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• 153****7472

  不算
  住宅的公攤面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費(fèi)者在購買商品房時(shí)，售房單位將把公攤面積分?jǐn)偨o每戶，計(jì)入每戶的建筑面積中。購房者在選擇自己的住房時(shí)，一定要注意公攤面積分?jǐn)偸欠窈侠?，一般來說，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內(nèi)容國家有明確的規(guī)定。因?yàn)橥瑯咏ㄖ娣e的住宅，公攤越小，說明此住宅建筑的設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)，居住者能得到較大的私有空間。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:49:43
• 131****0305

  　　商品房的樓頂是屬于公共面積。
  　　根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》[1995-12-1]中第八條，公用建筑面積由以下兩部分組成：
  　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  　　2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:49:36
• 154****3590

  一般認(rèn)為樓頂面積應(yīng)當(dāng)屬于所有業(yè)主共有，但無法直接來分割，取得收益也屬于業(yè)主共同享有。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:49:28
• 144****0628

  屋頂露天陽臺不算公攤
  8.2.3不計(jì)算建筑面積的范圍
  ①.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20米的地下室和半地下室。
  ②.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等。
  ③.房屋之間無上蓋的架空通廊。
  ④.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
  ⑤.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
  ⑥.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
  ⑦.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
  ⑧.活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。
  ⑨.獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  ⑩.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
  B3·1 共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:49:21
• 147****0248

  屬于公用部分，算分?jǐn)偯娣e，
  公攤面積分?jǐn)傁禂?shù)與你的建筑面積之積。
  防水工程應(yīng)于物業(yè)公司解決或大家集資來解決

  查看全文↓ 2018-07-12 19:49:10

相關(guān)問題

• 問 ??屋頂算公攤面積嗎?屋頂露天陽臺算公攤？
  答

  屋頂露天陽臺不算公攤8.2.3不計(jì)算建筑面積的范圍①.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20米的地下室和半地下室。②.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等。③.房屋之間無上蓋的架空通廊。④.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。⑤.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。⑥.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。⑦.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。⑧.活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。⑨.獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。⑩.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。B3·1 共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

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• 問 ??屋頂算公攤面積嗎?商品房屋頂?shù)拿娣e算公攤嗎?
  答

  不算住宅的公攤面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費(fèi)者在購買商品房時(shí)，售房單位將把公攤面積分?jǐn)偨o每戶，計(jì)入每戶的建筑面積中。購房者在選擇自己的住房時(shí)，一定要注意公攤面積分?jǐn)偸欠窈侠?，一般來說，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內(nèi)容國家有明確的規(guī)定。因?yàn)橥瑯咏ㄖ娣e的住宅，公攤越小，說明此住宅建筑的設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)，居住者能得到較大的私有空間。

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• 問 ??屋頂算公攤面積嗎?屋頂出檐算不算建筑面積？
  答

  可以參照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的不算建筑面積的3.0.24第六項(xiàng)執(zhí)行，但是面積計(jì)算規(guī)則和地方房管局的要求不是很一致，主要是政府為了打擊開發(fā)商偷面積的行為，所以也要遵照當(dāng)?shù)卣块T的規(guī)定，比如規(guī)劃局或者房管局！

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• 問 ??樓頂是公攤面積嗎？屋頂算不算公攤面積？
  答

  不算住宅的公攤面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費(fèi)者在購買商品房時(shí)，售房單位將把公攤面積分?jǐn)偨o每戶，計(jì)入每戶的建筑面積中。購房者在選擇自己的住房時(shí)，一定要注意公攤面積分?jǐn)偸欠窈侠?，一般來說，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內(nèi)容國家有明確的規(guī)定。因?yàn)橥瑯咏ㄖ娣e的住宅，公攤越小，說明此住宅建筑的設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)，居住者能得到較大的私有空間。

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• 問 ??住宅樓頂算公攤面積嗎?住宅樓屋頂上的電梯機(jī)房是不是公攤面積？
  答

  一、住宅樓屋頂上的電梯機(jī)房及附屬設(shè)備機(jī)房是屬于公攤面積的。二、商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

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