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• 148****3995

  避難層、作為人防工程的地下室，不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e；幢內(nèi)設(shè)置的公共機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。　　小區(qū)內(nèi)地面的車位本身不是建筑物，在房產(chǎn)面積計(jì)算時(shí)不計(jì)建筑面積，也不會(huì)作為房屋的分?jǐn)偯娣e。此外，不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e還包括架空層、會(huì)所、物業(yè)管理用房以及為多幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房等。

  查看全文↓ 2012-11-23 16:28:03
• 153****7194

  這些應(yīng)該會(huì)算進(jìn)去吧

  查看全文↓ 2012-11-23 16:27:55

相關(guān)問題

• 問 避難層、車庫、人防是否會(huì)計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e？
  答

  避難層、作為人防工程的地下室，不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e；幢內(nèi)設(shè)置的公共機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。小區(qū)內(nèi)地面的車位本身不是建筑物，在房產(chǎn)面積計(jì)算時(shí)不計(jì)建筑面積，也不會(huì)作為房屋的分?jǐn)偯娣e。此外，不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e還包括架空層、會(huì)所、物業(yè)管理用房以及為多幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房等。

• 問 人防車庫可以計(jì)入公攤面積嗎
  答

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。針對(duì)車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關(guān)法律規(guī)定。通常一個(gè)車位的實(shí)際面積只有十二三平米，但是合同中標(biāo)明的面積都為30至35平米。這是因?yàn)殚_發(fā)商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計(jì)入其內(nèi)，如果雙車道可能會(huì)大些。在做建設(shè)項(xiàng)目投資測(cè)算的時(shí)候一般一個(gè)車位算30-40平方左右，你這個(gè)車庫公攤肯定有問題。

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• 問 ??首層要計(jì)公攤面積嗎？塔樓的一層是否計(jì)入公攤面積？
  答

  花園要算的，但是商鋪就不算了。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭彿績r(jià)款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計(jì)入公攤面積，其成本也不計(jì)入購房價(jià)格中。

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• 問 ?? 避難層計(jì)入容積率嗎
  答

  層高2.2米及以上的架空層、設(shè)備層、避難層應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)，小于2.2米不計(jì)入建筑層數(shù)”，但并未明確是否計(jì)入容積率

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• 問 小區(qū)的車庫是否屬于公攤面積?
  答

  車位不是公攤面積;如果您是買了車位的要給管理費(fèi),這個(gè)是有標(biāo)準(zhǔn)的!

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