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村集資房買賣注意事項：1、集資房大多都是村委會與開發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內，集資房項目也大多沒有經過正規(guī)的報建程序；同時，集資房的開發(fā)單位多數無開發(fā)資質。2、集資房都沒有正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。3、集資房沒有正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預售合同。4、集資房房產證大多數都是由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。5、集資房沒有補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產證。
全部4個回答>?? 農民集資房能買嗎
143****7141 | 2018-07-13 12:22:43
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148****6360
現(xiàn)在很多農民進城打工掙錢，但是市內房價太高，想在城內安定下來，根本買不起房子。所以很多農民會把目標聚焦到單位的集資房上面。但是，農民能否買單位集資房呢？農民如何購買單位集資房呢？
查看全文↓ 2018-07-13 12:23:42
描述
農民能否買單位集資房
根據《經濟適用住房管理辦法》第三十六條規(guī)定：任何的單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級的國家機關一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經濟使用住房供應條件的家庭出售。
單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金，由單位以自己的名義，在自有土地上籌建房屋，房屋建成后由單位依據內部集資建房的政策，按成本價銷售給職工的房屋。對于職工集資所建房屋，在未將房屋分配給職工之前，單位系合法的權利人。在將集資房屋分配給職工后，單位對于集資所建房屋的物權即已喪失。
單位將集資所建房屋分配給職工的行為，既是對自己物權的行使，又是一種內部行為，不完全根據職工的意志。因此，單位集資建房既非福利分房，也非一般性的買賣房屋，更不是商品房買賣。當然，由于單位集資建房只面向企業(yè)內部職工，因此更不是保障房。所以單位要是愿意把房子分配給農民，農民也可以購買單位集資房的。
農民如何買單位集資房
１、集資房房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
２、購買集資房滿５年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與集資房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
通過上面關于農民能否買單位集資房和農民如何買單位集資房的介紹，大家心里都會有一定了解了。但是集資房雖然，風險也高，近年來因為集資房鬧上法庭的屢見不鮮。尤其農民，法律意識較為淡薄，容易上當受騙，所以買集資房時候一定要小心謹慎。 -
147****7946
農村集資房是為了解決農民居住問題建立的房產項目，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。那么農村集資房有房產證嗎？產權是多少年？可以買賣嗎？
查看全文↓ 2018-07-13 12:23:22
農村集資房有房產證嗎？
1.集資房是沒有房產證的。
2.集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。
3.集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
4.由于集資房的產權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。
5.購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。
農村集資房產權是多少年？
1.集資房是沒有產權證的，只有購房合同，在市場上交易國家是不承認的。
2.由于集資房的轉讓存在以上諸多限制，存在風險，因此購買者在購買集資房時應特別注意以下幾個問題：
（1）首先，外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房？是否對員工的轉讓行為設定了限制條件？設定了哪些條件？單位是否保留優(yōu)先購買權？
（2）其次，要清楚購買集資房存在風險，尤其是購買尚未取得房產證集資房風險更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。
農村集資房可以買賣嗎？
農村集資房能否買賣要看法律是如何規(guī)定的，從規(guī)定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。
農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。
1.集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：
一是本身已有宅基地，且對宅基地上的集資房買賣符合國家規(guī)定的宅基地標準；
二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準；
三是已在集體經濟組織，但尚沒有分到集資房。根據一戶村民只能擁有一處集資房的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請集資房是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處集資房超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。
2.如果是集體經濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：
（1）根據1999年國務院廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅。
（2）根據國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的集資房。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。 -
136****7245
有不少的人覺得農村的房子價格是比較低的，想在農村買房，或是居住或是用作其他。當你購買的是一個村的房子的話，是集資房，此時，首要你要考慮的問題就是農村的集資房同村農民能否買賣呢，應該如何買賣呢？
查看全文↓ 2018-07-13 12:23:01
農村集資房同村農民能否買賣 農村集資房同村農民如何買賣
農村集資房同村農民能否買賣
農村集資房能否買賣要看法律是如何規(guī)定的，從規(guī)定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。
農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。
1、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：
一是本身已有宅基地，且對宅基地上的集資房買賣符合國家規(guī)定的宅基地標準；
二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準；
三是已在集體經濟組織，但尚沒有分到集資房。根據一戶村民只能擁有一處集資房的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請集資房是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處集資房超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。
2、如果是集體經濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：
