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• 135****7991

  不能買了。
  
  夫妻婚前各自全款買了一套房，再買房屬于二套房了。
  
  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  
  被認(rèn)定為二套房的情形有：
  
  （1）自己有住房，給成年子女購房。
  
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
  
  （3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。
  
  （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
  
  （5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。
  
  （6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
  
  （7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
  
  （8） 婚后共同貸款購房，離異后再購房。
  
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

  查看全文↓ 2018-07-14 00:46:06
• 151****9076

  屬于二套房了，被限購了。
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
  2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
  7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
  8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；
  9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；
  10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  二套房貸費(fèi)用
  1、**款
  按照銀行的規(guī)定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所購房屋價格60%的**款，個別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。
  2、利息
  二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
  3、抵押登記費(fèi)
  申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。
  4、公證費(fèi)
  辦理二套房貸時，還需支付公證費(fèi)。申請銀行住房貸款時，銀行會委托公證部門，對借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-14 00:45:58
• 154****8820

  不屬于！
  一方父母全款買房，并且房產(chǎn)證只有自己子女的名字，這樣的情況不屬于夫妻共有財產(chǎn)，而是一方個人財產(chǎn)，離婚不分割。（具體法律規(guī)定見后）
  
  婚姻法相關(guān)規(guī)定 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-14 00:45:50

相關(guān)問題

• 問 婚后公婆全款買房寫老公名字屬于誰？
  答

  不管婚前婚后，父母出資買的房在自己子女名下的為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻財產(chǎn)?；榍百I的在自己名下的是個人財產(chǎn)，離婚時不分配，婚前買的，婚后升值部分與配偶無關(guān)?；榍百I房子，在自己名下的，如果夫妻共同還貸，離婚時考慮對方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。男方婚前買房，婚后擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回，法院不支持?；楹笠怨餐敭a(chǎn)參與購買一方父母房時，離婚后該房子屬于個人財產(chǎn)，不參與分割。司法解釋就看誰出錢多，就支持誰?；橐龇▽Ψ蚱拊诨橐鲫P(guān)系所得的，應(yīng)歸共同所有的財產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系所得的下列財產(chǎn)歸共同所有。①工資指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方工資、獎金收入。②經(jīng)營的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方從事生產(chǎn)，經(jīng)營的收益。③產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存在，夫妻一方擁有的知識產(chǎn)權(quán)的收益。

• 問 全款買房限購嗎? 全款買房受限購令影響嗎？
  答

  沒有影響的，限購令是和你買房的多少套有關(guān)系，和你怎么付款沒有關(guān)系?；鞠拶徚罘辖^大多數(shù)家庭的居住、需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。拓展資料：在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。住建部正在推進(jìn)40個重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項工作有價值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。

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• 問 ??全款買房限購嗎?限購后要怎么買房?
  答

  沒有影響的，限購令是和你買房的多少套有關(guān)系，和你怎么付款沒有關(guān)系?；鞠拶徚罘辖^大多數(shù)家庭的居住、需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。

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• 問 婚后老婆給她爸媽買房辦房產(chǎn)證可以用老公身份證嗎？
  答

  婚后一方父母為自己子女買房只寫一方名字的，視為只對子女一方贈與，不屬于夫妻共同財產(chǎn)

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• 問 ??全款買房限購嗎?買房限購政策內(nèi)容是什么?
  答

  沒有影響的，限購令是和你買房的多少套有關(guān)系，和你怎么付款沒有關(guān)系?；鞠拶徚罘辖^大多數(shù)家庭的居住、需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。

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