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• 137****6341

  計(jì)算容積率的時(shí)候，地下面積和首層架空層是不計(jì)算的，地上建筑全部建筑面積（只要是符合建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的）都應(yīng)記入容積率計(jì)算中。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:37:56
• 158****4118

  一、建筑面積的計(jì)算嚴(yán)格按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）及有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。
  
  二、除復(fù)式住宅的客廳外，住宅建筑層高一般不得大于3.3 米；小空間的商業(yè)、辦公建筑層高一般不得大于4.8米，超過(guò)上述范圍的，不論層內(nèi)是否有夾層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按其水平投影面積的2倍計(jì)算。大型公共建筑、公共共享空間等除外。
  
  三、單層工業(yè)建筑層高大于8.0米（含8.0米）時(shí)，按2倍建筑面積計(jì)算容積率。
  
  四、建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積一半計(jì)算建筑面積；進(jìn)深超過(guò)1.8米的各類陽(yáng)臺(tái)，均按全面積計(jì)入建筑面積。入戶花園參照凹陽(yáng)臺(tái)計(jì)算。（此條有誤）。
  
  五、飄窗為窗臺(tái)飄出建筑結(jié)構(gòu)外圍（即建筑**外輪廓的柱、墻等）的部分，飄窗飄出結(jié)構(gòu)外圍的進(jìn)深一般不得超過(guò)0.5米,飄窗高度一般不得超過(guò)2.2米。符合上述要求的飄窗不計(jì)算建筑面積,不符合上述要求的飄窗按投影面積計(jì)入建筑面積。外挑部分再飄窗的，飄窗按全面積計(jì)入建筑面積。
  
  六、層高2.2 米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過(guò)1.5 米時(shí)，建筑面積不計(jì)入容積率；當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5 米時(shí)，該層建筑面積全部計(jì)入容積率。如果建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊**近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。
  
  七、地下室、半地下室作為商場(chǎng)或其他營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所的，建筑面積應(yīng)全部計(jì)入容積率。
  
  八、建筑底層架空作通道、公共停車(chē)、居民休閑設(shè)施、布置綠化小品等公共用途，層高在2.8米至3.6米之間的，其建筑面積可不計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值，但應(yīng)計(jì)入層數(shù)及總建筑面積。電梯井、門(mén)廳、過(guò)道等圍合部分應(yīng)計(jì)入容積率。架空層不得圍合封閉改作他用或作為出售、出租等商業(yè)用途。
  
  九、建設(shè)用地面積是指建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總用地的土地面積。規(guī)劃總用地范圍計(jì)算：
  
  1、當(dāng)建筑基地周邊為城市道路、居住區(qū)（級(jí)）道路、小區(qū)路或自然分界線時(shí)，規(guī)劃總用地范圍劃至道路紅線或自然分界線。
  
  2、當(dāng)建筑基地與其他用地相鄰，規(guī)劃總用地范圍劃至雙方用地的交界處。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:37:31
• 156****9745

  按照全國(guó)統(tǒng)一的建筑面積計(jì)算規(guī)則：有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積，獨(dú)立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  　　不計(jì)算建筑面積的范圍：
  　　(1)突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。
  　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯。
  　　(3)層高2.2米以內(nèi)的技術(shù)層。
  　　(4)構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油(水)池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)、地下人防干支線等。
  　　(5)建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。
  　　(6)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。
  　　(7)單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
  　　(8)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:36:40
• 152****5020

  只要是雨棚，都可以按如下規(guī)則計(jì)算建筑面積：
  雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計(jì)算面積；小于2.1m者，不計(jì)算建筑面積（有柱雨棚和無(wú)柱雨棚計(jì)算應(yīng)一致）

  查看全文↓ 2018-07-02 13:36:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 避難層計(jì)入容積率嗎
  答

  層高2.2米及以上的架空層、設(shè)備層、避難層應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)，小于2.2米不計(jì)入建筑層數(shù)”，但并未明確是否計(jì)入容積率

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• 問(wèn) 地下商業(yè)計(jì)入容積率嗎
  答