（１）根據1999年國務院廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅。
（２）根據國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的集資房。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。
農村集資房同村農民如何買賣
農村集資房的買賣存在風險 由于集資房的轉讓存在以上諸多限制，因此購買者在購買集資房時應注意以下幾個問題：
１、外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房。是否對員工的轉讓行為設定了限制條件。
２、要清楚購買集資房存在風險，尤其是購買尚未取得房產證集資房風險更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。
３、產權明晰是集資房上市出售的基本條件，集資者只有擁有全部產權才處分，同時其必須取得合法的房、地兩證后方可依法進入二級市場交易。故購買者在購買前必須先查明房屋的產權情況。
以上就是關于農村集資房同村農民買賣以及村委集資房如何買賣的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此類糾紛的朋友要了解以上所述的相關事宜，按照上述方法處理此事。
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大概是建造新農村吧，我像我們這邊。在哪家的地不管你同不同意。都必須要改造。
全部4個回答> -
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在高等院校的住房制度改革是高校綜合改革的重要組成部分，集資建房是住房制度改革的重要內容。那么**集資房可以買嗎？會被收回嗎？**集資房可以買嗎？集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。具體的建議到當地的房產交易市場咨詢。**集資房會被收回嗎？這個要看當初你與**簽訂的合同來看，通常**和老師有協(xié)議，老師不能私自處理房子，而且要辦證必須通過**，**不會同意把房子賣給校外人員。因個人工作調動關系想上交集資房的，一般協(xié)議里會有規(guī)定**按照一定的價位回收該房屋，比如有的地方是按照現(xiàn)在市場價的三分之二收回。
全部3個回答> -
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沒有房產證的集資房也是可以賣的，房屋的買賣合同只在買賣雙方之間產生法律效力，不具備法律的公示效力。產權人的變更不是以完成房產證的過戶手續(xù)為依據，而是以雙方簽訂的買賣合同、付款證明以及完成房屋的交付使用為標準的。
全部5個回答> -
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一般意義上的單位集資房由單位職工共同出資修建，房屋的總體產權掌握在單位手中，因集資建房政策本身的特殊性和地方規(guī)章條例的限制，規(guī)定的是單位集資房在一定期限內是禁止買賣的，那么單位的集資房產權歸誰呢，購買時需要注意些什么呢？單位集資房產權歸誰一、該幢房屋是擁有《國有土地使用證》的，只是該證的使用權人為單位，并不是個人；如單位原屬于國有企業(yè)，土地使用權是國家無償劃撥使用，該《國有土地使用證》使用權類型就為劃撥。二、根據國家對企業(yè)改制及土地資產處置的相關法律、法規(guī)規(guī)定，國有企業(yè)所使用土地在進行利用過程中，必須經上級主管國有資產監(jiān)督管理委員會或國家、省、市國土資源管理部門提出具體處置意見后，方可進行處置。三、如該幢房屋使用的是一本大土地證，按照國有土地使用權登記管理辦法的相關規(guī)定，必須先行辦理土地證宗地分割登記手續(xù)，繳納相關費用后（一般包括聘請測繪公司測量宗地費用和土地使用證登記工本費，均價為每戶150元左右），由一本大土地證分割為每家一本的小土地證。四、按照國有土地使用權出讓和轉讓相關法律、法規(guī)的規(guī)定，《國有土地使用證》使用權類型為劃撥的，在發(fā)生轉讓使用權的同時，必須先行辦理使用權出讓審批手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權出讓金。國家對土地使用權出讓金繳納的相關規(guī)定是由土地使用權受讓方繳納（也就是買方），一般的繳費標準是按照房屋買賣總價款的百分之一進行征收。單位集資房購買需要注意什么購買前首先要了解清楚所購集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無約定，建議購買前先前往賣方單位了解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房？是否對員工的轉讓行為設定了限制條件？設定了哪些條件？單位是否保留優(yōu)先購買權？等等，建議仔細查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關規(guī)定。其次，雙方要明確房產過戶所需稅費的承擔方及不辦理過戶的違約責任等。后，現(xiàn)實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協(xié)議的情況下，又以更高的價格將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產權過戶手續(xù)，則甲方無法取得該房的權。集資房可以買賣嗎？(一)集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。(二)集資房買賣存在很大的風險。1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形：集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。2、集資房有一段過渡期才可以買賣：集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。集資房在取得房產證后可以上市交易。3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障：集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。哪些集資房可以轉讓?(一)產權全部是單位員工個人集資房對于產權全部是單位員工個人的情況，因為產權屬于員工個人即轉讓人，即使單位內部規(guī)定，員工不得轉讓，但是該規(guī)定系單位內部規(guī)定，對第三人不具有約束力，并且《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設部1999年5月1日施行)第五條規(guī)定：“已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售”。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關的法律規(guī)定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔相應的責任。(二)產權部分是單位，部分是員工個人的集資房對于這種情況下，因為集資房是單位與個人共有，根據民法通則及相關法律規(guī)定，一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權法》實施后，不動產是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購買集資房時是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購買人未經共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協(xié)議應是無效的或部分無效的，若出賣人將相關款項補齊之后，就可以獲得完全產權進行轉讓。集資房屬經濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。為大限度地避免風險還是請教專業(yè)的律師幫您列明轉讓合同的條款更好，如已經辦理了過戶，依據合同出現(xiàn)糾紛也能主張賠償損失了。
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