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• 132****7820

  一、3種100％不需要付中介費(fèi)的買(mǎi)房方法：
  第一種：街頭廣告法
  找街頭小廣告或者上網(wǎng)搜索，找到業(yè)主直售房源。
  風(fēng)險(xiǎn)：
  輕則遇騙損失財(cái)物，重則危及人身安全。
  第二種：直接上門(mén)法
  偷溜進(jìn)小區(qū)，挨家挨戶(hù)敲門(mén)，詢(xún)問(wèn)房子是否打算出售，不碰到賣(mài)房的業(yè)主決不罷休。
  風(fēng)險(xiǎn)：
  被保安驅(qū)趕、買(mǎi)房易上當(dāng)受騙、過(guò)戶(hù)自己搞不定。
  第三種：跳單法
  看房時(shí)趁中介不備，偷偷與業(yè)主交換名片、小紙條，私下成交；
  要么看完房后，找個(gè)理由甩開(kāi)中介，悄悄折返私自與業(yè)主成交；
  再不然看房時(shí)記住中介帶看的樓棟房號(hào)，看中房后跑到別家中介要求以更低價(jià)格傭金成交。
  風(fēng)險(xiǎn)：
  被中介當(dāng)場(chǎng)抓住超級(jí)尷尬；
  事后中介發(fā)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方私下成交或者在別的中介跳單，起訴買(mǎi)家，法院判賠中介費(fèi)、訴訟費(fèi)、誤工費(fèi)。
  以上三種是買(mǎi)房不用出中介費(fèi)的方法，簡(jiǎn)單、易懂、方便、快捷！但是，重要的事情說(shuō)3遍：風(fēng)險(xiǎn)極大！風(fēng)險(xiǎn)極大！風(fēng)險(xiǎn)極大！

  查看全文↓ 2018-07-14 10:20:02
• 146****9861

  一、看資質(zhì)
  
  《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十五條明確規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果門(mén)店里沒(méi)有公示，說(shuō)明這家中介公司可能不規(guī)范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)查詢(xún)真?zhèn)?。shzyqiyu88
  
  二、看歷史和規(guī)模
  
  有品牌的公司會(huì)更珍惜自己的品牌名譽(yù)，通常培訓(xùn)、制度都更完善，服務(wù)能力更強(qiáng)，就算出了問(wèn)題，也跑不了。這其中一項(xiàng)是需要靠歷史積累和規(guī)模來(lái)證明的，而不是花錢(qián)砸廣告就有了品牌。沒(méi)有一定規(guī)模的公司，一般風(fēng)險(xiǎn)承受能力比較有限，承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)賠償?shù)囊庠覆粡?qiáng)。
  
  三、看人員專(zhuān)業(yè)度
  
  先可以問(wèn)問(wèn)經(jīng)紀(jì)人做了多長(zhǎng)時(shí)間的二手房交易事項(xiàng)，一般從業(yè)半年以上就算比較有專(zhuān)業(yè)能力了。
  
  后可以通過(guò)問(wèn)具體問(wèn)題，看經(jīng)紀(jì)人對(duì)周邊社區(qū)是否真的了解，對(duì)稅費(fèi)計(jì)算是否精通，對(duì)交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是否清楚。
  
  四、看服務(wù)細(xì)節(jié)
  
  經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)能體現(xiàn)出一家公司的管理、培訓(xùn)和文化，所以服務(wù)做得不好通常也意味著這家公司的管理、培訓(xùn)和文化方面有些問(wèn)題。應(yīng)該看經(jīng)紀(jì)人是否經(jīng)常向你反饋新上的房源，是否理解你的真實(shí)需求并為你匹配合適的二手房房源，是否真正為你著想而不是急著簽單拿到傭金。
  
  五、看告知和承諾
  
  中介公司對(duì)房屋狀況和交易風(fēng)險(xiǎn)是有一定的調(diào)查和告知義務(wù)的，如果中介不做房屋產(chǎn)權(quán)、抵押狀況等調(diào)查，總是回避或遮掩房屋可能存在的問(wèn)題，也不告訴你交易中可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該如何進(jìn)行防范，一味催你趕緊交定金，這樣的中介公司多半不靠譜。
  
