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• 134****3192

  1、付房款時留物業(yè)交割保證金
  為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同。并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，在北京一般是2萬。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi)，這樣可以大大降低買方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險。
  2、沒留物業(yè)保證金這么做！
  （1）找中介
  如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。
  （2）依法拒絕繳納
  《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。"因此，對于這部分費(fèi)用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒有約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。
  物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒有法律依據(jù)的

  查看全文↓ 2018-07-13 11:33:32
• 157****0357

  1、物業(yè)費(fèi)案件在法院是訴一件判一件的，也就是說物業(yè)公司是100%贏的。原因并不是因?yàn)槲飿I(yè)公司完全占理，而是因?yàn)榉ㄔ涸趯徖碇懈静粚彶椴焕聿菢I(yè)主作為被告方的理由。
  
  ——這是物業(yè)管理費(fèi)訴訟的實(shí)際操作情況。
  
  2、物業(yè)費(fèi)的依據(jù)并不是法律規(guī)定，而是基于業(yè)主與物業(yè)公司的合同。所以，只要是物業(yè)公司應(yīng)該做到而沒有做到的，都可以成為業(yè)主拒付物業(yè)費(fèi)的抗辯理由。但實(shí)際情況請參照第1條。
  
  ——這是物業(yè)管理費(fèi)法律層面的問題。
  
  3、鑒于法院在物業(yè)案件上的實(shí)際操作情況，法院實(shí)際已經(jīng)成為物業(yè)公司的催帳員，不要指望能打贏官司。這種都是一批幾十甚至幾百個案子上的，法院都是把這些案子當(dāng)作提高結(jié)案率的皮夾子來撿的，你不要指望法官會為你一個案子來花心思。這樣的法官恐怕若干年后才會有。
  
  4、法院已經(jīng)意識到物業(yè)案子不能用這樣的思路判了，因?yàn)橛龅酱罅课飿I(yè)公司有問題的案件。已經(jīng)有法院向高院提出過建議要求對物業(yè)案件的辦案思路進(jìn)行調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:33:11
• 157****8630

  情況一、買房時，留了物業(yè)交割保證金
  為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，在二手房交易中，買方應(yīng)在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同。一般情況下，購房者應(yīng)在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi)，這樣可以大大降低買方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險。
  另外，在合同中寫清楚，過戶前賣家要結(jié)清所有費(fèi)用，包括水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等?？梢砸笾薪榕阃M(jìn)行三方物業(yè)交割，并簽訂《物業(yè)結(jié)清確認(rèn)書》。
  情況二、沒留物業(yè)保證金
  第一步、找中介
  如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。
  第二步、依法拒絕繳納
  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，當(dāng)物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。因此，對于這部分費(fèi)用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒有約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。
  因此，如果您在購買二手房的時候遇到原業(yè)主欠的物業(yè)費(fèi)，而物業(yè)向您征收的情況，一定要依法拒絕。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒有法律依據(jù)的。
  在如今的二手房交易當(dāng)中，買賣雙方往往會涉及很多費(fèi)用的交割。為避免業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，建議購房者在買房前就可以從三個方面來防范出現(xiàn)此類情況：
  1、簽訂合同時，明確物業(yè)欠費(fèi)的責(zé)任和義務(wù)；
  2、請經(jīng)紀(jì)人陪同進(jìn)行三方物業(yè)交割并簽訂《物業(yè)交割單》即《物業(yè)結(jié)清確認(rèn)書》；
  3、付房款時留出部分尾款作為物業(yè)交割保證金。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:32:52

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• 問 欠物業(yè)費(fèi)房屋能過戶嗎？新買二手房，原房主欠物業(yè)費(fèi)怎么辦？
  答

  現(xiàn)在買房,中介一般都會要業(yè)主留一部分錢(5000以上)作為交樓押金,用來補(bǔ)繳業(yè)主沒交的物業(yè),水電,煤氣等費(fèi)用.如果你從中介手中買的,可以找中介負(fù)責(zé).如果不是中介手中買的,除非合同約定,否則一般只有新業(yè)主自己繳納.

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• 問 買的二手房，原房主欠物業(yè)費(fèi)怎么辦？
  答

  那你當(dāng)時買的時候怎么沒去做物業(yè)交割？現(xiàn)在都過了兩年了，誰給你還認(rèn)物業(yè)費(fèi)...

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• 問 ??欠物業(yè)費(fèi)房屋能過戶嗎？剛買二手房，原房主欠物業(yè)費(fèi)該如何辦？
  答

  為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，在二手房交易中，買方應(yīng)在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同。一般情況下，購房者應(yīng)在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi)，這樣可以大大降低買方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險。另外，在合同中寫清楚，過戶前賣家要結(jié)清所有費(fèi)用，包括水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》：第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

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• 問 租戶欠好幾年的物業(yè)費(fèi)怎么辦
  答

  既然物管已經(jīng)扣留了公司的辦公物品，你可在向物管公司交納所欠的物管費(fèi)。然后那公司的辦公用品由你們保管并扣押。如公司要求你返還你可以物管費(fèi)抗辯。謝！可現(xiàn)在那公司打電話來以物管扣留他們的辦公用品為由耍無賴，說他們的辦公用品價格近萬元不準(zhǔn)亂動，并堵在該大廈的消防通道（實(shí)質(zhì)上該公司在搬走時已經(jīng)找回收舊家具的以１６００元的價格準(zhǔn)備變賣，而他們欠下的物管費(fèi)為２６００余元）；該物管天天打電話給我要求處理，我現(xiàn)在想通過本地區(qū)的派出所或居委會給予幫助是否可行？其實(shí)物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該房東承擔(dān)，房東有權(quán)根據(jù)約定轉(zhuǎn)嫁給租客。所以，扣留租客的東西交物業(yè)管理費(fèi)未必是正確的。1、既然房東向物管交納了物管費(fèi)，房東自然可將租房人的東西作為債務(wù)的扣押。2、債務(wù)人不服由他起訴就是了。物管扣留該公司辦公用品從這個敘述看，物業(yè)扣留沒有合法依據(jù)，至少要有業(yè)主的授權(quán)。

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• 問 業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不給開通電話怎么辦？
  答

  首先，你做為承租戶，享有作為業(yè)主的大部分權(quán)利，物業(yè)沒有任何權(quán)利拒絕將你們從電話局申請的電話線接入房間。其次，你是作為電信的終端客戶，電信公司有義務(wù)將你的電話接入戶內(nèi)，并投入正常使用，你可以給電信部門施加壓力，他們會作為投訴問題和物業(yè)交涉，物業(yè)沒有任何權(quán)利干涉，更不能以業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)為由拒絕電信提供服務(wù)。再次，如果物業(yè)仍然一意孤行，你可以去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門投訴所在物業(yè)影響你的正常生活，如果物業(yè)將拖欠物業(yè)費(fèi)作為理由，你可以告之你和業(yè)主之間租賃關(guān)系中明確物業(yè)費(fèi)的支付了，跟你作為電信終端客戶無關(guān)。

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