已有3個(gè)回答

• 146****3784

  按照合同規(guī)定處理，支付違約金，如果過(guò)分不合理要求，可以起訴解決。
  房屋買賣中，以下六種情況屬于賣方違約的責(zé)任問(wèn)題：
  　　一、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　二、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實(shí)際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟(jì)損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補(bǔ)救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。
  　　三、商品房的質(zhì)量瑕疵。《商品房買賣解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！渡唐贩抠I賣解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  　　四、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)。依照《商品房買賣解釋》第14條的規(guī)定，如果雙方當(dāng)事人未有約定，對(duì)于依據(jù)計(jì)算房款的面積誤差超過(guò)3%部分，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：即超過(guò)部分，買受人無(wú)需另行支付費(fèi)用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。這樣處理，是將出賣人交付面積誤差超過(guò)3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規(guī)定，一方面能促使出賣人規(guī)范開發(fā)、銷售樓盤，另一方面給買受人比行使解除權(quán)獲得更多的優(yōu)惠，通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段來(lái)促使合同有效，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)逆向流轉(zhuǎn)的后果。
  　　五、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。對(duì)于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導(dǎo)致觀看風(fēng)景遭受嚴(yán)重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權(quán)。對(duì)于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導(dǎo)致日照、通光受到嚴(yán)重影響的，買受人可以行使節(jié)約權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:48:20
• 158****0430

  按照我國(guó)合同法及長(zhǎng)期沿用的買賣不破合同的法律實(shí)踐，新房東的行為是錯(cuò)誤的，若新房東執(zhí)意違約，那你完全可以告他違約責(zé)任，并將原房東作為第三人追加進(jìn)來(lái)，由他們承擔(dān)你相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:47:58
• 141****5398

  只要是雙方簽字的基本都屬于合法的。
  合同說(shuō) 中途退房任何情況租金不退 這個(gè)符合合同法么 既合法又合理
  你這只能學(xué)習(xí)些經(jīng)驗(yàn)了。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:47:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房東不退房錢怎么辦？
  答

  如簽有租房合同可以告他，若是經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)的可找這中介協(xié)調(diào)，協(xié)商不成到當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)投訴他（房東）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)退房時(shí)房東找碴怎么辦？
  答

  協(xié)商根據(jù)合同法第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。打印好一份，中國(guó)合同法，小五字體，另把上面兩條弄成粗體。帶到居委會(huì)解決。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)找房東退房租，房東說(shuō)沒(méi)錢怎么辦？
  答

  你遇到一個(gè)無(wú)賴，房東一般不會(huì)賦予二房東轉(zhuǎn)租房子的權(quán)利。沒(méi)錢你可以讓他押一點(diǎn)東西，到時(shí)候拿錢去贖回。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 合同到期房東不續(xù)簽怎么辦？
  答

  房屋租賃合同到期則合同終止。是否續(xù)簽需由雙方協(xié)商決定，任何一方都有權(quán)不再簽訂租賃合同。只能重新尋找租賃地。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如果不遵守合同  不退房怎么辦？
  答

  《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)?！　〗?jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人?！　≠I受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>