  畢竟中介**大的作用是保障房產(chǎn)交易安全，其次是為自己能更省事省心，如果找個(gè)不靠譜的中介公司可是會(huì)麻煩不斷，糾結(jié)不休。所以用心點(diǎn)去尋找一個(gè)“好”的房產(chǎn)中介吧！

  查看全文↓ 2018-07-14 10:19:52
• 134****8839

  一、兩證齊全
  購(gòu)房者買(mǎi)房選擇中介時(shí)，要查閱中介公司是否具備“兩證”：一是工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二是房屋土地管理部門(mén)頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。中介機(jī)構(gòu)如在房產(chǎn)部門(mén)有備案，將增加購(gòu)房者的購(gòu)房保障。
  二、信譽(yù)度好、品牌影響力大
  購(gòu)房者挑選除了挑有資質(zhì)、證件齊全的中介公司外，還應(yīng)選擇信譽(yù)度好、品牌影響力大的中介公司，對(duì)購(gòu)房者而言是百利無(wú)害的。因?yàn)樵谡?guī)的房產(chǎn)中介里，信譽(yù)度好、有影響力的大品牌中介公司經(jīng)紀(jì)人他們購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)比較豐富，會(huì)為購(gòu)房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查等一系列工作，讓購(gòu)房者省去不少精力。
  三、房源真實(shí)且房屋數(shù)量充足
  關(guān)于假房源，買(mǎi)過(guò)二手房的購(gòu)房者很多都遭遇過(guò)類(lèi)似情況。一些房源有的是已經(jīng)出售，但依然標(biāo)注在售狀態(tài)以招攬人氣；有的是發(fā)布的照片與房源真實(shí)情況不符，甚至照片中的房源與真實(shí)房源不是同一套。在業(yè)內(nèi)，假房源被稱(chēng)為“廣告房源”，就是用來(lái)打廣告的。這種房源就是魚(yú)餌，以此吸引客戶(hù)來(lái)電，從而積攢更多的客戶(hù)資源。好的中介房源真實(shí)，且數(shù)量充足。
  四、中介費(fèi)公平合理
  請(qǐng)中介自然離不開(kāi)費(fèi)用。關(guān)于中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，政府部門(mén)并無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，彈性較大。二手房交易中，絕大多數(shù)房產(chǎn)中介會(huì)寫(xiě)明中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。由于目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些房產(chǎn)中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低于行業(yè)平均水平。購(gòu)房者在選擇過(guò)程中，可以“貨比三家”，選擇性?xún)r(jià)比較高的中介。
  需要購(gòu)房者注意的是，議價(jià)結(jié)果一定要在合同中有所反映，防止中介事后不認(rèn)可口頭協(xié)商結(jié)果。除了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，合同中還需注明房產(chǎn)中介應(yīng)提供的具體服務(wù)及義務(wù)等。
  五、評(píng)估費(fèi)客觀公正
  我們知道房屋評(píng)估會(huì)影響購(gòu)房者貸款。二手房交易流程中，房屋評(píng)估一般出現(xiàn)在計(jì)稅和貸款環(huán)節(jié)，其主要目的是為征稅和放貸提供依據(jù)。評(píng)估費(fèi)一般不會(huì)出現(xiàn)在經(jīng)紀(jì)合同里，不好的房產(chǎn)中介人員往往利用購(gòu)房者不懂行，在合同外另行收取。好的中介公司會(huì)出具房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)協(xié)議明確具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并主動(dòng)讓購(gòu)房者簽字確認(rèn)。
  六、貸款、過(guò)戶(hù)等業(yè)務(wù)辦理精通
  中介人員業(yè)務(wù)熟練程度帶給購(gòu)房者的結(jié)果完全不一樣。經(jīng)驗(yàn)豐富的中介人員只會(huì)給購(gòu)房者提供很多的方便。關(guān)于購(gòu)房者是先貸款還是先過(guò)戶(hù)，因?yàn)椴煌鞘卸址拷灰琢鞒逃胁煌?guī)定，在深圳、上海等實(shí)行二手房網(wǎng)簽的城市，一般是買(mǎi)方先申請(qǐng)貸款，銀行審批同意貸款（出具同貸書(shū)）后，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到名下，買(mǎi)方再辦理抵押手續(xù)，**后銀行放款。中介人員如果了解政策背景，及時(shí)輔助購(gòu)房者查詢(xún)個(gè)人信用記錄，能避免因不良記錄等影響貸款進(jìn)程，給購(gòu)房者避免不必要的損失，這都是購(gòu)房者選一個(gè)好的中介帶來(lái)的好處所在。
  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，有必要挑選信譽(yù)度好、品牌影響力大、員工對(duì)購(gòu)房政策和法律均熟悉的中介公司，這樣在交易過(guò)程中會(huì)讓你更多一份踏實(shí)和安心。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:19:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房找哪個(gè)中介好?買(mǎi)房為什么要找中介辦理?
