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• 155****0594

  公攤本來就是業(yè)主集體使用啊
  公攤面積為:公攤
  1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:
  1. 倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
  2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋;
  3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:54:11
• 151****7060

  一般情況下公攤面積使用權(quán)是歸業(yè)主的 但是在實(shí)際生活中 公攤面積使用權(quán)往往是屬于物業(yè)公司的

  查看全文↓ 2018-07-12 20:54:02
• 146****8191

  公共區(qū)域的面積是屬于所有業(yè)主的，不屬于個(gè)人。私自使用是錯(cuò)誤的，物業(yè)應(yīng)予以糾正。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:53:54
• 159****4830

  商品房分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：
  1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。
  2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。如果開發(fā)商允許公攤私用的話就有權(quán)處理，否則是大家共用的。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:53:45
• 136****8514

  　　公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。即：商品房的建筑面積—套內(nèi)建筑面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  　　公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。還包括套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?，但?yīng)分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相應(yīng)共有建筑面積。如為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室；獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等；為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房；避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層可獨(dú)立使用的部分?！岸啻狈?wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房；消防避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層；幢與幢之間相連的通廊”，這些共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?，也不分?jǐn)偲渌灿薪ㄖ娣e。
  　　其實(shí)公攤面積的計(jì)算公式非常簡(jiǎn)單，簡(jiǎn)單說就是公攤系數(shù)乘以自己房間的面積數(shù)。也就是說，只要知道了公攤系數(shù)，就可以知道房屋的公攤面積了，而公攤系數(shù)通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個(gè)重要指標(biāo)。從公式來看，公攤系數(shù)=各戶總的公攤面積之和/各戶套內(nèi)建筑面積之和，而總的公攤面積=各戶總的建筑面積-各戶總的套內(nèi)面積。
  　　公攤面積公式看似非常簡(jiǎn)單，然而出問題**多的就是公攤系數(shù)。很多時(shí)候，購房者對(duì)于計(jì)算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的，因而公攤系數(shù)也就沒辦法有效算出。
  　　這就要求購房者在簽訂購房合同時(shí)多長(zhǎng)一個(gè)心眼，比如讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:53:37

相關(guān)問題

• 問 公攤面積都包含什么？公攤面積可以業(yè)主用嗎？
  答

  公攤面積=商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)建筑面積）公攤面積分?jǐn)傇瓌t：1、商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂?、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 公攤面積可以業(yè)主用嗎？有使用權(quán)嗎？
  答

  沒有。公攤面積，攤的是公共面積或公共場(chǎng)所。類似樓道，電梯等等。業(yè)主可以正常使用，但不能侵占。有些公攤面積，如配電室，水泵房等，雖然是公共區(qū)域，但實(shí)際上都是封閉起來，禁止入內(nèi)的。

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• 問 ??公攤面積可以業(yè)主用嗎？有法律規(guī)定嗎？
  答

  沒有。公攤面積，攤的是公共面積或公共場(chǎng)所。類似樓道，電梯等等。業(yè)主可以正常使用，但不能侵占。有些公攤面積，如配電室，水泵房等，雖然是公共區(qū)域，但實(shí)際上都是封閉起來，禁止入內(nèi)的。

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• 問 ??公攤面積可以業(yè)主用嗎？有怎樣使用的法律規(guī)定嗎？
  答

  沒有。公攤面積，攤的是公共面積或公共場(chǎng)所。類似樓道，電梯等等。業(yè)主可以正常使用，但不能侵占。有些公攤面積，如配電室，水泵房等，雖然是公共區(qū)域，但實(shí)際上都是封閉起來，禁止入內(nèi)的。

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• 問 公攤面積可以業(yè)主用嗎？有沒有使用權(quán)？
  答

  你們一直都在使用。比如說樓道和地下室但是不可以亂放東西

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