利用軍用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房,一般不得向地方單位、個人出售,屬于城市規(guī)劃要求建設(shè)的商業(yè)網(wǎng)點用房可向地方單位、個人出售,并按照有關(guān)規(guī)定辦理土地出讓手續(xù)。征地建設(shè)的,向地方單位、個人出售房屋數(shù)量不得超過總建筑面積的30%。有向地方單位、個人出售房屋計劃的建設(shè)項目,可以通過招標(biāo)委托地方房地產(chǎn)公司承建和出售。
全部3個回答>??經(jīng)濟適用房怎么改名字
132****8722 | 2018-07-13 19:12:22
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147****1832
一、辦理房產(chǎn)繼承證(房屋所有權(quán)人已死亡的情況)1、被繼承人的死亡證明(村委會出具,派出所蓋章)2、所有繼承人的身份證復(fù)印件3、村委會關(guān)于被繼承人的配偶、父母、子女情況證明4、公證書5、原房產(chǎn)證6、已更名的土地使用證7、原房產(chǎn)證的檔案材料8、房屋所有權(quán)登記表
查看全文↓ 2018-07-13 19:13:12
二、關(guān)于辦理分產(chǎn)分析證情況1、原分家析產(chǎn)協(xié)議2、街委會出具證明3、所有分家在場人的身份證復(fù)印件4、房產(chǎn)證5、更名后的土地證6、原房產(chǎn)證的檔案材料7、房屋所有權(quán)登記表 -
138****2800
可以通過房產(chǎn)證過戶的方式進行更改,具體如下:
查看全文↓ 2018-07-13 19:12:56
兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ;
一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶;
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
2、過戶費用;
(1)公證費;按房價2%繳納,
?。?)評估費:按房價0.5%繳納。
?。?)契稅;按房價3%繳納
?。?)土地增值稅;按房價1%繳納。
?。?)所得稅;按房價1%繳納
?。?)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶;
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
2、過戶費用;
?。?)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
?。?)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
?。?)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
?。?)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納 -
158****0530
除在婚姻存續(xù)期的夫妻一方名字的房產(chǎn)證,加另一方名字,可以增名外,其它任何人的增名、改名都按過戶或贈予程序交納相關(guān)稅費。
查看全文↓ 2018-07-13 19:12:44
過戶的話辦贈予費用**低,約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶,即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能**低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
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可以買,如果lz是自己住的話完全沒有問題,但是部隊的房子在地方土地部門是無法注冊的,所以你只有居住權(quán)而無上市交易權(quán),只能說私下交易,就是有房產(chǎn)證也無土地證。
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直接添加就可以,只要沒有備案就行了!
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一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。一、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動產(chǎn),是公民財產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。二、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈與的方式更名。擴展資料:房產(chǎn)過戶手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。(2)申請人身份證明。
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房產(chǎn)證是可以改名字的,不過需要走二手房買賣程序,一套房子只需要交納一次維修基金,維修基金是跟著房產(chǎn)證上的名字的更改而更改的,不需要重新交納維修基金的。
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