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• 144****8221

  一、房產(chǎn)證的辦理流程
  房產(chǎn)證辦理可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也是可以由業(yè)主自己個人去辦理的，其主要是看您跟開發(fā)商對于相關(guān)的事宜簽有了合同約定。如果是簽訂了合同即按約定執(zhí)行，如果沒有的話需跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)議。若是由業(yè)主自己去辦理房產(chǎn)證的話，也需要得到開發(fā)商的。一般辦理經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證的流程如下：
  １．提交：企業(yè)持著應(yīng)提交的證件，然后向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請。
  ２．初審：辦證員將對申請跟提交的資料進(jìn)行初審，只要符合了條件的那么馬上受理并且開具收件的回執(zhí)，約定到現(xiàn)場審查的時間。
  ３．查丈：辦證員要在約好的時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場實地去查丈，然后確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)及面積，然后繪制平面的簡圖并注明其尺寸跟四鄰墻界。
  ４．審批：依據(jù)所申請的資料與查丈結(jié)果，對于符合了政策規(guī)定的，應(yīng)給予審批，然后確定房屋產(chǎn)權(quán)。
  ５．交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人需按照規(guī)定交納辦證費。
  ６．發(fā)證：房管部門要在規(guī)定時間內(nèi)辦理完畢，房屋的產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)回房屋權(quán)證。
  二、辦理房產(chǎn)證時所需要提交的材料：
  １．房屋的買賣合同；
  ２．蓋章的申請表；
  ３．測繪圖、房屋登記表及分戶平面圖；
  ４．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積跟房價結(jié)算的確認(rèn)書；
  ５．契稅完稅或是減憑證；
  ６．專項的維修資金收據(jù)；
  ７．身份證明；
  ８．銀行提前還貸的證明；
  ９．共有的提交共有協(xié)議。
  經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證的費用
  １．測繪費為１．３６元每平方米，需要買方繳納；
  ２．評估費為０．５％，是允許浮動，需要買方繳納；
  ３．契稅的評估額初次是為１．５％，若非首次則為３％，需要買方繳納；
  ４．交易費為３每平方米，需要買方繳納；
  ５．工本費為８０元，需要買方繳納；
  ６．按揭貸款的話需要繳納１２０元的抵押登記費。
  以上就是有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證還有辦理房產(chǎn)證的費用的有關(guān)內(nèi)容了，這些內(nèi)容對于想要購買經(jīng)濟(jì)適用房的您會有很大的幫助。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:52:57
• 133****9405

  一、經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證辦理流程
  辦理經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證和辦理普通商品房的房產(chǎn)證流程是一樣的。只是經(jīng)濟(jì)適用房作為政策性住房，自購買合同備案起，超過5年才可以上市交易。
  1、過戶登記
  簽署房屋買賣合同后，買賣雙方持合同和有關(guān)證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  2、辦理過戶
  接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，買賣雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本等，交納手續(xù)費、契稅、印花稅等各種稅費。原則上，房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理，買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。代理人需攜帶身份證件。
  3、申請登記
  辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請。辦理登記申請需要的證件和資料有：賣方的房屋權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》等有關(guān)材料。具體以相關(guān)部門要求為準(zhǔn)。
  4、領(lǐng)取房產(chǎn)證
  經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方就可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  二、辦理經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證要點
  1、辦理經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證，和普通商品房沒有區(qū)別，只是房產(chǎn)證會注明房屋類型為經(jīng)濟(jì)適用房。實質(zhì)上手續(xù)沒有任何區(qū)別，只要按部就班，就能順利辦理經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證。
  經(jīng)濟(jì)適用房怎么辦房產(chǎn)證 辦理房產(chǎn)證需注意
  2、經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證，經(jīng)濟(jì)適用房滿5年以后可以交易，但是需要繳納額外的費用。
  三、總結(jié)
  經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證辦理并不麻煩，和普通商品房辦理產(chǎn)權(quán)證是一樣的，只要細(xì)心掌握各個環(huán)節(jié)，就能順利完成過戶手續(xù)，獲得產(chǎn)權(quán)證。但一定要記住，只有滿5年之后經(jīng)濟(jì)適用房才可以交易，辦理經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證相較普通商品房而言時間較長。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:52:36
• 134****5833

