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• 143****4961

  公積金管理的相關(guān)規(guī)定，在購(gòu)買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房（房改房）、二手房時(shí)都可以申請(qǐng)公積金貸款。
  一般來(lái)說(shuō)，銀行在提供住房按揭貸款的時(shí)候需要貸款人也就是消費(fèi)者提供擔(dān)保，只要開(kāi)發(fā)商可以提供一定的擔(dān)保，銀行也愿意提供貸

  查看全文↓ 2018-07-13 13:08:43
• 134****8400

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
  　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:08:25
• 143****9733

  集資房是可以抵押貸款的，不過(guò)需要取得單位同意。
  　　三、辦理集資房抵押貸款一般需要的資料：
  　　《職工集資建房按揭抵押申請(qǐng)表》和《合同》（單位蓋章）；單位集資建房的批復(fù)（由房改辦出具）和審核后的職工參與集資建房花名冊(cè)；個(gè)人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》；單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件；單位集資建房的施工許可證復(fù)印件；個(gè)人繳納集資建房款的收據(jù)和個(gè)人身份證明。
  　　四、辦理集資房抵押貸款的流程：
  　　1、抵押貸款辦理的材料要求：
  　?、佟斗刻?hào)分配與交款通知單》原件及復(fù)印件二份
  　?、凇蹲》抗e金委托貸款貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件一份（空白表格附后、也可在油田局域網(wǎng)公積金主頁(yè)下載）
  　?、劢Y(jié)婚證（或婚姻狀況證明）原件及復(fù)印件二份
  　?、芙杩钊思芭渑嫉纳矸葑C原件及復(fù)印件二份
  　　⑤借款人及配偶公積金聯(lián)名卡原件及復(fù)印件二份；
  　　2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，并到公積金中心指定的銀行開(kāi)具本人及配偶的《信用征信報(bào)告》；
  　　3、借款人憑《集資房繳款通知單》、《階段擔(dān)保書(shū)》、《信用征信報(bào)告》、《貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件，到公積金中心填寫(xiě)《住房公積金（委托）貸款申請(qǐng)表》，中心核查通過(guò)后，確定其貸款額度及年限，給借款人發(fā)放《職工集資房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》并開(kāi)具《貸款受理通知書(shū)》；
  　　4、借款人憑《貸款受理通知書(shū)》到房產(chǎn)處調(diào)劑中心交納房款，調(diào)劑中心憑《貸款受理通知書(shū)》確定的貸款金額，計(jì)算差額，向職工收取余款，與職工簽訂《職工集資住房協(xié)議書(shū)》，并開(kāi)具《期房抵押證明書(shū)》。
  　　5、借款人憑《職工集資房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，到指定銀行辦理住房貸款相關(guān)手續(xù)，銀行與職工簽訂借款抵押合同、個(gè)人貸款支付憑證、委托抵押登記文件等；
  　　6、銀行將整理齊全的資料交中心復(fù)審，中心復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后，出具《委托貸款放款通知書(shū)》隨貸款資料送受托銀行，銀行將職工借款匯入房產(chǎn)處指定賬戶，借款人憑《個(gè)人貸款支付憑證》到房產(chǎn)處調(diào)劑中心辦理剩余手續(xù)。
  　　7、自貸款發(fā)放次月，借款人應(yīng)按借款合同約定，每月按時(shí)償還貸款本息，借款人在正常償還貸款本息三個(gè)月后，可向中心提出申請(qǐng)，用本人及配偶的每月繳存的住房公積金償還每月貸款本息。
  　　8、借款人還清全部貸款本息后，憑銀行出具的證明材料到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記手續(xù)。
  　　五、購(gòu)買集資房需要注意哪些事項(xiàng)：
  　　1、集資房多為村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房。
  　　據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開(kāi)發(fā)單位多數(shù)無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
  　　2、集資房無(wú)正規(guī)樓書(shū)。
  　　集資房樓書(shū)多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。
  　　3、集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。
  　　售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)是開(kāi)發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。
  　　4、集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。
  　　在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位自行印制的，并無(wú)法律效力。
  　　5、集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。
  　　售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。
  　　6、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。
  　　售樓員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:08:04
• 156****5100

  集資房是可以辦房產(chǎn)證的集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣抵押物償還貸款。
  購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況

  查看全文↓ 2018-07-13 13:07:40
• 132****8665

  集資房，是由國(guó)家與單位統(tǒng)包的、用來(lái)改變住房建設(shè)的制度、由政府、單位及個(gè)人三方面來(lái)共同承擔(dān)，并通過(guò)籌集資金的方式來(lái)建造的房屋。集資所建筑住房的權(quán)屬，是按照各方所出資的比例來(lái)確定的。但是集資房可以辦理預(yù)抵押登記嗎？集資房該如何辦理預(yù)抵押登記？
  
  描述
  
  集資房可以辦理預(yù)抵押登記嗎？
  
  因?yàn)榧Y房一般的產(chǎn)權(quán)都不是百分之百的，所以想要辦理預(yù)抵押登記的話，通常是不可以的，如果其權(quán)產(chǎn)是都屬你自己的，那么就有了房產(chǎn)證跟土地證，那么是可以嘗試辦理的。有部分單位集資房的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于單位的，那也是無(wú)法辦理預(yù)抵押登記的。辦理集資房的抵押貸款需要事先取得單位同意。另外一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押一般都是按照５０％來(lái)辦理的。
  
