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• 152****9765

  公益事業(yè)。
  國家下面是政府，但是國家說：按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的公共利益需要，如、醫(yī)院、軍事、道路等需要的，這些都是國家政府用地。如果政府說蓋樓、商場。這些不允許強拆。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:21:04
• 154****4604

  房屋征收分戶條件沒有統(tǒng)一規(guī)定，由各地政府依據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定相關(guān)補充政策解決征收過程中的各項政策難題。 　　依據(jù)國務院590號令中規(guī)定房屋征收補償是補償給房屋所有權(quán)人的，不存在分戶問題，但在實際操作中一些被征收人是祖遺房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)過世，其實際居住人有時幾代同堂，并都成家立業(yè)，按一戶人家合并安置明顯不合適，他們又沒有其它住房，這是可以分戶各占部份面積分別給予補償。
  　　還有就是產(chǎn)權(quán)人的子女已成家，同居一室，產(chǎn)權(quán)人愿意分出一些面積給已成家的子女，通過征收以后分戶各自安置，這樣的分戶是嚴格控制的，必須是本轄區(qū)戶口并實際居住和沒有其它住房，分戶面積分配合理，不存在分戶后享受**低補償，分戶目的就是多買一套安置房并互找差價。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:20:49
• 137****4180

  我國對房地產(chǎn)權(quán)屬管理實行登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)權(quán)利人（法人或自然人）通過各種方式合法取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，在經(jīng)過房地產(chǎn)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證后，才算真正擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。否則，取得的產(chǎn)權(quán)不能受到法律的保護。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 21:20:23
• 143****0676

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例》第42條的規(guī)定，國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。
  　　《中華人民共和國土地管理法》對這個問題作出了更加明確的規(guī)定。該法第58條規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán);
  　　(一)為公共利益需要使用土地的；
  　　(二)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；
  　　(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；
  　　(四)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
  　　(五)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。
  　　依照前款第（一）項、第（二）項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應當給予適當補償。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:20:01
• 137****2219

  一般情況下，國家不能隨便征用農(nóng)村集體土地。土地征用只能在緊急情況下
  發(fā)生，比如《憲法》規(guī)定:“國家為了公共利益的需要,可以依法對集體所有的土地
  實行征用”。我們認為，征用土地是國家為了社會公共利益的需要，將集體所有土
  地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐膹娭剖侄?。要實行征用土地，必須具備以下幾個條件：（1)征
  地是一'種政府彳了為，是政府的專有權(quán)力，其他任何單位和個人都沒有征地權(quán);
  (2)必須依法取得批準;（3)必須依法對被征地單位進行補償；（4)被征地單位必須
  服從，不得阻燒征地；（5)征地行為必須向社會公開，接受社會的監(jiān)督。特別是征
  地方案的公告和公開，這是《土地管理法》修改中針對目前各地征用土地的透明度
  差，侵害農(nóng)民利益等行為而新設的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:19:46

相關(guān)問題

• 問 ??國家征地可以抗拒嗎？國家在什么情況下可以征收土地？？
  答

  我國對房地產(chǎn)權(quán)屬管理實行登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)權(quán)利人（法人或自然人）通過各種方式合法取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，在經(jīng)過房地產(chǎn)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證后，才算真正擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。否則，取得的產(chǎn)權(quán)不能受到法律的保護。什么是擁有土地使用權(quán)?在國土資源局辦理了土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并取得了相應證書，才算是擁有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是我國的一項特殊的無形資產(chǎn)。我國《憲法》規(guī)定，土地為國家所有，任何單位和個人都無權(quán)擁有土地。長期以來，我國國有企業(yè)占用使用的土地均未在會計上反映。1988年修訂后的《憲法》和《土地管理法》允許有償出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。隨后，國務院頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。土地使用權(quán)有償出讓是指政府將國家或集體所有的土地，按照指定地塊、用途和其他條件，有償?shù)毓┩恋厥褂脵?quán)受讓人開發(fā)經(jīng)營，土地使用權(quán)受讓人向政府支付出讓金兒使用金，出讓金是土地使用權(quán)讓人為取得土地使用權(quán)而向政府一次性支付的價款，使用金是土地使用權(quán)受讓人因使用土地而定期向政府交納的費用。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移給其他單位或個人的行為，后者應向前者支付轉(zhuǎn)讓金。土地使用權(quán)成本包括支付給政府的出讓金或支付給其他單位的轉(zhuǎn)讓金以及遷移補償費、場地平整費、丈量費和法律手續(xù)費等。如果國家以土地使用權(quán)向股份有限公司作價入股，則以評估的價值為依據(jù)。定期向政府交納的土地使用金于支付時作為當期費用處理，不予資本化。集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問 國家征收集體土地必須要村民簽名同意才可以征收嗎?
  答

  　不需要，村民只有土地使用權(quán)，沒有土地所有權(quán)?！　⊥恋毓芾矸ā　〉诎藯l 城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！　∞r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！　〉谑畻l 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理?！　〉谒氖鍡l 征收下列土地的，由國務院批準：　?。ㄒ唬┗巨r(nóng)田　　（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的　?。ㄈ┢渌恋爻^七十公頃的?！　≌魇涨翱钜?guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農(nóng)用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)。不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權(quán)限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

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• 問 國家征收集體土地是不是必須要村民簽名同意才可以征收嗎?
  答

  　　土地征用是政府履行的代行國家行為，與出地出讓不是一個性質(zhì)，政府征用土地不須村民同意。　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條 的規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償?！蓖恋卣饔檬怯蓢覜Q定的，不需要經(jīng)過村民的同意?！　≌魇胀恋乇仨毦邆涞臈l件：第一，征地是一種政府行為，只有國務院和省級人民政府有權(quán)批準，其他任何單位和個人，包括市、縣人民政府都沒有征地權(quán)；第二，必須依法取得批準；第三，必須依法對被征地單位進行補償；第四，征地行為必須向社會公開（涉密的除外），接受社會的監(jiān)督。所以，國家為公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地進行征用，無需取得農(nóng)村集體組織或個人的同意，但村民可以要求嚴格按照上述條件來執(zhí)行。政府聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民意見只限于征地補償和安置方案。

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• 問 是不是國家征收集體土地必須要村民簽名同意才可以征收嗎?
  答

  不需要，村民只有土地使用權(quán)，沒有土地所有權(quán)?！　⊥恋毓芾矸ā　〉诎藯l 城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！　∞r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。　　第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理?！　〉谒氖鍡l 征收下列土地的，由國務院批準：　?。ㄒ唬┗巨r(nóng)田　?。ǘ┗巨r(nóng)田以外的耕地超過35公頃的　?。ㄈ┢渌恋爻^七十公頃的。　　征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農(nóng)用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)。不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權(quán)限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

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• 問 ??什么情況下可以收回集體土地使用權(quán)？
  答

  村集體收回土地使用權(quán)的情形，有以下幾個：(一)承包期內(nèi)，承包方全家遷入設區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的。(二)承包期內(nèi)，承包方提出書面申請，自愿放棄全部承包土地的。(三)承包土地被依法征用、占用，導致農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)全部喪失的。(四)承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。(五)其他收回土地承包經(jīng)營權(quán)證的情形。

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