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• 141****9033

  拆遷時(shí)是需要測(cè)量房屋的！原因如下：
  一、先評(píng)估,確定房子的市場(chǎng)價(jià)格,讓動(dòng)遷補(bǔ)償有個(gè)依據(jù)。
  二、一般按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，拆遷都有地方標(biāo)準(zhǔn)的。
  三、看看有沒有涉及違規(guī)搭建，是否書面資料面積和提供的房產(chǎn)證面積相同。
  總而言之：測(cè)量房屋既是為了保障被拆遷戶的利益，也是為了確保拆遷單位的利益！

  查看全文↓ 2018-07-13 14:10:59
• 133****8572

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  拆遷談判，如何巧妙開口加價(jià)
  
  2018-07-13 鳳嬌q4771... 轉(zhuǎn)自 走路的烏鴉... 私有
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  很多被拆遷戶都有這樣的觀點(diǎn)：拆遷中什么時(shí)候談不由我決定，而是拆遷方找我就去談，去了以后基本上也是表述一下自己觀點(diǎn)就行了，其他的事情，管不著。至于拆遷方談判中有什么策略、他的真實(shí)目的是什么?很少有人去細(xì)細(xì)研究，我們認(rèn)為這樣的態(tài)度是不行的，古人云:“知己知彼,百戰(zhàn)不殆”拆遷工作無疑是和平年代的“戰(zhàn)爭”。一般情況，拆遷方工作人員熟知法律法規(guī)，熟知每一戶情況，而對(duì)于每一戶該具體如何說，如何做，每一句話都會(huì)進(jìn)行認(rèn)真安排，如同戰(zhàn)爭前的部署。被拆遷戶要想在這場(chǎng)“戰(zhàn)爭”中立于不敗，就需要抓住每一環(huán)節(jié)，找其漏洞。我們之前給大家普及過拆遷談判的重要性，那么在拆遷談判中，怎么開口加價(jià)確實(shí)是個(gè)難度問題。
  
  下面我們就來介紹一下京平拆遷律師執(zhí)業(yè)多年總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)，怎么開口加價(jià)，把拆遷補(bǔ)償提高到自己的心里預(yù)期價(jià)格上。
  
  拆遷談判，如何巧妙開口加價(jià)
  
  1、啟動(dòng)調(diào)查程序，排查摸清對(duì)方情況
  
  在拆遷談判前，**好提前了解一下拆遷期限，施工工期是多少?觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況?拆遷方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的?現(xiàn)在同等條件下拆遷方給出來**高的價(jià)格是什么?專業(yè)的拆遷律師提醒您，如果談判前能掌握一些拆遷方的違法點(diǎn)，那么對(duì)我們切入談判和掌握一個(gè)談判的主動(dòng)性是很有幫助的。當(dāng)然如果要想把對(duì)方的違法點(diǎn)當(dāng)做證據(jù)來使用，一定要注意搜集證據(jù)的手段，這個(gè)方面還是交給專業(yè)的律師較為保險(xiǎn)。否則被當(dāng)做違法證據(jù)予以排除維權(quán)程序就很難推動(dòng)下去了。
  
  2、確定補(bǔ)償?shù)脑瓌t性問題，再說細(xì)節(jié)
  
  在拆遷伊始，雙方對(duì)補(bǔ)償價(jià)格的心理預(yù)期差距很大，有時(shí)候雙方對(duì)一些原則性問題存在根本分歧，比如到底是按商鋪還是普通住宅進(jìn)行補(bǔ)償，按國有土地還是集體土地的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，是合法房屋還是被認(rèn)定為違建，如果這些原則性問題得不到解決，談細(xì)節(jié)問題和給出具體的報(bào)價(jià)都沒有任何意義，從這個(gè)角度來說，我們也應(yīng)該在拆遷前期避免暴露我們的心理底價(jià)。這個(gè)時(shí)候，可以和對(duì)方談一些原則性的問題，在一些原則性問題得到確認(rèn)以后再進(jìn)行細(xì)節(jié)性談判。如果被拆遷人自己對(duì)自己的房屋、土地都沒有一個(gè)合法的定性，這些原則性的問題沒有辦法確定的話，一定要和專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行溝通。和律師面談之后才能獲取自己所需的答案，才會(huì)有一個(gè)清晰的談判思路。
  