  集資房如何辦理預(yù)抵押登記？
  
  １．借款以及借款人配偶需攜帶所需要的資料，然后到住房公積金管理部門提出貸款的申請(qǐng)，并且?guī)瞎e金的指定銀行的具本跟配偶的《信用征信報(bào)告》；
  
  ２．借款憑借《集資房繳款通知單》、《階段擔(dān)保書(shū)》、《信用征信報(bào)告》、《貸款前的調(diào)查表》的原件以及復(fù)印件到住房公積金管理部門完整填寫(xiě)《住房公積金（委托）貸款申請(qǐng)表》，并核查確定其貸款的額度跟限給借款發(fā)放《職工集資房住房公積金貸款資料夾》并具有《貸款受理通知書(shū)》；
  
  ３．借款憑借《貸款受理通知書(shū)》到房產(chǎn)處交納完房款調(diào)劑，并憑借《貸款受理通知書(shū)》來(lái)確定全部的貸款金額并計(jì)算差額，并向職工收取余款還有跟職工簽訂《職工集資住房協(xié)議書(shū)》并具《期房抵押證明書(shū)》；
  
  ４．借款憑借《職工集資房住房公積金貸款資料夾》到指定的銀行辦理住房貸款的相關(guān)手續(xù)，銀行會(huì)與職工簽訂借款的抵押合同、貸款支付的憑證、委托抵押的登記文件等等等；
  
  ５．到各個(gè)部門辦理剩余的手續(xù)；
  
  ６．從貸款的發(fā)放月起，借款應(yīng)當(dāng)按照雙方簽訂的借款合同約定，每月按期償還貸款本息，在借款償還貸款的本息三月之后可提出申請(qǐng)用本以及配偶的每月繳存住房公積金來(lái)償還每月的貸款本息。
  
  以上就是有關(guān)集資房能否辦理預(yù)抵押登記和集資房如何辦理預(yù)抵押登記的內(nèi)容，希望以上這些內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭?/span>

  查看全文↓ 2018-07-13 13:07:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集資房可以做抵押登記嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  集資房是可以抵押貸款的，不過(guò)需要取得單位同意?！　∪⑥k理集資房抵押貸款一般需要的資料：　　《職工集資建房按揭抵押申請(qǐng)表》和《合同》（單位蓋章）；單位集資建房的批復(fù)（由房改辦出具）和審核后的職工參與集資建房花名冊(cè)；個(gè)人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》；單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件；單位集資建房的施工許可證復(fù)印件；個(gè)人繳納集資建房款的收據(jù)和個(gè)人身份證明?！　∷摹⑥k理集資房抵押貸款的流程：　　1、抵押貸款辦理的材料要求：　?、佟斗刻?hào)分配與交款通知單》原件及復(fù)印件二份　?、凇蹲》抗e金委托貸款貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件一份（空白表格附后、也可在油田局域網(wǎng)公積金主頁(yè)下載）　?、劢Y(jié)婚證（或婚姻狀況證明）原件及復(fù)印件二份　?、芙杩钊思芭渑嫉纳矸葑C原件及復(fù)印件二份

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房可以抵押?jiǎn)?/a>
  答

  你好,要看你集資的房子性質(zhì),若有房產(chǎn)證就可以做抵押貸款,若沒(méi)有就不能抵押貸款。

  集資房有登記備案嗎

  答

  要看這個(gè)房子的土地性質(zhì)。有些是可以，有些是不可以的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房能貸款嗎? 單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎
  答

  招行接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房//集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房登記不動(dòng)產(chǎn)嗎
  答

  集資房在我們看來(lái)是一個(gè)很寬泛的概念，包括多種情形，一般是由國(guó)有單位出面組織并且提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免集資房部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)集資房，集資房建成后歸職工，不對(duì)外出售。集資房是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，其產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，集資房在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人。單位內(nèi)部職工購(gòu)買集資房，在符合一定條件的情況下，集資房可以辦理完全的房屋產(chǎn)權(quán)證，即擁有集資房的全部產(chǎn)權(quán)。在此意義上，該集資房的房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證沒(méi)有區(qū)別。你如果是不屬該單位內(nèi)部職工，購(gòu)買了集資房，再中國(guó)法律上是沒(méi)有保障的。一般情況下，集資房是沒(méi)有分到各職工的土地證。集資房能辦房產(chǎn)證嗎？1、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)丶Y房建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，就可以完成新建房屋初始登記。當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)單位申請(qǐng)辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時(shí)，一般提供如下材料：(1)登記申請(qǐng)書(shū)；(2)申請(qǐng)人身份證明；(3)集資房建設(shè)用地使用權(quán)證明；(4)集資房建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；(5)集資房房屋已竣工的證明；(6)房屋測(cè)繪報(bào)告；(7)其他必要材料。2、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證集資房建設(shè)單位已按之前的規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，集資房買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或者資產(chǎn)處置通知書(shū)、房屋買賣合同、國(guó)有土地使用證，集資房完稅證明等材料申請(qǐng)辦理集資房轉(zhuǎn)移登記?？偠灾?，集資房在原則上來(lái)說(shuō)是沒(méi)有房產(chǎn)證的，并且是不受法律保護(hù)的，如果你真的想要購(gòu)買集資房，那么在購(gòu)買集資房的時(shí)候，購(gòu)買的集資房好是有房產(chǎn)證，這樣才能保護(hù)你自己的權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>