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• 146****6553

  物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代繳費(fèi)用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨列賬，合理、公開分?jǐn)偅唧w分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定；
  業(yè)主大會尚未成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按實際發(fā)生的費(fèi)用和約定方式向業(yè)主合理分?jǐn)?。雙方不是對立面，覺得不應(yīng)承擔(dān)電梯運(yùn)行費(fèi)，可以友好協(xié)商。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:55:22
• 138****3692

  規(guī)定4樓以下還是3樓以下，協(xié)商物業(yè)電梯費(fèi)2次供水費(fèi)的減免，雙方不是對立面，可以友好協(xié)商的。不應(yīng)承擔(dān)電梯運(yùn)行費(fèi)，不是硬性規(guī)定的，物業(yè)公司可以借口特殊情況特殊對待的。我聽過業(yè)主拒絕交物業(yè)費(fèi)說我沒有坐電梯，**扯的物業(yè)回答是，你可以上電梯坐上坐下啊，我沒攔著你不坐。事實上物價局批得物業(yè)費(fèi)里面含著電梯費(fèi)的，所以電梯房的物業(yè)費(fèi)一般都是樓梯房的2倍，你可以友好與物業(yè)公司協(xié)商把電梯費(fèi)減免或者去掉，但是沒理由拒交物業(yè)費(fèi)。
  追問
  我與物業(yè)一直是友好協(xié)商，可他們就是對我的要求置之不理，我從來沒想過不交物業(yè)費(fèi)，前提是他們進(jìn)到了物業(yè)管理的義務(wù)，如果物業(yè)方面能夠合理剔除電梯費(fèi)的話，我肯定會按時交物業(yè)的，呵呵。
  我與物業(yè)一直是友好協(xié)商，可他們就是對我的要求置之不理，我從來沒想過不交物業(yè)費(fèi)，前提是他們進(jìn)到了物業(yè)管理的義務(wù)，如果物業(yè)方面能夠合理剔除電梯費(fèi)的話，我肯定會按時交物業(yè)的，呵呵。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:55:16
• 146****8940

  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)費(fèi)，電梯費(fèi)是電梯費(fèi)，倆不是一碼事。物業(yè)費(fèi)當(dāng)然是按面積計算的，和你住多少層沒關(guān)系。電梯費(fèi)是按樓層計算的，樓層越低越便宜，我們這邊1層是不交電梯費(fèi)的，你們那邊，我不知道具體情況，這個你得咨詢你們物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:55:08
• 151****8443

  是指小區(qū)只收取物業(yè)費(fèi)，裝修裝飾垃圾清運(yùn)費(fèi)和停車費(fèi)，公攤費(fèi)用并入物業(yè)費(fèi)用收取。實行一費(fèi)制后的物業(yè)費(fèi)是要經(jīng)物價局核價的，并且在小區(qū)內(nèi)公示

  查看全文↓ 2018-07-12 19:55:02

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)按照什么面積收取
  答

  一、按照國家物業(yè)管理條例有關(guān)規(guī)定，除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費(fèi)按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)。二、物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，確定**終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)一費(fèi)制包括哪些
  答

  辦法要求實行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)“一費(fèi)制”，把小區(qū)共用電梯、照明等公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行等方面收取的公共能耗費(fèi)用納入物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)中一并收取，不得再另行收取。

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• 問 小區(qū)物業(yè)費(fèi)按面積收取嗎？為什么要按房屋面積收取?
  答

  建筑面積建筑面積是什么？建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。也就是常說的公攤面積。建筑面積一般就是我們在合同上規(guī)定的，也就是你付款計算的那個面積。

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• 問 ??小區(qū)一樓商鋪要交物業(yè)費(fèi)嗎？商鋪為什么要交物業(yè)費(fèi)？？
  答

  對于商鋪為什么要收物管費(fèi)其實這是國家規(guī)定的，在購買商鋪的時候看一下物業(yè)管理的內(nèi)容你就知道為什么要收物業(yè)費(fèi)了。而且商鋪周圍那些大到商鋪設(shè)備小到果皮紙屑及花花草草都是要物業(yè)進(jìn)行管理的，當(dāng)然要收取物業(yè)費(fèi)。那么商鋪物業(yè)費(fèi)有哪些組成部分呢？1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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• 問 高層一樓有物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  一、一般來說，同一樓層的高層和低層，已經(jīng)不再區(qū)分電梯費(fèi)和二次供水的的區(qū)別，實行統(tǒng)一征收物業(yè)費(fèi)。電梯屬于公用設(shè)施，電梯運(yùn)行服務(wù)屬公共性服務(wù)，并不是只供部分業(yè)主享用的特約性服務(wù)，不會因為有些人不乘電梯，電梯的運(yùn)行維護(hù)成本就降低。因此，低層應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。二、在國家沒有明確規(guī)定的情況下，有兩種情況可以例外：第一，在房屋銷售前，房屋使用管理維修公約中明確規(guī)定、經(jīng)全體購房人認(rèn)可的；第二，業(yè)主委員會召集全體業(yè)主討論，一致認(rèn)為部分業(yè)主的費(fèi)用可以減免，物業(yè)公司也能接受這一結(jié)果的，底層住戶可以不交或少交電梯費(fèi)。

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