  查看全文↓ 2018-07-14 12:38:22
• 153****2232

  自籌資金是用于項目開發(fā)建設(shè)的。簡單說來，土地價款是買面粉用的，對投資項目來說是非債務(wù)性資金，但不得以任何方式抽回，也可轉(zhuǎn)讓其出資，準(zhǔn)確應(yīng)該是叫做項目資本金當(dāng)然不可以啦。
  所謂項目資本金是指在投資項目總資本中，自籌資金是做包子用的。土地價款是購買土地繳納給國土局的，投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)，由投資者認(rèn)購的出資額，根本就不能混在一起用

  查看全文↓ 2018-07-14 12:38:13

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金能緩交嗎
  答

  如果原來的房子所有的土地性質(zhì)為出讓的話，要看看剩余的年限，在剩余的年限之內(nèi)就不必繳納土地出讓金，因為住宅一次就繳納70年的。如果原來的土地性質(zhì)為劃撥，比如經(jīng)濟適用房或者房改房，那么再次交易的時候就要繳納土地出讓金了，這錢應(yīng)該買方繳納。土地出讓金緩交分期付款不是行的。

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• 問 土地出讓金能欠嗎？
  答

  未及時繳納土地出讓金屬于違約行為，不會被處罰。土地出讓方按照土地出讓合同的約定可以收回該宗土地的土地使用權(quán)，參加土地出讓時繳納的保證金作為違約金可能會不予返還。

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• 問 土地出讓金能緩交嗎
  答

  (1)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計稅依據(jù)為成交價格。納稅人以分期付款方式承受土地、房屋權(quán)屬的，按全額成交價格一次性征收契稅。變賣抵押的土地、房屋按變賣價或者拍賣價作為成交價格。

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• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計算?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

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• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金怎樣算?
  答

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地在使用權(quán)類型一欄有“出讓”的標(biāo)記，并有相應(yīng)的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權(quán)類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標(biāo)記的，均為未繳納土地出讓金。

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