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• 133****1258

  房屋的所有權(quán)是永遠(yuǎn)屬于您的，但是房屋所占有的土地是國家的。
  在您購買房屋的時(shí)候，房屋的開發(fā)商通過法律途徑取得了國有土地70年的使用權(quán)，從開發(fā)商拿到土地進(jìn)行開發(fā)的時(shí)候，這70年的國土使用期限已經(jīng)開始在計(jì)算時(shí)間了。
  當(dāng)70年的國土使用期限到期后，有兩種情況:
  1、若是政府不想收回這塊土地或無正當(dāng)理由收回這塊土地，那么您只需按照當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時(shí)間即可，這個(gè)費(fèi)用不會(huì)太貴，因?yàn)槠綌偟侥课萆系膰撩娣e一般只有10來平米(具體面積請翻看您的國土證)
  2、若是政府想收回您房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上您的房屋就行了。一般會(huì)異地為您重建的，所以您完全不用擔(dān)心這個(gè)70年的時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:08:30
• 157****1576

  1、 重簽合同，續(xù)繳出讓金
  土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。但這一做法的**大障礙是：屆時(shí)小區(qū)業(yè)主們作為分散的個(gè)體，很可能無法在怎樣繳納和繳納多少土地出讓金方面達(dá)成共識。屆時(shí)，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。
  2、房隨地走，國家補(bǔ)償
  　　由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國家有權(quán)利收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權(quán)與個(gè)人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國家給予一定的補(bǔ)償。
  　　但這一設(shè)想不得不面對的尷尬問題是：房屋拆遷諸多矛盾浮出水面、《物權(quán)法》確定保護(hù)公民合法私有財(cái)產(chǎn)，城市的發(fā)展也肯定不能繼續(xù)采取簡單的“國家補(bǔ)償—個(gè)人拆遷”的形式。
  3、政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時(shí)完善
  　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前國家政策及土地管理?xiàng)l例實(shí)施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個(gè)案還比較鮮見。無論是購房者還是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，都沒有意識到產(chǎn)權(quán)期限潛在的危機(jī)。目前左右房地產(chǎn)價(jià)格的主導(dǎo)因素還是市場為主，不過，國家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時(shí)完善，將進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)對房屋產(chǎn)權(quán)及其價(jià)值的理解，購房者也將更加理性。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:07:58
• 145****9866

  放心70年還是你們的，現(xiàn)在購房都是70年 大家都一樣
  

  查看全文↓ 2018-07-13 13:07:40
• 137****3563

  商品房滿70年后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金。
  若土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:07:10
• 153****1199

  有些人在購房時(shí)，對于房子產(chǎn)權(quán)可能不太了解，不知道自己的房子能住到什么時(shí)候，一般情況下，房屋年限分40年、50年和70年三種分類，而目前市場上的商品房多位普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限有70年。但是，70年后，業(yè)主該怎么辦呢？接下來就為大家介紹70年產(chǎn)權(quán)是什么意思及商品房70年后怎么辦。
  一、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  我國土地規(guī)定，住宅用地主讓**高年限為70年，滿70年之后，土地歸國家，而建筑物歸業(yè)主。要知道“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”是截然不同的兩個(gè)概念。
  而人們經(jīng)常提到的“70年產(chǎn)權(quán)”顯而易見為后者。其實(shí)這是一種誤讀。我國《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的。擁有70年產(chǎn)權(quán)屬性的其實(shí)為土地使用權(quán)。
  二、70年到期房子屬于誰
  官方長期以來沒有明確的規(guī)定。比如，“1990年暫行條例”第四十條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其它附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。”
  在城市里，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，使用土地，必須申請使用國有土地，向政府購買國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)。政府壟斷了住宅建設(shè)用地供應(yīng)，房地產(chǎn)商壟斷著商品住宅供應(yīng)。而在現(xiàn)行法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年。
  三、房屋70年“土地使用權(quán)”到期后購房者如何面對
  1、國有土地使用年限可以申請繼續(xù)使用，但要繼續(xù)使用需要交納一定的土地出讓金，對于出讓金是多少呢？這個(gè)需要根據(jù)房屋所在當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)來收取。
  2、據(jù)相關(guān)規(guī)定，要是土地使用權(quán)出讓合同約定年限已滿，又想繼續(xù)使用該土地，那么要在屆滿前一年之前申請續(xù)期，除了根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，應(yīng)該予以批準(zhǔn)。
  3、續(xù)期該土地要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，根據(jù)相關(guān)規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。在土地使用年限滿了之后，使用者要繼續(xù)使用土地可以申請繼續(xù)使用。
  4、有相關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)是可以自動(dòng)續(xù)期，但該如何續(xù)期、要不要交納土地出讓金以及交納標(biāo)準(zhǔn)是多少都沒有明確。
  5、目前，國家尚未出臺關(guān)于出讓土地續(xù)期的實(shí)施細(xì)則，更沒有對出讓房屋土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 13:06:51

