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• 153****3822

  國家目前對于多層住宅的公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。
  
  據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。
  
  拓展資料
  別墅的住房，國家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，**多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫。
  
  一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu)，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。
  
  這些是不符合這個條件的建筑，不能計算到公攤面積。

  查看全文↓ 2018-07-13 02:09:51
• 155****9506

  理論上是可以的，買房公攤面積多了一般是需要看購房合同上的條款，里面會具體規(guī)定的一條是：套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。如果有這樣的條款是可以主張退房的。

  查看全文↓ 2018-07-13 02:09:41
• 151****1031

  讓發(fā)展商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。
  
  當買的房子公攤面積過大時，可參考以下行為去合理維護自己的權(quán)益：
  
  1、房屋結(jié)構(gòu)，與開發(fā)商簽訂合同要保管好，留印副本。
  
  2、咨詢律師，看開發(fā)商構(gòu)成欺詐，還是詐騙。
  
  3、找正規(guī)的測量單位測量后開具證明，留作證據(jù)。
  
  4、檢查房屋是否由其它問題，一并列舉。
  
  5、要求退房，或者換房，同時補充差價和損失。
  6、在合同和補充協(xié)議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。
  
  7、根據(jù)《商品房買賣合同》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;
  
  (2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-07-13 02:09:39
• 136****9129

  這個不是退房的理由哦
  公攤系數(shù)，其實在設(shè)計的時候是有審批的
  這個都是買之前應該了解清楚地

  查看全文↓ 2018-07-13 02:09:22

相關(guān)問題

• 問 房子公攤面積過大可以退房嗎
  答

  如果說房子的公攤面積已經(jīng)超過了法律的規(guī)定，原則上來說是可以退房的，不過為了方便，在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議的時候，就要約定公攤的比例，畢竟國家現(xiàn)在沒有出臺任何一條法律，有明文規(guī)定房屋的公攤面積是多少，只給出了一個大概的范圍，所以因為公攤面積過大，而退房是比較困難的。像現(xiàn)在城市當中比較常見的高層公攤系數(shù)在14%~24%之間，如果說超過了這個比例，可以和開發(fā)商在合同當中約定進行退房或者是給予補償。購買房屋之后是可以退房的，但是要符合相應的條件，比如說開發(fā)商的資證不全，沒有辦理售房的手續(xù)，那么所簽署的購房合同都無效，是可以直接辦理退房，并且要求開發(fā)商給予賠償，如果已經(jīng)交房進行測量之后，發(fā)現(xiàn)套內(nèi)的面積誤差比絕對值超過3%，這種情況之下購房人也是有權(quán)退房的。

• 問 ??公攤面積大可以退房嗎？有什么說法？
  答

  法律規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 公寓公攤面積過大可以退房嗎
  答

  理論上是可以的，買房公攤面積多了一般是需要看購房合同上的條款，里面會具體規(guī)定的一條是：套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。如果有這樣的條款是可以主張退房的。

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• 問 ??公攤面積大可以退房嗎？有哪些說法？
  答

  合同都已經(jīng)簽了，也就是買賣雙方都按合同執(zhí)行了，按照合同是不能退房的，如果是公攤太大 ，您可以找當?shù)氐姆抗芫?，問清楚為什么這么大的公攤也可以預售，一般情況下電梯房公攤在10%-20%是正常，樓梯房5%-15%之間

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• 問 房子公攤面積過大可以退房嗎
  答

  就目前的現(xiàn)行法律法規(guī)來看，如果只是因為公攤的面積過大的話，是不能夠退房的，因為現(xiàn)在對于公攤并沒有一個明確的規(guī)定，在進行計算的時候也只是利用公攤系數(shù)，進行一個大概的測量，所以如果說在買賣雙方簽訂購房合同的時候，并沒有對公攤的大小進行約定，就不能夠算開發(fā)商違約，如果購房者想要退房的話，就需要支付開發(fā)商一定的違約金。公攤面積是否過大要看所購買房屋的整體環(huán)境，如果本身購買的就是高檔小區(qū)，小區(qū)當中的綠地面積比較大，而且還有很多的公共使用設(shè)施，相對來說就會有比較多的公攤面積。正常情況之下，高層建筑特別是已經(jīng)超過30層的建筑，公攤系數(shù)在25%以上，如果是7層到11層的小高層，公攤系數(shù)一般在15%左右，樓層越低，公共使用的面積越小，公攤也就越低。