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• 143****9340

  如誤差不超過3%，需照實補齊差價；如果誤差超過3%，可以退房并要求開發(fā)商進行必要的賠償；或只補齊3%部分差價，超過3%部分不予補齊。
  《商品房買賣合同》中應(yīng)有“面積確認及面積差異處理”
  ① 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
  ② 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
  面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:11:50
• 148****8600

  一，面積誤差比
  面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
  二，計算公式
  面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積
  面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積
  三，法律依據(jù)
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。
  面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:11:45
• 155****1063

  是要是有正規(guī)的手續(xù).可以辦理房產(chǎn)證和土地證就可以.你可以把多出來的面積也交款給開發(fā)商

  查看全文↓ 2018-07-13 21:11:40

相關(guān)問題

• 問 ??買商品房多了5個平方怎么辦？
  答

  一，面積誤差比面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。二，計算公式面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積三，法律依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 買商品房多了5個平方怎么辦？
  答

  是要是有正規(guī)的手續(xù).可以辦理房產(chǎn)證和土地證就可以.你可以把多出來的面積也交款給開發(fā)商

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• 問 ??取得5證齊全的商品房抵債怎么辦？
  答

  據(jù)《物權(quán)法》第9條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，房屋所有權(quán)發(fā)生變更需要辦理房屋權(quán)屬變更登記。所以，在未辦理房屋權(quán)屬過戶登記之前，你不能依據(jù)公證的抵債協(xié)議取得這套房屋的所有權(quán)。合同只是證明當事人之間的債權(quán)關(guān)系，即使是對合同辦理了公證手續(xù)，在簽訂了房屋買賣合同后，也一定要及時辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，以完成物權(quán)變動取得房屋所有權(quán)。

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• 問 ??買的商品房漏水怎么辦
  答

  找開發(fā)商解決,因為你是與開發(fā)商簽購房協(xié)議,有問題只管找他們,他們不理會再找消協(xié)、工商等部門。

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• 問 買的商品房沒有日照怎么辦
  答

  你可以以相鄰權(quán)被侵害為由起訴兩開發(fā)商,要求對你進行相應(yīng)的補償

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