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• 141****9766

  出讓土地面積是所出讓土地的占地面積，
  規(guī)劃可建面積是在出讓土地上可建設建筑物的建筑面積。
  建筑面積/土地面積=容積率
  因為大部分地塊的容積率都大于1，所以后者面積經(jīng)常大于前者面積，但不是所以地塊都是這樣。有很多單層廠房的項目都是前者的面積大。
  如還不明白請發(fā)信息。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:46:00
• 155****8619

  規(guī)劃用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積;
  建設用地面積是指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。
  土地出讓面積指的也是用地紅線范圍內(nèi)的土地面積。
  從房產(chǎn)開發(fā)的角度來講，這三個面積數(shù)據(jù)應該是一樣的。但不同時期叫法不同。1、一塊土地要想開發(fā)，首先要符合城市總體規(guī)劃，這就需要規(guī)劃部門核發(fā)《用地規(guī)劃許可證》，上面登記的面積就是規(guī)劃用地面積 ，這個數(shù)據(jù)與后期的土地出讓面積可能有所不同，大于、等于后期的土地出讓面積是正常的，但后期的土地出讓面積要是大于規(guī)劃用地面積那就麻煩了，屬于超規(guī)須重新規(guī)劃；2、 土地局根據(jù)規(guī)劃意見對該宗土地進行出讓，出讓面積以土地部門的實測宗地圖為準，這也就是土地出讓面積；3、開發(fā)公司取得土地所有權對該宗土地進行規(guī)劃建設，用地紅線內(nèi)的面積就是建設用地面積，一般包括建筑區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運動場地等等。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:45:54
• 158****4790

  土地出讓范圍，是經(jīng)過精細測量而定的?？偯娣e是指該范圍用密閉的紅線所勾勒出的范圍面積。就是有清楚界限，四至明確的范圍面積，一般用平方米和畝來表示。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:45:47

相關問題

• 問 土地出讓指標是什么
  答

  也就是上級下達給本級的用地和耕地保有量指標

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• 問 土地出讓金是什么
  答

  是指各級土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款。

• 問 ??土地出讓合同是什么
  答

  您好，您似乎沒有描述清楚您的問題，一般來說合同的內(nèi)容包括：①當事人的名稱或者姓名和住址。②標的。③數(shù)量。④質(zhì)量。⑤價款和報酬。⑥履行期限、履行地點和方式。⑦違約責任。⑧解決爭議的方法。關于“土地出讓”，一般是指土地使用者向國家購買國有土地使用權，按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》(國土資源部令第11號)的解釋，土地公開出讓方式包括招標、拍賣和掛牌。如果您提的問題不是這個的話，建議再明確一下自己的問題，可追問，也可另開問題咨詢。

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• 問 ??土地出讓流程是什么啊？
  答

  土地使用權出讓的程序　　1.土地使用權出讓的審批程序　　房地產(chǎn)熱過后，政府加強了對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，其中重要的控制措施是嚴把房地產(chǎn)市場的龍頭———土地使用權出讓關，嚴格出讓的審批程序。依照有關規(guī)定，土地使用權出讓應經(jīng)過下列審批程序：　　(1)確立房地產(chǎn)開發(fā)用地控制指標。房地產(chǎn)開發(fā)用地控制指標是指省級以上人民政府根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展需要以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對土地的需求，在保證土地供需平衡基礎上提出的房地產(chǎn)開發(fā)用地計劃控制指標。一般包括國家級控制指標和省級控制指標兩個層次，又分為長期、中期和年度控制指標三種?！　?2)制定年度出讓土地使用權總面積方案。年度出讓土地使用權總面積方案是指市、縣人民政府根據(jù)省級人民政府下達的房地產(chǎn)開發(fā)用地控制指標，結合當?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)對土地需求的實際情況，分年度擬訂的出讓土地使用權總面積方案。一般包括出讓項目的名稱、投資開發(fā)建設規(guī)模。投資總額、開發(fā)用途、出讓地塊的幅數(shù)、總面積數(shù)量及出讓土地的種類等等。年度出讓土地使用權總面積方案須報上一級人民政府審批?！　?3)擬定具體出讓方案。市、縣政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設部門、房地產(chǎn)管理部門等，共同擬定出讓地塊具體方案，編制出《土地使用條件》、《土地使用出讓合同》(草本)等。如采用招標或拍賣方式，還須擬定相應的法律文件。如擬出讓的土地屬集體所有，還要擬定征地補償安置方案，屬舊城改造用地，還要擬定拆遷安置補償方案。　　(4)正式報批。上述出讓方案經(jīng)市、縣人民政府審批后，向上一級人民政府正式報批。年月日國務院下發(fā)了《關于出讓國有土地使用權批準權限的通知》，根據(jù)該通知的規(guī)定，政府對土地使用權出讓的批準權限與土地使用權劃撥的批準權限相同?！　?.土地使用權出讓的操作程序　　土地使用權出讓經(jīng)依法審查并獲得批準后，即可進入操作程序。其操作必須嚴格依下列法定程度進行：　　(1)出讓方采取協(xié)議、招標或拍賣方式確立受讓方?！　?2)由出讓方與受讓方簽訂土地使用權出讓合同，隨后由受讓方按合同約定交納土地使用權出讓金?！　?3)出讓方向受讓方頒發(fā)《國有土地使用權》證。至此，國有土地使用權出讓受讓關系正式成立。

  ??土地出讓金是什么？土地出讓金分為哪幾種，土地？

  答

  一、費用方面主要是前期的土地競買保證金（一般不低于總價款的20%）和土地出讓金即成交總價款。二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。**后是日常使用過程中還有土地使用稅（每年繳納）。另外，做地產(chǎn)開發(fā)或工業(yè)項目建設都需要很多配套的手續(xù)，辦理過程中會產(chǎn)生些費用，不過相比之下數(shù)目都不大。

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