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• 141****5771

  屋頂露天陽臺(tái)不算公攤
  8.2.3不計(jì)算建筑面積的范圍
  ①.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20米的地下室和半地下室。
  ②.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨棚等。
  ③.房屋之間無上蓋的架空通廊。
  ④.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。
  ⑤.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
  ⑥.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
  ⑦.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
  ⑧.活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。
  ⑨.獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  ⑩.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
  B3·1 共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:16:45
• 154****3703

  不算
  住宅的公攤面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費(fèi)者在購買商品房時(shí)，售房單位將把公攤面積分?jǐn)偨o每戶，計(jì)入每戶的建筑面積中。購房者在選擇自己的住房時(shí)，一定要注意公攤面積分?jǐn)偸欠窈侠恚话銇碚f，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內(nèi)容國家有明確的規(guī)定。因?yàn)橥瑯咏ㄖ娣e的住宅，公攤越小，說明此住宅建筑的設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)，居住者能得到較大的私有空間。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:16:39
• 134****4835

  屬于公用部分，算分?jǐn)偯娣e， 公攤面積分?jǐn)傁禂?shù)與你的建筑面積之積。 防水工程應(yīng)于物業(yè)公司解決或大家集資來解決

  查看全文↓ 2019-09-03 14:16:33
• 142****0114

  一般認(rèn)為樓頂面積應(yīng)當(dāng)屬于所有業(yè)主共有，但無法直接來分割，取得收益也屬于業(yè)主共同享有。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 14:16:29

相關(guān)問題

• 問 ??屋頂算公攤面積嗎?商品房屋頂?shù)拿娣e算公攤嗎?
  答

  不算住宅的公攤面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費(fèi)者在購買商品房時(shí)，售房單位將把公攤面積分?jǐn)偨o每戶，計(jì)入每戶的建筑面積中。購房者在選擇自己的住房時(shí)，一定要注意公攤面積分?jǐn)偸欠窈侠?，一般來說，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內(nèi)容國家有明確的規(guī)定。因?yàn)橥瑯咏ㄖ娣e的住宅，公攤越小，說明此住宅建筑的設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)，居住者能得到較大的私有空間。

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• 問 屋頂算公攤面積嗎
  答

  不算住宅的公攤面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費(fèi)者在購買商品房時(shí)，售房單位將把公攤面積分?jǐn)偨o每戶，計(jì)入每戶的建筑面積中。購房者在選擇自己的住房時(shí)，一定要注意公攤面積分?jǐn)偸欠窈侠?，一般來說，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內(nèi)容國家有明確的規(guī)定。因?yàn)橥瑯咏ㄖ娣e的住宅，公攤越小，說明此住宅建筑的設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)，居住者能得到較大的私有空間。

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• 問 ??屋頂算公攤面積嗎?屋頂出檐算不算建筑面積？
  答

  可以參照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的不算建筑面積的3.0.24第六項(xiàng)執(zhí)行，但是面積計(jì)算規(guī)則和地方房管局的要求不是很一致，主要是政府為了打擊開發(fā)商偷面積的行為，所以也要遵照當(dāng)?shù)卣块T的規(guī)定，比如規(guī)劃局或者房管局！

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• 問 屋頂算建筑面積嗎？
  答

  層高在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.20米的部位，不計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??小區(qū)公攤面積怎么算?怎么公攤？
  答

  公攤面積= 公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤系數(shù)= 總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺(tái)面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說房子大就多點(diǎn)房子小就少點(diǎn)3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。目前我國尚無法律對(duì)公攤面積加以約束只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。

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