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• 135****5190

  土地拍賣價(jià)格除以預(yù)定建筑樓層面積就是土拍樓面價(jià)。

  查看全文↓ 2018-07-13 17:03:27
• 135****2688

  樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個(gè)只是地上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積)房價(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說了，計(jì)算時(shí)要包括各種購買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用;容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價(jià)=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)

  查看全文↓ 2018-07-13 17:02:51
• 143****0830

  樓面價(jià)是樓面地價(jià)的簡稱．
  即使單價(jià)里面的土地成本．
  不管你的土地是出讓，劃撥，轉(zhuǎn)讓等任何方式得到的，都是土地價(jià)格除以此地塊可售總建筑面積的的商
  樓面價(jià)=成交價(jià)/建筑面積

  查看全文↓ 2018-07-13 17:02:12

相關(guān)問題

• 問 土地拍賣價(jià)格和樓面價(jià)怎么計(jì)算?
  答

  1.土地拍賣價(jià)格是國土部門委托土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬出讓宗地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估所得到的出讓參考價(jià)格的基礎(chǔ)上，通過集體決策商定的拍賣出讓起價(jià)，一般是整數(shù)，地價(jià)單位采用萬元。2.樓面價(jià)是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格，樓面價(jià)計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積。

• 問 土地拍賣價(jià)格和樓面價(jià)怎么算
  答

  土地拍賣價(jià)格和樓面價(jià)計(jì)算公式是樓面價(jià)等于拍賣價(jià)格除以建筑總面積。土地拍賣價(jià)格是評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估所得到價(jià)格的基礎(chǔ)上，通過集體決策拍賣出讓起價(jià)，地價(jià)單位是萬元。樓面價(jià)與房價(jià)有直接的關(guān)系，房價(jià)是在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價(jià)值，是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置的調(diào)節(jié)機(jī)制。而房屋成本之于房價(jià)，就像是面粉和面包，是最重要的因素。樓盤從拿地開始然后建設(shè)，最終銷售，成本主要包括幾個(gè)部分，土地，建安，稅費(fèi)，銷售管理等成本。建房子的重要的是土地，土地成本是樓面價(jià)，占價(jià)值成本的30%。建安成本主要是建筑成本，人工成本，綠化成本等，通常占成本的30%。若是裝修交房模式，則還須有裝修成本。而其他成本，如稅費(fèi)成本，銷售成本等，則根據(jù)稅費(fèi)情況，市場環(huán)境、營銷實(shí)力等而有所差異。

• 問 樓面價(jià)怎么算?樓面價(jià)的計(jì)算公式是什么?
  答

  　樓面價(jià)的計(jì)算公式為：　　樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率；　　也可以這樣理解：　　樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。　　樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下：　　樓面地價(jià) ＝ 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價(jià) / 容積率　　備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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• 問 樓面地價(jià)與樓面價(jià)一樣嗎？ 如何算土地成交總價(jià)和成交樓面價(jià)
  答

  樓面價(jià)是樓面地價(jià)的簡稱．即使單價(jià)里面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉(zhuǎn)讓等任何方式得到的，都是土地價(jià)格除以此地塊可售總建筑面積?！　∪缫粔K地82241.51㎡，123.3623畝，建筑面積411207.55，370萬元/畝，怎么算成交總價(jià)和成家樓面價(jià)多少元/㎡　　總地價(jià)=單位地價(jià)*面積=370*123.3623=45644.051（萬元）?！　敲娴貎r(jià)=總地價(jià)/總建筑面積=45644.051/411207.55=1110元/平方米?！　敲娴貎r(jià)=土地單價(jià)/容積率=土地單價(jià)/（建筑面積/土地面積）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米

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• 問 什么叫樓面價(jià)格?樓面價(jià)與房價(jià)有哪些關(guān)系?
  答

  樓面價(jià)是指每單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?。一般情況下，樓面價(jià)越高，表示單位建筑面積所承擔(dān)的土地出讓金越高，土地成本越高，建筑成本越高，房價(jià)也就越高。

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