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• 141****6026

  層高2.2米及以上的架空層、設(shè)備層、避難層應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)，小于2.2米不計(jì)入建筑層數(shù)”，但并未明確是否計(jì)入容積率

  查看全文↓ 2018-07-02 13:56:09
• 143****8948

  ?建筑基地內(nèi)的以下建筑面積，不計(jì)入該項(xiàng)目的計(jì)容建筑面積，但須計(jì)入可建建筑面積：?
  （一）避難層中的避難空間。
  （二）建筑底層設(shè)架空層用作停車、居民設(shè)施等用途部分按1/2計(jì)算建筑面積。?
  （三）地下層或半地下層，如僅用作公共停車、公共設(shè)備用房、人防用途時(shí)。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:54:41
• 145****2956

  避難層的避難空間計(jì)算建筑面積但不計(jì)容，非避難空間（如樓梯間，設(shè)備用房）計(jì)算建筑面積并記入容積率。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:53:50
• 145****1021

  不同城市關(guān)于避難層的計(jì)算規(guī)則有所差異， 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中關(guān)于避難層規(guī)定：對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.2m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。也就是說一般情況下避難層層高在2.2m及以上的就會(huì)計(jì)入容積率。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:53:40

相關(guān)問題

• 問 ??避難層計(jì)入容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  層高2.2米以下不計(jì)算凡兼作設(shè)備層的，層高限制可適當(dāng)放寬，實(shí)際操作中以不超過標(biāo)準(zhǔn)層為宜。各地要求不同，可咨詢規(guī)劃局。

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• 問 ??雨棚計(jì)入容積率嗎
  答

  計(jì)算容積率的時(shí)候，地下面積和首層架空層是不計(jì)算的，地上建筑全部建筑面積（只要是符合建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的）都應(yīng)記入容積率計(jì)算中。

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• 問 地下商業(yè)計(jì)入容積率嗎
  答

  一、容積率的計(jì)算 采用地上部分建筑面積總和與用地面積的比值作為容積率的計(jì)算方法。 二、陽臺(tái)建筑面積及容積率的計(jì)算 建筑物陽臺(tái)的建筑面積，依據(jù)國家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》按其水平投影面積1/2進(jìn)行計(jì)算，建筑面積計(jì)入容積率。 三、建筑物的閣樓（坡屋頂內(nèi)、內(nèi)設(shè)樓梯）按國家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算，建筑面積暫不計(jì)算容積率。 四、建筑物的地下室、半地下室的建筑面積，按國家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算，建筑面積不計(jì)算容積率。 五、地面架空層建筑面積及容積率的計(jì)算 坡地建筑物的吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，按國家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3.0.6條計(jì)算。是否計(jì)入容積率按國家《民用建筑設(shè)計(jì)通則》條文說明第2.0.11條執(zhí)行。 六、房產(chǎn)部門對(duì)房屋進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)，依據(jù)國家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋建筑面積。 七、本規(guī)定自2009年1月1日起施行。 八、本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。 福建的規(guī)定 關(guān)于實(shí)施住宅建筑容積率計(jì)算規(guī)則的通知 各建設(shè)單位、各設(shè)計(jì)單位:根據(jù)福建省建設(shè)廳印發(fā)的《容積率計(jì)算規(guī)則》（閩建規(guī)[2008]14號(hào)），為進(jìn)一步規(guī)范住宅建設(shè)項(xiàng)目容積率計(jì)算辦法，我局結(jié)合福州市實(shí)際，對(duì)現(xiàn)行的容積率計(jì)算辦法進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，具體意見明確如下： 一、住宅建筑容積率計(jì)算規(guī)則1、下列功能用房建筑面積單列，計(jì)入總建筑面積，不計(jì)入容積率： （1）僅作為人防、設(shè)備用房和車庫用途的，且在室外地面以上部分的高度不超過1.0米的地下室、半地下室建筑面積。 （2）住宅建筑底層架空作為休閑綠化公共用途，且層高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面積。2、下列功能用房的建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率： （1）住宅陽臺(tái)、入戶花園、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，陽臺(tái)、入戶花園和挑廊的水平投影面積總和不應(yīng)大于住宅套型建筑面積的15%。 （2）建筑物有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫，當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。 （3）利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑面積。 （4）除作為設(shè)備用房、停車外的其他用途的地下室、半地下室建筑面積。 （5）露出相鄰室外地面以上部分的高度超過1.0米的地下室、半地下室建筑面積。 如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，按其相鄰室外標(biāo)高**低點(diǎn)一側(cè)的地面作為室外地坪，核定建筑層數(shù)及計(jì)容建筑面積。 二、住宅建設(shè)項(xiàng)目在申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》階段，設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建設(shè)工程總平面圖上注明建設(shè)項(xiàng)目建筑面積和計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值詳細(xì)清單。 三、本《通知》適用于福州市新建、擴(kuò)建和改建的住宅工程項(xiàng)目。 四、本《通知》自2009年6月1日起施行。此前已出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的招、拍、掛項(xiàng)目，或已批準(zhǔn)總平面規(guī)劃、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的住宅項(xiàng)目按原計(jì)容辦法執(zhí)行，但必須于2009年12月30日前完成《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》報(bào)批工作，超過此期限報(bào)批的按本通知要求計(jì)容。其他新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程項(xiàng)目按本《通知》要求執(zhí)行。杭州的規(guī)定是地下室建筑是不算容積率的，半地下室可以計(jì)算，具體規(guī)定：層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時(shí)，建筑面積不計(jì)入容積率；當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時(shí)，該層建筑面積計(jì)入地塊容積率。若因地勢(shì)原因室外地坪高低有變化時(shí)，按上述規(guī)定分別計(jì)算。

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• 問 ?? 配電房計(jì)入容積率嗎
  答

  容積率核算建筑面積考慮的是工程，可售面積考慮的是房產(chǎn)，依據(jù)規(guī)范不同；另根據(jù)部分省市容積率計(jì)算規(guī)定，層高超過一定標(biāo)準(zhǔn)的房屋建筑面積計(jì)算加倍；至于你說的有些建筑面積規(guī)劃上計(jì)算容積率但不屬于可售面積譬如物業(yè)管理用房，社區(qū)服務(wù)用房、行政管理用房等但還有計(jì)容積率可贈(zèng)送的建筑面積譬如室內(nèi)凈高小于2.1米膽大于1.2米的坡屋頂，在房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中面積是不計(jì)的

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• 問 ??地下商業(yè)計(jì)入容積率嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  首先 容積率分為地塊整體容積率和地上建筑面積容積率您首先得說是算哪種容積率因?yàn)槟f的地下室是商用的 因此在計(jì)算地塊整體容積率是是要加上去的但是如果是計(jì)算地上建筑面積容積率 就無需考慮

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