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• 156****1933

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。
  針對車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關(guān)法律規(guī)定。通常一個車位的實際面積只有十二三平米，但是合同中標(biāo)明的面積都為30至35平米。這是因為開發(fā)商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計入其內(nèi)，如果雙車道可能會大些。
  在做建設(shè)項目投資測算的時候一般一個車位算30-40平方左右，你這個車庫公攤肯定有問題。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:02:51
• 151****0548

  針對車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關(guān)法律規(guī)定。通常一個車位的實際面積只有十二三平米，但是合同中標(biāo)明的面積都為30至35平米。這是因為開發(fā)商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計入其內(nèi)，如果雙車道可能會大些。
  
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  
  獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:02:45
• 152****6425

  據(jù)市產(chǎn)權(quán)處有關(guān)人士說，共有建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。你所說的地下室開發(fā)商可以把它作為自行車庫，說不定將來開發(fā)商可以把它改作其他用途。所以，自行車庫不應(yīng)計入公用分攤面積，若開發(fā)商能拿出相關(guān)政府批文以及產(chǎn)權(quán)證明的開發(fā)商可以租或出售。反之雖未公攤但屬業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:02:35
• 155****1648

  國防資產(chǎn)屬于國家所有。雖然人民防空法第二條規(guī)定人民防空屬于國防的組成部分，但并不代表說人防工程屬于國防資產(chǎn)。
  
  介紹：
  
  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。
  
  面積風(fēng)險：
  
  新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標(biāo)明了"公共部位與公用房屋分[2] 攤建筑面積構(gòu)成說明"，但只列明了應(yīng)分攤的部位及其構(gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里我們總結(jié)了幾招，提供給購房者參考。
  
  拓展：
  
  在一些綜合樓宇中，經(jīng)常會出現(xiàn)下面幾層通往上部功能區(qū)的樓梯連續(xù)空走的情況。從使用功能來看，空走樓梯確定是只為上部功能區(qū)使用;而從設(shè)計角度看，它的出現(xiàn)是出于為上部功能區(qū)使用者出入方便和非住宅部分便于管理的需要而專門設(shè)計的。房屋面積計算是一項政策性極強的專業(yè)技術(shù)工作，房屋面積的準(zhǔn)確與否涉及到千家萬戶的切身利益。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-12 21:02:28

相關(guān)問題

• 問 車庫、人防、避難層是否計入分攤的公攤面積？
  答

  避難層、作為人防工程的地下室，不計入分攤的共用建筑面積；幢內(nèi)設(shè)置的公共機動車庫、非機動車庫不計入分攤的共用建筑面積?！　⌒^(qū)內(nèi)地面的車位本身不是建筑物，在房產(chǎn)面積計算時不計建筑面積，也不會作為房屋的分攤面積。此外，不計入分攤的共用建筑面積還包括架空層、會所、物業(yè)管理用房以及為多幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房等。

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• 問 避難層、車庫、人防是否會計入分攤的共用建筑面積？
  答

  避難層、作為人防工程的地下室，不計入分攤的共用建筑面積；幢內(nèi)設(shè)置的公共機動車庫、非機動車庫不計入分攤的共用建筑面積。小區(qū)內(nèi)地面的車位本身不是建筑物，在房產(chǎn)面積計算時不計建筑面積，也不會作為房屋的分攤面積。此外，不計入分攤的共用建筑面積還包括架空層、會所、物業(yè)管理用房以及為多幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房等。

• 問 人防工程屬于公攤面積嗎
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公攤的計算公式公用建筑面積的計算原則：凡已作為獨立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷整個套內(nèi)建筑面積之和。公攤的基本原則公用建筑面積分攤的基本原則是：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。2、為整棟商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。3、公用建筑面積按面積比例分攤，公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 人防工程屬公攤面積嗎
  答

  在城市商品房開發(fā)過程中，為了國防利益和國家安全，要求開發(fā)商修建一定的地下防空工事。對于這些人防工程的權(quán)利歸屬，在《物權(quán)法》實施前后一直存在爭議，而在司法實踐中，由于人防工程引發(fā)的訴訟也不在少數(shù)。例如，有業(yè)主即因為開發(fā)商與其在《商品房買賣（預(yù)售）合同》中約定人防工程屬于開發(fā)商所有而訴至法院，要求確認該約定無效。有業(yè)主則因為開發(fā)商使用人防工程作為地下車庫對外出租，要求確認地下車庫為業(yè)主共有，開發(fā)商返還收益。對于居住小區(qū)內(nèi)人防工程的權(quán)利歸屬，有觀點認為，居住小區(qū)內(nèi)人防工程由社會力量投資建設(shè)，但其中國家不僅減讓土地出讓金、減免有關(guān)稅費，還給予各種優(yōu)惠，因此，國家也有間接投資。況且人防工程是國家的重要戰(zhàn)備設(shè)施，具有特殊屬性。因此居住小區(qū)內(nèi)人防工程所有權(quán)屬于國家，使用管理權(quán)歸人民防空主管部門。還有觀點則認為，居住小區(qū)內(nèi)的人防工程一般不由國家直接投資，也并非直接用于國防目的，因此不屬于物權(quán)法規(guī)定的國防資產(chǎn)范疇。對于居住小區(qū)內(nèi)人防工程歸屬的判斷，宜從出資角度加以考慮。國家投資建設(shè)的人防工程產(chǎn)權(quán)歸國家所有；對于建設(shè)單位投資興建的人防工程，應(yīng)認定歸建設(shè)單位所有；建設(shè)單位在銷售房屋時，將人防工程面積計入公攤面積，該人防工程應(yīng)認定由建筑物區(qū)分所有人即業(yè)主共有。從《物權(quán)法》之前的規(guī)定來看，曾有相關(guān)規(guī)定明確規(guī)定人防工程屬于國家所有。比如1985年的國家人防委、財政部《關(guān)于平時使用人防工程收費的暫行規(guī)定》即規(guī)定，人防工程及其設(shè)備設(shè)施是國家的財產(chǎn)。中共中央、國務(wù)院、中央軍委《關(guān)于加強人民防空工作的決定》也明確規(guī)定，人民防空工程建設(shè)項目（包括配套設(shè)施及附屬工程）屬于國防工程和社會公益性建設(shè)項目，按照國家相關(guān)規(guī)定享受優(yōu)惠政策。從《人民防空法》的規(guī)定來看，目前可以確定的原則是：人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。而作為物權(quán)的基本法律，《物權(quán)法》對此并未作出規(guī)定?！督ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)司法解釋》對此亦未涉及。因此，對于人防工程的所有權(quán)歸屬，仍需通過立法予以明確。在司法實踐中，解決各類爭議的基點只能為：人防工程由投資者使用管理，享有收益。另外，需要注意的是，對于人防工程變更用途使用的，不能根據(jù)變更后的用途來確定權(quán)屬。例如，人防工程作為地下車庫使用的，不能根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條的規(guī)定，按照建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定；占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有的規(guī)則來確定權(quán)屬。

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• 問 車庫可以計算公攤面積嗎
  答

  針對車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關(guān)法律規(guī)定。通常一個車位的實際面積只有十二三平米，但是合同中標(biāo)明的面積都為30至35平米。這是因為開發(fā)商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計入其內(nèi)，如果雙車道可能會大些。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。

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