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房找中介已經(jīng)是現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房人群的選擇習(xí)慣了，通過(guò)正規(guī)中介購(gòu)買(mǎi)能夠減少很多麻煩，也能夠減少不必要的交易風(fēng)險(xiǎn)，那么找中介就一定沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)嗎，通過(guò)中介買(mǎi)二手房需要注意什么呢？找中介賣(mài)房省時(shí)省力，房子賣(mài)的快，資金到手快，有保障。但得到這些有力保障的前提是找到靠譜中介，找到靠譜中介，一些二手房交易風(fēng)險(xiǎn)才能被規(guī)避掉，達(dá)到真正的省時(shí)省力賣(mài)房的目的。但中介市場(chǎng)中，形形色色的中介讓你防不勝防，如果你不注意找到一些不靠譜的中介，可能就會(huì)少賣(mài)錢(qián)，并且面臨一些風(fēng)險(xiǎn)。究竟有哪些風(fēng)險(xiǎn)？賣(mài)方怎么做才能防坑？一、找中介賣(mài)房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？1、報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)在中介報(bào)價(jià)之前給房子合理估價(jià)，賣(mài)方可以詢(xún)問(wèn)小區(qū)同戶(hù)型的房子賣(mài)價(jià)多少，也可以登錄網(wǎng)站查詢(xún)近期同小區(qū)、同戶(hù)型房屋的交易價(jià)，再結(jié)合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價(jià)，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價(jià)，有的中介，為了讓房子賣(mài)的快，早拿提成，可能會(huì)壓低房?jī)r(jià)。或者有的中介，想賣(mài)個(gè)高價(jià)錢(qián)，多一些提傭，耽誤賣(mài)房時(shí)間。2、獨(dú)家委托有風(fēng)險(xiǎn)在你辦理獨(dú)家委托后，中介會(huì)承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣(mài)出，并給您一定的保證金，若房子賣(mài)出去，您返還保證金，若房子沒(méi)賣(mài)出，保證金歸您；但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨(dú)家委托確實(shí)有優(yōu)勢(shì)，比如：賣(mài)房快（優(yōu)先推廣）、客戶(hù)多（經(jīng)紀(jì)人更多機(jī)會(huì)）、更安全（無(wú)議價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，效率高）。但辦理獨(dú)家委托需慎重，選靠譜、有實(shí)力的中介公司能保證以上三個(gè)優(yōu)勢(shì)。否則不僅房子不好賣(mài)，從其他公司交易了，還要賠錢(qián)。3、有信息泄露風(fēng)險(xiǎn)房子剛剛掛出去，有的房主會(huì)接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄露。在掛房源的時(shí)候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險(xiǎn)。4、后續(xù)尾款難追收風(fēng)險(xiǎn)二手房交易流程復(fù)雜，包括銀行免簽、繳稅過(guò)戶(hù)、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費(fèi)，很可能會(huì)消極怠工，后續(xù)的流程不配合辦理，賣(mài)方業(yè)主很難拿到錢(qián)，甚至有追不到尾款的情況。二、怎樣避免中介坑人？1、賣(mài)房前咨詢(xún)價(jià)格：心中有數(shù)，根據(jù)實(shí)際情況，自己給房子定價(jià)除了比較通宵去同戶(hù)型房子的價(jià)格，你還可以網(wǎng)上查詢(xún)小區(qū)歷史房?jī)r(jià)走勢(shì)。另外，你還可以去找不同中介，以“買(mǎi)家”身份咨詢(xún)同小區(qū)、同戶(hù)型的房?jī)r(jià)。2、多多溝通，防忽悠中介公司會(huì)根據(jù)客戶(hù)的看房情況給賣(mài)方反饋，但也可能也會(huì)以客戶(hù)的名義去打壓房?jī)r(jià)的。這時(shí)賣(mài)方就要根據(jù)個(gè)人需求再確定一下房子的價(jià)格。不著急價(jià)格可比市場(chǎng)價(jià)高一點(diǎn)，著急需比市場(chǎng)價(jià)低一點(diǎn)。賣(mài)方自己穩(wěn)住，并多與賣(mài)方溝通才靠譜。3、不行換人一套房子從掛牌到簽約，都會(huì)有一個(gè)周期。比如北京房子周期一般在一個(gè)半月左右。如果時(shí)間超過(guò)2個(gè)月，就需要和中介公司溝通了，**好找經(jīng)理級(jí)別的。只要房子不存在瑕疵，賣(mài)不出去無(wú)非兩個(gè)原因：價(jià)格高，中介沒(méi)有推薦。如果是中介不出力，溝通之后還是沒(méi)效果，再找其他中介公司掛牌。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房找哪個(gè)中介好如何看是不是一個(gè)好中介了？
  答

