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• 143****2764

  國家規(guī)定電梯公寓的公攤面積不能超過多少,這個是沒有相關(guān)文件規(guī)定的，需要精密計(jì)算，可參照以下不同情況計(jì)算公攤面積。
  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:11:06
• 153****7607

  公攤面積 是按照 套內(nèi)面積/全體套內(nèi)面積比例的權(quán)重加以計(jì)算的
  你家面積大，公攤面積也大
  你家面積小，公攤面積也小
  如果面積小，公攤大，那房子還能住么？一點(diǎn)也不公平啊

  查看全文↓ 2019-08-05 16:10:59
• 155****5032

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:10:50

相關(guān)問題

• 問 公寓公攤面積過大可以退房嗎？公寓公攤為啥這么大？
  答

  目前在公攤面積上國家還沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)，只有公攤系數(shù)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，一般來說，住宅類的商品房公攤面積大致在10％－25％左右。多層住宅的公攤面積約在10％－15％，小高層住宅一般在20％以內(nèi)是比較合理的水平，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。而如酒店式公寓等高級住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有在40％以上的?！　　渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式?！　『贤醋骷s定的，按以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；　　(二)面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人?！　‘a(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比＝---------------×100％合同約定面積。　　因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

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• 問 公寓公攤面積過大可以退房嗎
  答

  理論上是可以的，買房公攤面積多了一般是需要看購房合同上的條款，里面會具體規(guī)定的一條是：套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。如果有這樣的條款是可以主張退房的。

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• 問 ??公寓公攤面積過大可以退房嗎？該如何辦？
  答

  至今為止國家沒有出臺房屋公攤面積比例和相關(guān)法律規(guī)定，房屋公攤面積仍然是按照慣例，在一個單元中同一個樓層均按照自己的建筑面積與共用面積的比例分?jǐn)?，例如：樓梯間所占面積、外墻中心線以外的面積（外墻是370mm、寬，而中心線在185mm處、那么185mm墻寬乘以外墻長就是外墻的共用面積）是60平方米、本樓層建筑面積是三家共360平方米，則60/360=0.166，也就是說媒平方米應(yīng)分?jǐn)偣灿妹娣e0.166平方米。

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• 問 公寓公攤面積過大可以退房嗎？怎么辦？
  答

  總的來說，房屋的公攤面積要實(shí)地測量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購買。　　1、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)?！　?、于目前我國尚無詳盡的法律對公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國家沒有任何部門作出上限規(guī)定?！　?、如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些?！　?、從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

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• 問 ??公寓公攤面積過大可以退房嗎？國家規(guī)定電梯公寓的公攤面積不能超過多少？
  答

  同一個小區(qū)的房子公攤不一樣是合理的。因?yàn)楣珨偯娣e是按房子的面子來算的。房子越大，分配的公攤越大。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。住宅樓公攤面積計(jì)算方法為:分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）

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