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• 143****8852

  哪些情況能少交點或拒交物業(yè)費呢？
  《物業(yè)管理條例》第七條明確規(guī)定：按時交納物業(yè)服務費用”是業(yè)主的一項基本義務。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：
  ① 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。
  ② 實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導從的部分可以拒交。
  ③ 物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。
  ④ 物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。
  ⑤ 物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。
  需要指出的是，少交或拒交物業(yè)費并不是對物業(yè)費置之不理就行了，而是要通過合理的渠道來反饋訴求。這里就不得不提到“業(yè)主委員會”了。如果業(yè)主跟物業(yè)鬧得不可開交了，業(yè)主委員會應主動站出來，要求物業(yè)整改或撤換物業(yè)。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:49:03
• 135****1185

  1、因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納
  2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的
  3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)
  4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同
  5、物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準
  6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件
  7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的
  8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目

  查看全文↓ 2018-07-13 10:48:45
• 134****6744

  怎樣才能拒交物業(yè)費(不是我教你詐哦)
  
  1、對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的,可以拒絕繳納;
  
  2、服務質量過差可暫時拒交;
  
  3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時,業(yè)主有權拒交

  查看全文↓ 2018-07-13 10:48:28
• 154****4826

  物業(yè)費屬于公眾性服務，物業(yè)公司收不到物業(yè)費時很難保證服務質量，特別是公共設備設施，一旦欠繳能源費，就無法保證其正常的運轉。所以，物業(yè)通常是預收費用的。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:48:04
• 153****0290

  物業(yè)公司未履行合同里的責任，服務質量過差，業(yè)主可以拒交物業(yè)費，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質解決辦法
  
  
  
  物業(yè)提供的合同內(nèi)未約定或提供未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權拒交
  
  
  
  業(yè)主未收房之前不需要交納物業(yè)費
  
  
  
  物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同時
  
  
  
  物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況下，業(yè)主可以不交物業(yè)費
  
  
  
  物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準，擴大收費范圍時
  
  
  
  將房屋出租，租住合同里標明物業(yè)費由租戶繳納時，業(yè)主可以不交物業(yè)費
  
  對于業(yè)主來說，一般情況下沒有辦法選擇物業(yè)公司，所以我們自己要掌握這些知識，維護好自己的權益。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:47:42

相關問題

• 問 ??在沈陽怎么才能不交物業(yè)費嗎？我可以少交物業(yè)費嗎?
  答

  1、不叫物業(yè)費的定性：物業(yè)費是是業(yè)主與物管公司簽訂了的協(xié)議上明文規(guī)定了的事項，具有法律意義，所以如果業(yè)主不繳納物管費嚴格的說是違法行為；2、即使業(yè)主在怎么對物管不滿意，業(yè)主都不能不繳納物管費，如果你不繳納物管費，在協(xié)議上白紙黑字明文規(guī)定上，那你的行為就屬于違約行為，情節(jié)嚴重物管會將你起訴告上法庭，即使物業(yè)本身沒有做到它應盡的職責；3、但業(yè)主可以根據(jù)一些情況可拒絕繳納物管費：物管公司沒有與業(yè)主協(xié)商而隨意增收物管費，這是自身的利益受到損傷，此時預?？梢跃芙^繳納物管費；

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• 問 ??有沒有人知道怎么樣才能不交物業(yè)費？
  答

  物業(yè)費如果長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業(yè)費。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議你用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。物業(yè)費都包括這些：人員工資；保安費及費；公共設施、社保日常運行維修及保養(yǎng)費；綠化管理及清潔費；法定稅費；物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊率；經(jīng)業(yè)主同意的其它花費。物業(yè)費不包括這些：住宅內(nèi)部設施設備維修費用；因建筑質量導致的種種問題而產(chǎn)生的費用；公共區(qū)域設備的大中修費用及重大部件更換費用。

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• 問 ??一般在沈陽怎么才能不交物業(yè)費嗎？
  答

  需要交。雖然未辦理入住手續(xù)，但是物業(yè)公共區(qū)域、公用設備設施及相關場地的維修養(yǎng)護管理，相關的保潔、綠化、秩序維護等都是客觀存在的，這些服務對物業(yè)功能的實現(xiàn)及保值增值具有不可或缺的作用，因此實際上你仍然是享受了物業(yè)管理服務的?？梢韵胂蠹尤霙]有物業(yè)管理，你的房子將會變得：周圍臟亂差，水電通不了……總之就是沒法住人?！段飿I(yè)服務收費管理辦法》第十五條規(guī)定：物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。第十六條規(guī)定：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。開發(fā)商在將房屋交給你時已經(jīng)結清物業(yè)管理費，接下來的就要你自己負責了

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• 問 在沈陽怎么才能不交物業(yè)費嗎？誰可以說下？
  答

  根據(jù)你說明的情況，之前已經(jīng)發(fā)生的可能很難減免了，除非你和物業(yè)公司的人能夠達成一致的意見?？墒悄壳熬湍愕那闆r來看，和物業(yè)公司達成意見好像是不太可能，從法律的角度來說，到目前為止物業(yè)管理費是不能減免的，除非像樓主自己說的，提出物業(yè)公司因未提供合格服務而導致業(yè)主遭受損失的賠償?，F(xiàn)在能做的就是將樓主看到的現(xiàn)象進行記錄（照片或視頻等），以及和物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同一起去找物業(yè)管理部門（一般式房產(chǎn)局的物業(yè)管理科），要求他們能夠督促物業(yè)公司降低物業(yè)管理費，這樣做至少可以達到以后物業(yè)管理費降低的可能。

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• 問 ??在沈陽怎么才能不交物業(yè)費嗎？我可不可以少交物業(yè)費?
  答

  1、未簽訂物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費嗎?根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定,在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務,業(yè)主則應按實際發(fā)生的服務價格向物業(yè)公司交納相應費用,作為對其已提供服務的補償。因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質證明,業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費。2、拒交物業(yè)費的情形只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：(1)物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。(2)實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導價的部分可以拒交。(3)物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。(4)物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。(5)物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。

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