  3、從細(xì)節(jié)處著手，掌握談判主動(dòng)權(quán)
  
  拆遷中很多被拆遷人就一個(gè)辦法：拖，要么就躲著不見，要么就找各種理由不去談。這些都是不正確的做法，不可以提倡。但是什么時(shí)候談，和什么人談，在什么地方談，我們要有話語權(quán)。別小看這些細(xì)節(jié)，如果你能做到在這些小細(xì)節(jié)上占據(jù)主動(dòng)， 對(duì)談判是大有幫助的。當(dāng)然專業(yè)律師會(huì)在這些細(xì)小之處給你提供非常好的建議，他們對(duì)于細(xì)節(jié)的把握會(huì)更加專業(yè)，事半功倍。
  
  4、選擇適合的時(shí)機(jī)開口，提高補(bǔ)償
  
  俗話說會(huì)者不難，難者不會(huì)。如果拆遷方很直白的問被拆遷人要多少錢，那么該怎么回答?有些被拆遷人就非常直觀的說，那就往高里要，要的多一些，總不能吃虧。沒錯(cuò)，但是我們要考慮一點(diǎn)：不管被拆遷人提出多少補(bǔ)償款合適，作為拆遷方來說，都會(huì)覺得高，會(huì)用：“不可能給你這么多，按照政策只有這些補(bǔ)償?！蹦沁@個(gè)時(shí)候，被拆遷人報(bào)的價(jià)格就處于一種尷尬的境遇;同時(shí)一開始就把自己的理想價(jià)格底線給暴露了。這對(duì)被拆遷人是非常不利的。
  
  怎么報(bào)價(jià)直接關(guān)系到談判的方向和策略，所以要分析一下：怎樣報(bào)價(jià)才能既處于道德上不是漫天要價(jià)，還能讓利益處于**大化。我們要做的就是在給對(duì)方一個(gè)價(jià)格的同時(shí)，又讓對(duì)方覺得我們什么都還沒有透露;或者干脆對(duì)價(jià)格問題保持緘默，不輕易報(bào)價(jià)，但對(duì)方提供的價(jià)格我們也只說，按照法律規(guī)定給予我合理補(bǔ)償就可以。 但是小編要提醒大家，這之間的度是很難把握的，在沒有一個(gè)確切的思路下，還是要尋求專業(yè)拆遷律師的幫助。
  
  拆遷談判類似于商業(yè)談判，卻又比商業(yè)談判難上加難。原因就在于拆遷談判中，拆遷雙方實(shí)力不均，面對(duì)強(qiáng)勢(shì)的拆遷方，想要達(dá)到我們的目的肯定是要費(fèi)一番周折的。由于被拆遷人往往缺乏法律知識(shí)，維權(quán)意識(shí)淡薄，無法制定出對(duì)自己**有利的談判方案，容易被拆遷方牽著走，掉入對(duì)方挖好的陷阱中，事后往往追悔莫及。而且有時(shí)候，拆遷雙方在談判的時(shí)候達(dá)成了一致意見，在補(bǔ)償協(xié)議中仍然可能存在陷阱或者漏洞，讓被拆遷人防不勝防。一旦拆遷戶在補(bǔ)償協(xié)議上簽字，后期的維權(quán)將變得十分困難。
  
  盡管如此，被拆遷方還是可以通過專業(yè)律師的談判策略來為自己爭取盡可能多的利益。談判技巧和水平的高低會(huì)極大地影響到拆遷的補(bǔ)償金額。選擇專業(yè)的拆遷律師，在懂得補(bǔ)償安置法律政策基礎(chǔ)上才能真正的做到知己知彼，不畏權(quán)勢(shì)，不錯(cuò)過**佳時(shí)機(jī)，追求利益**大化。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:10:43
• 157****4286

  拆遷是一件去舊迎新的建設(shè)，一般為政府行為，這種趨勢(shì)不是由房屋產(chǎn)權(quán)人所能主導(dǎo)，可爭取到更多合法權(quán)益的地方不多，簡要方式有：
  一、通過合法途徑（如訴訟等）拖延拆遷時(shí)間，贏得主動(dòng)；
  二、通過調(diào)查取證，發(fā)現(xiàn)拆遷的違法之處，逼拆遷方主動(dòng)和談；
  三、對(duì)于拆遷的賠償方案提出合法合理的要求，多談必有利；
  四、委托專業(yè)律師介入談判。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:09:08