  一、經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎
  1、經(jīng)濟(jì)適用房在購買初期，購房者不能拿房產(chǎn)證。不光是經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在很多新房也是在購買初期不能 時間拿到房產(chǎn)證。
  2、經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證辦理需要該在小區(qū)的全部購房者購房手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，在時間上會有延遲。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，但是拿證時間比較晚，一般在購房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房產(chǎn)證的情況，這種情況是少數(shù)。
  4、若是購買二手經(jīng)濟(jì)適用房首先要核對的就是房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房好別買。
  二、如何辦理房產(chǎn)證
  1、提交申請。向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請并準(zhǔn)備相關(guān)資料，資料包括：
  ①蓋章的申請表；
  ②房屋買賣合同；
  ③簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；
  ④測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  ⑤專項維修資金專用收據(jù)；
  ⑥契稅完稅或減憑證；
  ⑦購房人身份證明（復(fù)印件核對原件）；
  ⑧共有的提交共有協(xié)議；
  ⑨銀行的提前還貸證明。
  2、初審：辦證員對申請和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。
  3、查丈：辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界;
  4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán);
  5、交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費;
  6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:52:19

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房沒戶口如何辦房產(chǎn)證?經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房房產(chǎn)證的流程是一樣的。一、房產(chǎn)證辦理流程房產(chǎn)證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理，主要是看您與開發(fā)商對于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。如果是由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序如下：1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請。2、初審：辦證員對申請和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。3、查丈：辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。5、交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費。6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二、辦理房產(chǎn)證需要提交申請材料(1)房屋買賣合同。(2)蓋章的申請表。(3)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  1、初審。首先由工作人員對申請人提出的申請和提交的資料進(jìn)行初步的審核，如果符合條件，則給予受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。2、如果是由企業(yè)帶上相關(guān)需要提交的證件來申請的，則可以向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請。3、審批。有關(guān)部門依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。4、查丈。工作人員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，并且確定記錄好房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，同時繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。5、交費。申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費。6、發(fā)證。房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完，然后由申請人到房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎?經(jīng)濟(jì)適用房什么時候能拿到房產(chǎn)證?
  答

  1經(jīng)濟(jì)適用房的購買人不能第一時間拿到房產(chǎn)證是時常見的事情，就算是商品房的購買人大多也不能第一時間取得房產(chǎn)證2因為房產(chǎn)證的辦理大多要該區(qū)域的全部業(yè)主手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，所以因為各種原因時間上會有拖沓。3理論上一年后可以拿到房產(chǎn)證，**晚的見過4-5年才拿到的，但還是少數(shù)

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎?經(jīng)濟(jì)適用房什么時候能拿到房產(chǎn)證?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證發(fā)證時間：目前購房者手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房 、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上區(qū)別不大，都是購房這擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)別。商品房：完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)、和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由地轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人出稅費外不需要交其他的費用；經(jīng)濟(jì)適用房：職工個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，唯一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房成交額的10%交納土地出讓金，成交價格明顯低于市場價格的，可參照北京市國土房管局發(fā)布的住房指導(dǎo)價格確定交易價格并作為收取綜合地價款的基數(shù)；房改房：房改房產(chǎn)權(quán)證基本可以分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證（以下簡稱成本價）和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證（以下簡稱標(biāo)準(zhǔn)價）。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證?辦理流程？
  答

  　　購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房儲備機(jī)構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟(jì)適用房價格進(jìn)行回購。　　辦理房產(chǎn)證和普通商品房流程一樣：　?。?）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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