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• 151****2805

  村集資房買賣注意事項(xiàng)：
  1、集資房大多都是村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無(wú)開發(fā)資質(zhì)。
  2、集資房都沒有正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。
  3、集資房沒有正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。
  4、集資房房產(chǎn)證大多數(shù)都是由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無(wú)法律效力。
  5、集資房沒有補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-18 14:05:22
• 131****8963

  集資房在房屋性質(zhì)上來(lái)說(shuō),其實(shí)就是小產(chǎn)權(quán)的房子,(在未變更之前)而且小產(chǎn)權(quán)的房子買賣是無(wú)法過(guò)戶的,還不受國(guó)家保護(hù),建議不要操作。

  查看全文↓ 2019-09-18 14:05:18
• 142****9418

  城市戶口的居民可以買農(nóng)村有國(guó)有土地證的房屋。
  目前，我國(guó)關(guān)于農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，主要依據(jù)的法條是《中華人民共和國(guó)土地管理法》第62條：
  農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  從62條可以看出這是對(duì)宅基地使用權(quán)的一種規(guī)定，且是針對(duì)農(nóng)村宅基地申請(qǐng)及建房的規(guī)定，而此條中對(duì)于農(nóng)村村民出賣、出租住房沒有禁止性規(guī)定，只是說(shuō)農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)，這是對(duì)一戶只能申請(qǐng)一次宅基地的限制。從此條可以看出農(nóng)村村民房屋是可以出賣、出租的。

  查看全文↓ 2019-09-18 14:05:11
• 149****9427

  我辦了房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證沒用處就沒辦呢，交了土地出讓金，800多，當(dāng)時(shí)交完急著拿上貸款呢，就沒有換證，要換了的話就可以過(guò)戶交易了，今年政策有了變動(dòng)，換不了證了，不過(guò)我的證已經(jīng)辦了快4年了，在寧夏銀行和工行貸款兩次了。公證無(wú)非就是一個(gè)比較保護(hù)雙方各自利益的房屋買賣合同么！有的中介有這方面的經(jīng)驗(yàn)?zāi)?，有的沒有，所以說(shuō)法也就不一樣了。我的房子，就7棟樓是康居，再的都是商品房，不是開發(fā)區(qū)的康居，所以各方面都不錯(cuò)的，就因?yàn)椴皇巧唐贩浚瑑r(jià)格比旁邊的商品房低10萬(wàn)左右呢，其實(shí)你買這樣的房子還是有眼光的！
  

  查看全文↓ 2019-09-18 14:05:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 農(nóng)民集資房能買嗎
  答

  現(xiàn)在很多農(nóng)民進(jìn)城打工掙錢，但是市內(nèi)房?jī)r(jià)太高，想在城內(nèi)安定下來(lái)，根本買不起房子。所以很多農(nóng)民會(huì)把目標(biāo)聚焦到單位的集資房上面。但是，農(nóng)民能否買單位集資房呢？農(nóng)民如何購(gòu)買單位集資房呢？描述農(nóng)民能否買單位集資房根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十六條規(guī)定：任何的單位不得利用新征用或新購(gòu)買土地組織集資合作建房；各級(jí)的國(guó)家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)使用住房供應(yīng)條件的家庭出售。單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金，由單位以自己的名義，在自有土地上籌建房屋，房屋建成后由單位依據(jù)內(nèi)部集資建房的政策，按成本價(jià)銷售給職工的房屋。對(duì)于職工集資所建房屋，在未將房屋分配給職工之前，單位系合法的權(quán)利人。在將集資房屋分配給職工后，單位對(duì)于集資所建房屋的物權(quán)即已喪失。單位將集資所建房屋分配給職工的行為，既是對(duì)自己物權(quán)的行使，又是一種內(nèi)部行為，不完全根據(jù)職工的意志。因此，單位集資建房既非福利分房，也非一般性的買賣房屋，更不是商品房買賣。當(dāng)然，由于單位集資建房只面向企業(yè)內(nèi)部職工，因此更不是保障房。所以單位要是愿意把房子分配給農(nóng)民，農(nóng)民也可以購(gòu)買單位集資房的。農(nóng)民如何買單位集資房１、集資房房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。２、購(gòu)買集資房滿５年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與集資房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。通過(guò)上面關(guān)于農(nóng)民能否買單位集資房和農(nóng)民如何買單位集資房的介紹，大家心里都會(huì)有一定了解了。但是集資房雖然，風(fēng)險(xiǎn)也高，近年來(lái)因?yàn)榧Y房鬧上法庭的屢見不鮮。尤其農(nóng)民，法律意識(shí)較為淡薄，容易上當(dāng)受騙，所以買集資房時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎。

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• 問(wèn) ??集資房能買賣嗎？怎么買房呢？
  答

  第一、當(dāng)事人的車子是否是在單位內(nèi)部被盜。 第二、車子被盜與單位之間是否有直接的因果關(guān)系。（ 如車子放在單位統(tǒng)一由專人保管的地方被盜 ） 如果單位沒有提供可專門保管車子的地方，當(dāng)事人在沒有照會(huì)單位的情況下私自存放車子導(dǎo)致丟失，單位原則人不負(fù)有責(zé)任，道理很簡(jiǎn)單，你說(shuō)你開輛寶馬來(lái)上班丟了，難道單位也賠你么？ 單位沒有提供停車子的地方只能說(shuō)明單位管理不完善，充其量只是管理方法問(wèn)題，不應(yīng)當(dāng)成為承擔(dān)你車子被盜的理由。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)民集資房合法嗎？
  答

  大概是建造新農(nóng)村吧，我像我們這邊。在哪家的地不管你同不同意。都必須要改造。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? **集資房能買嗎
  答

  在高等院校的住房制度改革是高校綜合改革的重要組成部分，集資建房是住房制度改革的重要內(nèi)容。那么**集資房可以買嗎？會(huì)被收回嗎？**集資房可以買嗎？集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。具體的建議到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易市場(chǎng)咨詢。**集資房會(huì)被收回嗎？這個(gè)要看當(dāng)初你與**簽訂的合同來(lái)看，通常**和老師有協(xié)議，老師不能私自處理房子，而且要辦證必須通過(guò)**，**不會(huì)同意把房子賣給校外人員。因個(gè)人工作調(diào)動(dòng)關(guān)系想上交集資房的，一般協(xié)議里會(huì)有規(guī)定**按照一定的價(jià)位回收該房屋，比如有的地方是按照現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)的三分之二收回。

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• 問(wèn) 集資房能買嗎? 集資房能否買賣？
  答

  沒有房產(chǎn)證的集資房也是可以賣的，房屋的買賣合同只在買賣雙方之間產(chǎn)生法律效力，不具備法律的公示效力。產(chǎn)權(quán)人的變更不是以完成房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)為依據(jù)，而是以雙方簽訂的買賣合同、付款證明以及完成房屋的交付使用為標(biāo)準(zhǔn)的。

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