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• 133****8311

  集體土地房產(chǎn)權(quán)證辦證程序：
  　　一、由產(chǎn)權(quán)人提出申請(qǐng)，填寫“集體土地房屋產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表”。交村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))兩級(jí)房管部門進(jìn)行初審并加蓋公章。
  　　二、由各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村將轄區(qū)內(nèi)須辦房產(chǎn)證人員名單列出一份詳細(xì)資料(內(nèi)容包括姓名、房屋座落、建成年份、交驗(yàn)證件等)交區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)所，由產(chǎn)權(quán)所統(tǒng)籌安排時(shí)間對(duì)其房屋進(jìn)行測(cè)量、調(diào)查、繪制草圖。
  　　三、房屋測(cè)量后，由產(chǎn)權(quán)人將應(yīng)具備的證件交區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)所進(jìn)行審核、登記、立檔。對(duì)符合條件的房產(chǎn)證在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予發(fā)放。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:26:06
• 155****6476

  辦土地證要收費(fèi)。
  應(yīng)交土地證辦理費(fèi)用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20萬(wàn)以下(含20萬(wàn))2800塊錢，20萬(wàn)以上每多一萬(wàn)多加五十塊錢。還有一個(gè)契稅票5塊錢。
  辦理土地證需要帶上：
  1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁(yè)都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。
  2、購(gòu)房合同副本及第1、2頁(yè)，以及**后一頁(yè)復(fù)印件。
  3、身份證原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:25:22
• 142****1353

  1、假如所購(gòu)買的房屋用地屬劃撥性質(zhì)的，需繳納按評(píng)估價(jià)40%出讓金，評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)按不同的用地面積收取。交易服務(wù)費(fèi)600元、證書(shū)費(fèi)20元，印花稅票5元。
  營(yíng)業(yè)稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財(cái)稅部門收取部分。
  2、如果你所購(gòu)買的房屋用地屬出讓性質(zhì)的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費(fèi)同上。
  根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)書(shū)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理:
  1、土地登記申請(qǐng)書(shū);
  2、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明;
  3、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料(政府材料);
  4、初始登記頒發(fā)的土地證書(shū);
  5、地上附著物權(quán)屬證明；
  6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(土地違法案件行政處罰決定書(shū));
  7、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證

  查看全文↓ 2018-07-13 15:24:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集體土地證如何分割？分割土地證要收費(fèi)嗎？
  答

  要收費(fèi)。1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。以上費(fèi)用需要符合的條件：1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，由賣家或買家承擔(dān)。2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過(guò)140平，(含140)契稅交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。4、個(gè)人所得稅目前沒(méi)有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過(guò)戶費(fèi)用。

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• 問(wèn) 集體土地證怎么過(guò)戶？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款?；旧霞w土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國(guó)家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點(diǎn)，可以貸款，我估計(jì)是信用貸款什么的，具體你問(wèn)下銀行方面。根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押，(《擔(dān)保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定：以下財(cái)產(chǎn)不可用作抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，……)。雖贛州市擬在會(huì)昌等縣開(kāi)展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，但因相關(guān)改革試點(diǎn)文件尚未正式印發(fā)，暫時(shí)不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

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• 問(wèn) ??集體土地證面積不符怎么辦
  答

  農(nóng)村建房常常出現(xiàn)你說(shuō)的這種情況，實(shí)際用地面積比核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)上的多。由于是街道規(guī)劃，建議你到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門和規(guī)劃部門如實(shí)說(shuō)明情況并對(duì)其進(jìn)行申請(qǐng)，補(bǔ)辦好多出面積的用地手續(xù)和規(guī)劃的相關(guān)手續(xù)，防止多出占地面積被相關(guān)部門執(zhí)法監(jiān)察發(fā)現(xiàn)后受查處。占地面積與用地批準(zhǔn)書(shū)上的面積一定要相符，這是確權(quán)的依據(jù)，這點(diǎn)希望你注意。

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• 問(wèn) 集體土地有土地證嗎? 集體土地證如何辦理成國(guó)有土地證
  答

  打開(kāi)土地證，其中有一欄土地性質(zhì)，標(biāo)注為出讓、劃撥、集體等性質(zhì)，前兩者是屬于國(guó)有土地。國(guó)有土地證是交了土地出讓金的，有幾十年的使用權(quán)，住宅一般為70年。在此期間是可用作抵押或是轉(zhuǎn)讓的，可通過(guò)本地國(guó)土局完成交易。集體土地是沒(méi)有交土地出讓金的，一般是有相關(guān)政府（村委、上屬管理單位）來(lái)管理，或使用，個(gè)人不能隨意轉(zhuǎn)讓和抵押的。如是本村村民住宅，可正常完成交易。

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• 問(wèn) 什么是集體土地證?國(guó)有土地證與集體土地證有什么區(qū)別?
  答

  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，集體土地所有權(quán)歸村集體所有，國(guó)家土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，村集體土地的使用只能是村集體小組的成員，而且是不允許對(duì)村以外的成員流轉(zhuǎn)。而國(guó)家土地，政府可以通過(guò)出讓的方式將一定年限的土地使用權(quán)公開(kāi)出讓，取得使用權(quán)的一方可以對(duì)著使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)或是出讓給第三方。集體土地只能通過(guò)征收的方式將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。集體土地受法律保護(hù)。

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