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• 152****2020

  1、“租房違約金怎么算 ”：
  （1）如果租房合同中對違約金有約定、按約定。但約定的違約金過高或過低可以請求變更。
  （2）如果對違約金沒有約定：違約金應(yīng)相當(dāng)于你違約造成的的損失，即你1年租賃期中不再租的幾個(gè)月的租金。 　請看《合同法》第113條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，【損失賠償額應(yīng)當(dāng)【相當(dāng)于因違約所造成的損失】，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失”。
  2、“壓的一個(gè)月房租還能退嗎？要是他全部扣下來怎么辦 ”：能不能退要看你的租賃期還剩幾個(gè)月了，如果余期不足1個(gè)月，可能會(huì)退回一些，不過看你的情形，似乎不只是差1個(gè)月吧，如果他把押金充作違約金應(yīng)該是可以的，他不和你要違約金你就趕快走吧。

  查看全文↓ 2018-07-13 22:58:37
• 144****9141

  合同條款應(yīng)該對此有所約定，有約定從約定；沒有約定，一般情況是相當(dāng)于一個(gè)月的租金。租賃合同里都有押金條款的，押金是一個(gè)月的租金，也就是說提前退租，押金就不退了。這是合同法規(guī)定的。

  查看全文↓ 2018-07-13 22:58:27
• 131****9661

  合同條款應(yīng)該對此有所約定，有約定從約定；沒有約定，一般情況是相當(dāng)于一個(gè)月的租金。租賃合同里都有押金條款的，押金是一個(gè)月的租金，也就是說提前退租，押金就不退了。這是合同法規(guī)定的。

  查看全文↓ 2018-07-13 22:58:16

相關(guān)問題

• 問 退房違約金怎么算? 租房提前退房，違約金如何計(jì)算？
  答

  根據(jù)租賃協(xié)議上的約定來確定如果沒有的話，那么雙方協(xié)商，協(xié)商不成可以仲裁解決

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• 問 請問退房違約金怎么算？
  答

  房屋買賣合同沒有法定違約金。當(dāng)事人可以自行約定。就你目前這個(gè)情況，退房可能性極小，因?yàn)榘唇液蛡浒敢呀?jīng)辦理。只能有兩個(gè)選擇：第一，從其他親友那里借錢還貸，同時(shí)想辦法多掙錢，熬過去，房貸一般是逐年遞減的，以后壓力就沒那么大了；第二，轉(zhuǎn)手賣給別人，但相當(dāng)麻煩，因?yàn)橐k理轉(zhuǎn)按揭、更名等手續(xù)。

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• 問 請問買房退房違約金怎么算？
  答

  購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。商品房退房的流程是這樣的：　　第一步,買房人發(fā)出退房通知?！　≠I房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn),合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。　　第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)?！　≠I房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息?！　〉谌?開發(fā)商退還房款?！　￠_發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

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• 問 退房違約金怎么算呢什么是退房違約金？
  答

  購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。商品房退房的流程是這樣的：　　第一步,買房人發(fā)出退房通知。　　買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn),合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉诙?15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。　　買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息?！　〉谌?開發(fā)商退還房款?！　￠_發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

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• 問 退房要付違約金嗎?違約金怎么算？
  答

  申請退房違約金要走哪些程序首先寫一個(gè)《退房申請》，在寫《退房申請》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;其次，如果退房申請獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;較后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。依據(jù)指引：①《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年4月28日)第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。②《中華人民共和國合同法》(1999年3月15日)第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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