  一、容積率的計(jì)算 采用地上部分建筑面積總和與用地面積的比值作為容積率的計(jì)算方法。 二、陽(yáng)臺(tái)建筑面積及容積率的計(jì)算 建筑物陽(yáng)臺(tái)的建筑面積，依據(jù)國(guó)家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》按其水平投影面積1/2進(jìn)行計(jì)算，建筑面積計(jì)入容積率。 三、建筑物的閣樓（坡屋頂內(nèi)、內(nèi)設(shè)樓梯）按國(guó)家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算，建筑面積暫不計(jì)算容積率。 四、建筑物的地下室、半地下室的建筑面積，按國(guó)家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算，建筑面積不計(jì)算容積率。 五、地面架空層建筑面積及容積率的計(jì)算 坡地建筑物的吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，按國(guó)家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3.0.6條計(jì)算。是否計(jì)入容積率按國(guó)家《民用建筑設(shè)計(jì)通則》條文說(shuō)明第2.0.11條執(zhí)行。 六、房產(chǎn)部門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)，依據(jù)國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋建筑面積。 七、本規(guī)定自2009年1月1日起施行。 八、本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。 福建的規(guī)定 關(guān)于實(shí)施住宅建筑容積率計(jì)算規(guī)則的通知 各建設(shè)單位、各設(shè)計(jì)單位:根據(jù)福建省建設(shè)廳印發(fā)的《容積率計(jì)算規(guī)則》（閩建規(guī)[2008]14號(hào)），為進(jìn)一步規(guī)范住宅建設(shè)項(xiàng)目容積率計(jì)算辦法，我局結(jié)合福州市實(shí)際，對(duì)現(xiàn)行的容積率計(jì)算辦法進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，具體意見(jiàn)明確如下： 一、住宅建筑容積率計(jì)算規(guī)則1、下列功能用房建筑面積單列，計(jì)入總建筑面積，不計(jì)入容積率： （1）僅作為人防、設(shè)備用房和車(chē)庫(kù)用途的，且在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1.0米的地下室、半地下室建筑面積。 （2）住宅建筑底層架空作為休閑綠化公共用途，且層高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面積。2、下列功能用房的建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率： （1）住宅陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，陽(yáng)臺(tái)、入戶花園和挑廊的水平投影面積總和不應(yīng)大于住宅套型建筑面積的15%。 （2）建筑物有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車(chē)庫(kù)，當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。 （3）利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑面積。 （4）除作為設(shè)備用房、停車(chē)外的其他用途的地下室、半地下室建筑面積。 （5）露出相鄰室外地面以上部分的高度超過(guò)1.0米的地下室、半地下室建筑面積。 如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，按其相鄰室外標(biāo)高**低點(diǎn)一側(cè)的地面作為室外地坪，核定建筑層數(shù)及計(jì)容建筑面積。 二、住宅建設(shè)項(xiàng)目在申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》階段，設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建設(shè)工程總平面圖上注明建設(shè)項(xiàng)目建筑面積和計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值詳細(xì)清單。 三、本《通知》適用于福州市新建、擴(kuò)建和改建的住宅工程項(xiàng)目。 四、本《通知》自2009年6月1日起施行。此前已出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的招、拍、掛項(xiàng)目，或已批準(zhǔn)總平面規(guī)劃、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的住宅項(xiàng)目按原計(jì)容辦法執(zhí)行，但必須于2009年12月30日前完成《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》報(bào)批工作，超過(guò)此期限報(bào)批的按本通知要求計(jì)容。其他新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程項(xiàng)目按本《通知》要求執(zhí)行。杭州的規(guī)定是地下室建筑是不算容積率的，半地下室可以計(jì)算，具體規(guī)定：層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，半地下室的頂板面高出室外地面不超過(guò)1.5米時(shí)，建筑面積不計(jì)入容積率；當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時(shí)，該層建筑面積計(jì)入地塊容積率。若因地勢(shì)原因室外地坪高低有變化時(shí)，按上述規(guī)定分別計(jì)算。

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• 問(wèn) ??雨棚算容積率嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  獨(dú)立柱雨棚建筑面積算一半補(bǔ)充：有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷按其頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ?? 配電房計(jì)入容積率嗎
  答

  容積率核算建筑面積考慮的是工程，可售面積考慮的是房產(chǎn)，依據(jù)規(guī)范不同；另根據(jù)部分省市容積率計(jì)算規(guī)定，層高超過(guò)一定標(biāo)準(zhǔn)的房屋建筑面積計(jì)算加倍；至于你說(shuō)的有些建筑面積規(guī)劃上計(jì)算容積率但不屬于可售面積譬如物業(yè)管理用房，社區(qū)服務(wù)用房、行政管理用房等但還有計(jì)容積率可贈(zèng)送的建筑面積譬如室內(nèi)凈高小于2.1米膽大于1.2米的坡屋頂，在房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中面積是不計(jì)的

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• 問(wèn) ??地下商業(yè)計(jì)入容積率嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  首先 容積率分為地塊整體容積率和地上建筑面積容積率您首先得說(shuō)是算哪種容積率因?yàn)槟f(shuō)的地下室是商用的 因此在計(jì)算地塊整體容積率是是要加上去的但是如果是計(jì)算地上建筑面積容積率 就無(wú)需考慮

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