相關(guān)問題

• 問 買房談價(jià)錢的說話技巧
  答

  買房談價(jià)錢的說話技巧：①買房子在談價(jià)錢的時(shí)候，需要給自己留下討價(jià)還價(jià)的余地，如果是買方的話，一開始的出價(jià)要稍微低一些，但是也不要胡亂的去砍價(jià)，砍價(jià)一定要在合理的范圍之內(nèi)。②在商討價(jià)格的時(shí)候，可以讓對(duì)方先說話，一定要讓對(duì)方先表明他的要求，并且要善于隱藏自己的觀點(diǎn)。③在談話的過程當(dāng)中不要讓步得太快，正常情況下晚點(diǎn)讓步肯定是要更好些。④即便自己很喜歡這套房子，但是在談話的過程當(dāng)中，也不要讓對(duì)方覺得自己很中意，否則的話對(duì)方就會(huì)在價(jià)格上做手腳。⑤在談文化的過程當(dāng)中，盡量不要去做無謂的讓步，特別是關(guān)于價(jià)格上不要輕易的讓步，即便讓步，那也必須得從對(duì)方那獲得一些益處才行，否則的話只會(huì)讓自己承擔(dān)更大的損失。

• 問 買房子的時(shí)候，該如何談價(jià)錢？
  答

  買房子合理價(jià)格就買！看它價(jià)值多少！值得夠就買！

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• 問 ??怎樣和裝修公司談價(jià)格？
  答

  裝修人工和材料一半一半。首先你要先了解當(dāng)?shù)厝斯さ氖袌?chǎng)價(jià)，或者是當(dāng)?shù)厥┕び?jì)價(jià)方式。比如油漆，貼磚每日人工單價(jià)或者每平方面積單價(jià)，這樣看報(bào)價(jià)心里有底再就是清楚基本的施工的步奏，以免商家用一些莫須有的名頭對(duì)已完成內(nèi)容進(jìn)行再收費(fèi)。還有要確定報(bào)價(jià)時(shí)施工內(nèi)容完整，以免商家在施工一半時(shí)，以后續(xù)施工不在合同范圍內(nèi)而進(jìn)行加價(jià)。對(duì)于市場(chǎng)主材的行情要先行了解，這塊基本透明。**后是如果施工過程中需要增加內(nèi)容可以直接與現(xiàn)場(chǎng)的包工進(jìn)行協(xié)商，少了公司一個(gè)環(huán)節(jié)，成本也會(huì)少，就是增加的內(nèi)容質(zhì)量上要自己把關(guān)

  全部3個(gè)回答>
• 問 賣房怎樣和買房談價(jià)格
  答

  ①在銷售房屋的過程當(dāng)中，需要留下談價(jià)的空間，也就是說一開始所報(bào)出的價(jià)格肯定不能是自己的底限，否則的話，后續(xù)就沒有辦法和對(duì)方談價(jià)格了。②在雙方砍價(jià)的過程當(dāng)中，可以盡量的先讓對(duì)方開口，這樣子的方式在房地產(chǎn)交易當(dāng)中是屢試不爽的。因?yàn)楫?dāng)對(duì)方先開口砍價(jià)之后，自己這一方便可以見招拆招。在談價(jià)的過程當(dāng)中，一般先開口要價(jià)的那個(gè)人會(huì)處于比較被動(dòng)的地位。③在遇到重要問題的時(shí)候可以先讓步，有時(shí)候在遇到一些重要問題時(shí)，買賣雙方誰都不肯讓一步，這個(gè)時(shí)候作為賣方來說可以先讓步，這并不一定就是一件吃虧的事情。因?yàn)橛械臅r(shí)候適當(dāng)?shù)淖尣讲粌H僅可以把房子成功賣出去，說不定還能夠因此多交一個(gè)朋友。④在讓步的時(shí)候不能太快，先讓步不代表讓步的幅度要大，否則的話，對(duì)方就會(huì)懷疑房子的真實(shí)價(jià)值了。

• 問 請(qǐng)問要怎樣和裝修公司談價(jià)格？
  答

  貨比三家，追求高性價(jià)比，每個(gè)公司價(jià)格都不一樣，主要的是錢要用到恰到好處，一分錢一分貨。

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