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• 142****8236

  2016經(jīng)濟適用房買賣**新政策：
  1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
  2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補價后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會再有“經(jīng)濟適用房”字樣;
  3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
  補價是用來繳納土地收益等價款的，由于購買時政府對房屋有補貼，所以相應的增值部分應按一定的比例返還給政府，用于后續(xù)的經(jīng)濟適用房的建設。至于比例的大小，各市規(guī)定的百分比各不相同，而且有的是以差價為基數(shù)乘以百分比，有的是以目前的市價為基數(shù)乘以百分比。
  關(guān)于“經(jīng)適房”買賣和稅費，有兩個重點：
  1、不是所有“經(jīng)適房”都能買賣，有如下幾種情況。
  “經(jīng)適房”屬于“限制產(chǎn)權(quán)類”房屋，在使用、轉(zhuǎn)讓、出售時受到一定條件的限制。根據(jù)《北京市已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》相關(guān)規(guī)定，有如下2種情況：
  1）已購經(jīng)濟適用住房在住滿5年后，可按市場價格上市出售。
  2）未住滿5年的家庭，可以以不高于經(jīng)濟適用住房原購買單價出售給具有經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭。
  所謂“滿5年”，是以“購房家庭”取得“契稅”完稅憑證的時間或經(jīng)適房“房產(chǎn)證”的發(fā)證時間為準。任意一個時間都可以。
  2、除了像“商品房”一樣交個稅、契稅和營業(yè)稅，“經(jīng)適房”還要交一筆“綜合地價款”，同樣有2種情況：
  2008年4月11日之前購買的經(jīng)適房，滿5年：網(wǎng)簽價*10%
  2008年4月11日之后購買的經(jīng)適房，滿5年：政府優(yōu)先回購；若不回購，則需繳納：差額*70%。
  其中，“差額”指，原購“經(jīng)適房”時價格和出售時“同地段房屋狀況基本相似”的普通商品房之差。
  3、另外，“經(jīng)適房”2015年二手房交易稅費中繳納的3種稅與商品房略有不同，詳述如下：
  1)個人所得稅
  根據(jù)2006年國家稅務總局正式發(fā)布的《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]第108號)，自2006年8月1日起開始國內(nèi)居民在進行個人二手房轉(zhuǎn)讓時，開始繳納個人所得稅。實施至今。
  同樣是這個公式，個稅=差額*20%
  但“差額”指，“轉(zhuǎn)讓收入”減去上次購買該房屋時實際支付的房價款及交納的契稅、上次購房時按規(guī)定交納的土地出讓金、本次交易過程中繳納的營業(yè)稅、上限為15%的裝修款和上次購房支付的房貸利息等。
  而無論是哪種類型的房子，是否“滿五唯一”是交不交個稅的關(guān)鍵要素，即：
  轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20%征收個人所得稅；
  轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。
  2)營業(yè)稅
  唯一的區(qū)別在于“是否非普通住宅”，有兩種情況：
  普通住宅，免征；
  非普通住宅，差額*5.6%（遠郊區(qū)縣為5.5.%）
  其中，“差額”為此次交易的“網(wǎng)簽價”與“原購買價”之差，以“原購房發(fā)票”為準。
  3)契稅
  “契稅”是根據(jù)房子的“網(wǎng)簽價”征收，一般是1%-3%之間。影響“契稅”多少，有兩個要素：是不是“首套房”如果是“二套”，無論面積大小，直接收：網(wǎng)簽價*3%。面積多大？根據(jù)房子的面積，有以下收法：
  1）90平米以下（含），契稅=網(wǎng)簽價*1%
  2）90平米以上，契稅=網(wǎng)簽價*1.5%
  注意，“經(jīng)適房”跟“二類經(jīng)適房”完全不是一個概念，在2015年二手房交易稅費計算時務必看清是哪類。首先要注意這個經(jīng)適房能否買賣、區(qū)別于商品房的“綜合地價款”還有其他與商品房的區(qū)別。
  附：依據(jù)3月24日營改增新政，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅（營改增）試點，北京市、上海市、廣州市和深圳市適用規(guī)則：
  1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；（網(wǎng)簽價*5%）
  2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；（網(wǎng)簽價-房屋原值）*5%
  3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
  來源：財政部、國家稅局總局《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知（財稅〔2016〕36號）》
  

  查看全文↓ 2018-07-13 16:12:29
• 136****4126

  動遷房稅費如下:不管是普通還是非普通滿五年還是不滿五年的動遷房都是不用交營業(yè)稅的。其次是個人所得稅,如果房子是滿五年唯一的個稅是免征的,若是滿五年不唯一的普通住宅個稅是百分之一,滿五年不唯一的非普通住宅個稅稅百分之二;如果是不滿五年的話,普通住宅個稅是百分之一,非普通住宅是百分之二。以上是賣家的稅費下面是買家的稅費:(買家只有一個契稅),若是首次購房90平米以下的普通住宅契稅是百分之一,若不是首次購房的普通住宅契稅是百分之一點五。非普通住宅的契稅是百分之三
  滿意請采納謝謝
  

  查看全文↓ 2018-07-13 16:12:20
• 142****2426

  過戶稅費：不滿五年成交價*（營業(yè)稅5.5%，個稅1%，契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上,土地出讓金3%）。
  滿五年：成交價*（契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上、土地出讓金3%）

  查看全文↓ 2018-07-13 16:12:14

相關(guān)問題

• 問 動遷房出售稅怎么算
  答

  依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。1．被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

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• 問 動遷房出售，稅怎么算
  答

  現(xiàn)在政策出來征收20%個稅,但是還沒有執(zhí)行。如果您這套動遷房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人名下有2套或2套以上的事肯定要個稅的,但是如果這套房子滿五年了且產(chǎn)權(quán)人名下就這一套就不用交個稅了。

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• 問 動遷房出售稅怎么算
  答

  安置房是有房產(chǎn)證的，正常情況下也是可以買賣的。安置房買賣問題：如果有房產(chǎn)證和國有土地證,房子買賣沒有限制。如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。安置房產(chǎn)權(quán)證辦理過程：攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產(chǎn)政務核心辦理即可。拆遷安置房是需要與動遷部門先簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議》的,簽完協(xié)議后交給承辦拆遷的公司,然后就可以辦理房產(chǎn)證。

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• 問 動遷房出售的稅怎么算
  答

  拆遷安置房過戶和普通的二手房過戶所涉及的稅、費是一樣的。一、稅費征收標準1、契稅普通住宅：90平米以下：總價*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。2、個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交3、營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加4、印花稅：總價*0.05%二、交易費征收標準1、交易手續(xù)費：買賣雙方各3元*建面2、交易登記費：80元3、權(quán)證印花：5元4、國土工本及制圖：90.8元三、其它如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級別系數(shù)*建面，土地級別系數(shù)在國土局查詢。

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• 問 ??動遷房出售的稅怎么算
  答

  對，利潤20%的個人所得稅，比如說你按揭買房價20萬，現(xiàn)在賣50萬。那么多的30萬就得交20%個人所得稅，當然你不通過銀行辦理貸款，直接私下現(xiàn)金交易，就不用交個人所得稅了。這就是偷稅漏稅的方法，但是有幾個買房的人會準備現(xiàn)金一大堆數(shù)給你呢？

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