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• 144****5486

  理論上是可以的，買房公攤面積多了一般是需要看購房合同上的條款，里面會具體規(guī)定的一條是：套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。如果有這樣的條款是可以主張退房的。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:16:54
• 143****5458

  至今為止國家沒有出臺房屋公攤面積比例和相關(guān)法律規(guī)定，房屋公攤面積仍然是按照慣例，在一個(gè)單元中同一個(gè)樓層均按照自己的建筑面積與共用面積的比例分?jǐn)偅纾簶翘蓍g所占面積、外墻中心線以外的面積（外墻是370mm、寬，而中心線在185mm處、那么185mm墻寬乘以外墻長就是外墻的共用面積）是60平方米、本樓層建筑面積是三家共360平方米，則60/360=0.166，也就是說媒平方米應(yīng)分?jǐn)偣灿妹娣e0.166平方米。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:16:45
• 153****4274

  這個(gè)不是退房的理由哦
  公攤系數(shù)，其實(shí)在設(shè)計(jì)的時(shí)候是有審批的
  這個(gè)都是買之前應(yīng)該了解清楚地

  查看全文↓ 2018-07-12 19:16:37

相關(guān)問題

• 問 公寓公攤面積過大可以退房嗎？公寓公攤為啥這么大？
  答

  目前在公攤面積上國家還沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)，只有公攤系數(shù)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，一般來說，住宅類的商品房公攤面積大致在10％－25％左右。多層住宅的公攤面積約在10％－15％，小高層住宅一般在20％以內(nèi)是比較合理的水平，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。而如酒店式公寓等高級住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有在40％以上的?！　　渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式?！　『贤醋骷s定的，按以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；　　(二)面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比＝---------------×100％合同約定面積。　　因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

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• 問 公寓公攤面積過大可以退房嗎？公寓公攤為什么這么大？
  答

  國家規(guī)定電梯公寓的公攤面積不能超過多少,這個(gè)是沒有相關(guān)文件規(guī)定的，需要精密計(jì)算，可參照以下不同情況計(jì)算公攤面積。房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。

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• 問 公寓公攤面積過大可以退房嗎？怎么辦？
  答

  總的來說，房屋的公攤面積要實(shí)地測量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購買?！　?、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)?！　?、于目前我國尚無詳盡的法律對公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國家沒有任何部門作出上限規(guī)定?！　?、如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些。　　4、從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

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• 問 ??公寓公攤面積過大可以退房嗎？該如何辦？
  答

  至今為止國家沒有出臺房屋公攤面積比例和相關(guān)法律規(guī)定，房屋公攤面積仍然是按照慣例，在一個(gè)單元中同一個(gè)樓層均按照自己的建筑面積與共用面積的比例分?jǐn)?，例如：樓梯間所占面積、外墻中心線以外的面積（外墻是370mm、寬，而中心線在185mm處、那么185mm墻寬乘以外墻長就是外墻的共用面積）是60平方米、本樓層建筑面積是三家共360平方米，則60/360=0.166，也就是說媒平方米應(yīng)分?jǐn)偣灿妹娣e0.166平方米。

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• 問 ??公寓公攤面積過大可以退房嗎？國家規(guī)定電梯公寓的公攤面積不能超過多少？
  答

  同一個(gè)小區(qū)的房子公攤不一樣是合理的。因?yàn)楣珨偯娣e是按房子的面子來算的。房子越大，分配的公攤越大。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。住宅樓公攤面積計(jì)算方法為:分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）

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