  有句話叫做專(zhuān)業(yè)的事交給專(zhuān)業(yè)的人做。在房產(chǎn)交易過(guò)程中，你看著中介做起事來(lái)很順好像沒(méi)做什么事一樣，就把房子過(guò)戶(hù)什么的都辦好了，其實(shí)，真要你自己去跑這些事時(shí)你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些還真沒(méi)那么簡(jiǎn)單。很多人買(mǎi)個(gè)房，全程下來(lái)得花個(gè)半年時(shí)間甚至更久。所以說(shuō)，該花的錢(qián)還是得花的，存在即真理，中介存在自然就有其存在的道理。所以說(shuō)，該找中介的還是要找，那點(diǎn)中介費(fèi)也是中介辛苦跑腿該賺的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想賣(mài)房找哪個(gè)中介比較好
  答

  大型中介公司，如中原地產(chǎn)這樣的品牌中介，一般規(guī)模都比較大，營(yíng)銷(xiāo)手段強(qiáng)，擁有更多客源，制度更加完善，對(duì)從業(yè)人員的要求也更高，各從業(yè)人員各司其職，分工明確，房源委托更放心。。小型中介公司業(yè)務(wù)員做的比較廣，擁有比較全面的技能，所以你可能只需要跟同一個(gè)中介打交道就能把事情辦好，但小型中介公司從品牌、口碑、服務(wù)上講，都沒(méi)有大中介做得好，還可能會(huì)聘用一些不具備經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的員工，造成嚴(yán)重的交易安全問(wèn)題。所以說(shuō)，建議大家盡量找正規(guī)的大型中介公司交易，即使是找小型中介公司也得選一家初具規(guī)模、口碑不錯(cuò)，服務(wù)質(zhì)量良好的公司。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??賣(mài)房找一個(gè)中介好還是幾個(gè)好
  答

