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• 138****6072

  正常的住房都是可以辦理按揭貸款的，現(xiàn)在買房子的人差不多都是按揭貸款，每個月還貸款來買房子。保障性住房就比較特殊一些。由于保障性住房是有產權限制的。但是一些地區(qū)保障性住房就可以辦理按揭貸款，在廈門，主要簽訂協(xié)議，保障性住房就可以辦理按揭貸款。
  保障性的住房政策的規(guī)定，經濟適的用房和保障性的商品房購房者擁有的都是有限的產權，５年內不得轉讓，５年后上市交易的應將增值的收益按約定的比例繳交給政府的。以往，由于有限的產權的問題啊，保障性的住房并不能用來作為抵押辦理按揭貸款的，這給購買保障性的住房的中低收入的家庭帶來了不小的困難啊。此次協(xié)議簽訂后，今后廈門的保障性住房的購房者，可以像普通商品房購房者一樣方便地到建行辦理按揭貸款。
  業(yè)務簡介：　
  保障性住房項目貸款是指我行向北京市保障性住房建設投資中心或經市政府授權具有保障性住房經營主體資格的企（事）業(yè)法人發(fā)放的，用于借款人自行建設、收購或長期租賃保障性住房項目的人民幣貸款。
  適用客戶：
  保障性住房建設投資中心或經市政府授權具有保障性住房經營主體資格的企（事）業(yè)法人?！　‘a品特點：　　貸款期限相對較長，用于解決收購、長期租賃或自建公共租賃住房項目、廉租房項目過程中的融資需求?！　∞k理條件：
  １、收購或長期租賃的保障性住房項目
  （１）財務制度健全，有可靠的還款來源?！　。ǎ玻┬庞脿顩r良好?！　。ǎ常┬庞玫燃壏衔倚幸??！　。ǎ矗╉椖孔杂匈Y金比例符合我行要求?！　。ǎ担╉椖课磥碜赓U市場前景較好，且項目出租、出售所產生的現(xiàn)金流能夠覆蓋本行貸款本息
  ２、自建的保障性住房項目　　（１）借款人具備房地產開發(fā)資質?！　。ǎ玻┵J款項目取得政府有關部門的批準文件，符合國家產業(yè)、土地、環(huán)保等相關政策。
  通過對上面保障性住房按揭貸款的一些了解，相信更多的關注保障性住房的網友能有所收獲了。雖然申請保障住房也有一定的條件限制。但是一些城市保障性住房還是可以申請按揭貸款的。但是貸款的期限相對較長。也需要符合一定的辦理條件才能辦理。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 08:09:53
• 137****0757

  保障性住房從土地的供給方面來看，用地以劃撥的方式為主，具體的操作過程則靈活多樣。
  第一種選擇是由政府出地、投資、管理，由政府無償劃撥土地，利用自己的融資平臺，通過財政預算和提取的土地出讓凈收益取得資金，保證土地優(yōu)先用于保障性住房；
  第二種選擇按照政府劃撥土地，吸引開發(fā)企業(yè)等機構參與保障性住房建設，特別是在一些用工比較集中的開發(fā)區(qū)、產業(yè)園區(qū)。這種模式能夠幫助企業(yè)解決員工的居住問題，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展留住人才；
  第三種選擇是政府拿出一部分定了性的土地，專門用來建公共租賃住房，讓各類企業(yè)通過市場方式取得這些土地，然后自己去建設公租房，并擁有這部分公共租賃住房的所有權。
  所以保障性住房土地是不能抵押的！
  根據《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定，對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。開發(fā)商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例，免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-07-13 08:09:31
• 151****8686

  為更好地推動我市教師保障性住房建設,切實解決教師住房困難,根據市政協(xié)...住房教師的預售網簽備案工作,加快購房教師貸款進度;抓緊與已交定金的教師

  查看全文↓ 2018-07-13 08:09:10
• 153****5709

  可以貸款 通常是通過公積金貸款的方式貸款，此外五年以上的保障房還可以通過商業(yè)貸款

  查看全文↓ 2018-07-13 08:08:49

相關問題

• 問 ??保障性住房可以貸款嗎？保障性住房可以申請商業(yè)貸款嗎？
  答

  保障房可以貸款，只要產權清晰，就可申請辦理貸款。條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。保障房抵押貸款準備資料：1、借款人和配偶的身份證原件及復印件；2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；3、婚姻狀況證明；4、購房協(xié)議書正本；5、房價30%或以上預付款收據原件及復印件；6、收入證明；7、銀行流水；8、學歷證明；9、銀行存單；10、其他財力證明；11、開發(fā)商的收款帳號；12、銀行規(guī)定的其他材料。保障房抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 保障性住房可以貸款嗎？保障性住房貸款怎么申請？
  答

  保障房可以貸款，只要產權清晰，就可申請辦理貸款。條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；6、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。保障房抵押貸款準備資料：1、借款人和配偶的身份證原件及復印件；2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；3、婚姻狀況證明；4、購房協(xié)議書正本；5、房價30%或以上預付款收據原件及復印件；6、收入證明；7、銀行流水；8、學歷證明；9、銀行存單；10、其他財力證明；11、開發(fā)商的收款帳號；12、銀行規(guī)定的其他材料。

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• 問 ??保障性住房可以貸款嗎？保障性住房貸款如何申請？
  答

  只要滿足以下條件，就能申請保障性住房貸款：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；6、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??保障性住房可以過戶嗎？保障性住房可以執(zhí)行嗎？
  答

  房產轉讓過戶規(guī)定市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：1、當事人提供材料必須合法有效，申請書填寫內容與材料一致。2、房產產權是否清楚，有無產權糾紛等現(xiàn)象，受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產。3、交易出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權。4、交易的房產是否已做抵押。5、房地產交易機構認為還需要審核的地方。

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• 問 保障性住房可以出租嗎？什么是保障性住房？
  答

  保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經濟適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房）改造、游牧民定居工程。保障性住房是多形式的，既有出租形式，也有出售形式的。

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