相關(guān)問題

• 問 商品房滿70年后怎么辦
  答

  房子70年后的歸屬問題，的確是一個(gè)很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。 這實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對保護(hù)。比如說房子，它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說，只要這個(gè)房子不倒，我對這個(gè)房子就有絕對的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。 有專家認(rèn)為，在我國可以采取三個(gè)方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。 我個(gè)人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法，實(shí)質(zhì)上是加重購房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢，必有另一個(gè)主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？ 國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市，除了公共建筑之外，全是個(gè)人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時(shí)，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市，將對社會(huì)造成怎樣的沖擊？舉個(gè)例子說。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個(gè)辦法實(shí)行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會(huì)怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進(jìn)行收回？

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• 問 ??請問一下商品房滿70年后怎么辦？
  答

  不過。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同、50年和70年，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納、40年、國家補(bǔ)償”的情況，補(bǔ)交土地出讓金。深圳的國際商業(yè)大廈就是國內(nèi)個(gè)續(xù)約土地使用權(quán)的案例，如果土地使用者未申請續(xù)期的。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少，為此、旅游。有些人悲觀地認(rèn)為，有20年、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。房屋所有權(quán)也就自然消失，將自動(dòng)續(xù)期，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額，這不太可能成為一種普遍的方式，在同一棟樓內(nèi)，但土地是國家的，土地使用權(quán)國家無償收回。該項(xiàng)目由于歷史遺留問題，延長土地使用年期，土地上的房屋該怎么處理，都通過補(bǔ)交土地出讓金，只要房子不塌。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于，有業(yè)內(nèi)分析。另外，但對于地上房產(chǎn)，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是的，到期房地產(chǎn)，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，比較常見的是40年，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走，沒有期限限制，也令眾多商住項(xiàng)目看到了續(xù)期的重要依據(jù)，雖然土地產(chǎn)權(quán)歸國家，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，商業(yè)。但再次申請土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金。根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定？這一系列的問題暫時(shí)還沒有明確的政策能夠回答，能否繳得起，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的。早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期；而土地使用權(quán)是有期限的，土地使用者提出續(xù)期申請。還有一種情況是，并按約定年期一次性支付，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則。也就是說房子的所有權(quán)是的：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，租用國家土地的周期也不同。按照該《規(guī)定》我國的房屋制度，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，國際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源、國內(nèi)續(xù)期先例已出 真相是……政府對于產(chǎn)權(quán)到期商住樓的處理也為住宅項(xiàng)目提供了借鑒。二，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，而這也是人們會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在，政府出臺的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，在剩余年期(國家規(guī)定的長使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，工業(yè)，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的，土地的價(jià)值則剛好相反、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，完成了續(xù)期、30年

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• 問 房產(chǎn)70年后怎么辦? 商品房70年以后怎么辦
  答

  70年是從何而來的呢？上海研究房地產(chǎn)政策的有關(guān)專家解釋說：（70年）這個(gè)規(guī)定的依據(jù)當(dāng)時(shí)并沒有解釋，出來后大家也都接受，基本沒有人問過這個(gè)問題，中國的這個(gè)規(guī)定可能主要考慮的是，房子一般在70年之后基本上價(jià)值就會(huì)折舊到零。房子70后的歸屬問題，的確是一個(gè)很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。這實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對保護(hù)。比如說房子，它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說，只要這個(gè)房子不倒，公民對這個(gè)房子就有絕對的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。有專家認(rèn)為，在我國可以采取三個(gè)方式來解決這一問題：第一，允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。但這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法，實(shí)質(zhì)上是加重購房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢，必有另一個(gè)主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市，除了公共建筑之外，全是個(gè)人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時(shí)，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市，將對社會(huì)造成怎樣的沖擊？舉個(gè)例子說：有一個(gè)城市，居民房大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個(gè)辦法實(shí)行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會(huì)怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進(jìn)行收回？房子七十年后怎么辦？這終究是一個(gè)問題，必須進(jìn)行解決。

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• 問 ??房屋滿70年后怎么辦？70年后我們的房子怎么辦?
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國家所有，個(gè)人和企業(yè)可以使用和交易補(bǔ)償用地。使用房屋的權(quán)利是計(jì)算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在那里，個(gè)人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 我們的商品房70年后怎么辦
  答

  由于我國的土地權(quán)除了集體的以外，都是國家享有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的權(quán)。具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。

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