  一、獨(dú)家委托1．"獨(dú)家委托"有什么？1）賣(mài)房快——享受比普通委托更多的資源，比如"優(yōu)先推廣"。2）客戶(hù)多——經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過(guò)多種渠道創(chuàng)造更多跟客戶(hù)接觸的機(jī)會(huì)。3）更安全——委托多家，很可能導(dǎo)致報(bào)價(jià)不一，讓買(mǎi)房者反復(fù)議價(jià)，委托一家強(qiáng)的中介公司，效。4）售價(jià)高——對(duì)于"獨(dú)一份"的房子來(lái)講，很容易提高售價(jià)。如果賣(mài)方房子戶(hù)型好，地段有，那么更容易賣(mài)出高價(jià)，畢竟"物以稀為貴"。5）更省心——避免了各種電話困擾，同時(shí)也能夠保護(hù)賣(mài)方的隱私信息。中介2．"獨(dú)家委托"有什么缺點(diǎn)？1）中介公司資質(zhì)不夠或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人缺乏能力，容易造成房子長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能出售，若中途遇到房?jī)r(jià)那便是賣(mài)方的損失。所以找一個(gè)資質(zhì)好，實(shí)力強(qiáng)的中介公司至關(guān)重要。2）大中介的中介費(fèi)可能略高，多家委托可以對(duì)比中介價(jià)格。3）如簽署《房屋出售委托登記表（獨(dú)家）》，如果在委托期限內(nèi)經(jīng)由其他中介成交，則需按照條款賠償違約金。3．選擇"獨(dú)家委托"需注意：1）委托時(shí)限委托協(xié)議中明確有委托時(shí)限，在期限內(nèi)與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同，并且在此期限內(nèi)賣(mài)方不得委托其他中介出售房屋。2）委托保證金簽署獨(dú)家委托，賣(mài)方可收取中介委托保證金，如在期限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，賣(mài)方需立即將委托保證金返還給中介公司。3）違約責(zé)任如果賣(mài)方在獨(dú)家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該房屋，應(yīng)按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。當(dāng)然，如果中介違約，在約定期限內(nèi)沒(méi)有賣(mài)出房子，那么中介無(wú)權(quán)要回委托保證金。二、多家委托1．"多家委托"有什么？委托多家中介公司賣(mài)房，就是將自己的房源放在更多的銷(xiāo)售平臺(tái)。這樣選擇有以下幾種：1）客戶(hù)更多——客戶(hù)更多是相對(duì)的，因?yàn)槎嗉抑薪闀?huì)在委托期間同時(shí)尋找買(mǎi)家，這樣就有更多與買(mǎi)方接觸的機(jī)會(huì)，提高成交率。2）可以比價(jià)——不同的客戶(hù)會(huì)出不同的價(jià)格，賣(mài)方可以根據(jù)不同中介所提出的價(jià)格進(jìn)行比價(jià)，選擇價(jià)錢(qián)高的成交。3）中介費(fèi)可能更低——不同的中介公司對(duì)中介費(fèi)的規(guī)定不同，多家委托可以在中介費(fèi)上進(jìn)行比較，獲得大的優(yōu)惠。2．"多家委托"有什么缺點(diǎn)？1）不同中介會(huì)頻繁打擾，電話量很多，影響賣(mài)方日常生活。2）可能出現(xiàn)同一買(mǎi)方，委托不同中介進(jìn)行輪番"砍價(jià)"情況。3）中介魚(yú)龍混雜，不能避免"黑中介"。3.選“多家委托”需注意：1）避免"黑中介"一不小心陷入"黑中介"的"忽悠"，房子可能會(huì)少賣(mài)幾十萬(wàn)，甚至陷入法律糾紛。2）找成交量大的中介成交量大的中介必然對(duì)業(yè)務(wù)處理、銀行及住建委操作過(guò)程更加熟悉，辦事效率更高。3）口碑很重要一般大品牌公司更值得信賴(lài)，品牌中介一般會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方保障，比如交易不成退還中介費(fèi)，兇宅全額賠付等！且在后續(xù)糾紛處理中相對(duì)透明化。4）靠譜經(jīng)紀(jì)人好的中介公司擁有眾多的業(yè)務(wù)員，一枚好中介，既能給你"省時(shí)省力"，又能幫"砍價(jià)"！ 通常規(guī)范的中介公司會(huì)給經(jīng)紀(jì)人做業(yè)績(jī)，賣(mài)方可以查看經(jīng)紀(jì)人的業(yè)績(jī)級(jí)別、能力標(biāo)簽等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??租賃寫(xiě)字樓哪個(gè)中介好
  答

  你這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的比較籠統(tǒng)，因?yàn)槊總€(gè)城市區(qū)域都會(huì)有當(dāng)?shù)氐氖煜ば星榈闹薪楣?/p> 全部3個(gè)回答>