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下八種情況可以不交物業(yè)管理費：因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目
全部5個回答>租客拒交物業(yè)費,房東可以斷電嗎
136****1365 | 2018-07-12 18:35:06
已有4個回答
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154****7460
如果合同已經(jīng)簽好是租客承擔(dān)那么房東不需要承擔(dān)。一切以合同為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2018-07-12 18:36:17 -
136****0286
不可以！享受物業(yè)服務(wù)的是租客！
查看全文↓ 2018-07-12 18:36:12 -
133****4646
物業(yè)管理條例》第42條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
查看全文↓ 2018-07-12 18:36:06
您與租戶之間的協(xié)議是雙方協(xié)議，對第三方不產(chǎn)生效力，按時交納物業(yè)服務(wù)費是業(yè)主的法定義務(wù)，所以在租戶沒有按照雙方約定如期交費的情況下，您應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶交納責(zé)任。 -
143****1935
您好，1、物業(yè)公司不能因為業(yè)主拖欠物業(yè)費，就采用停水停電的措施。這種方式侵犯了住戶的權(quán)益，屬違規(guī)行為。如果停水停電給業(yè)主造成業(yè)主損失，業(yè)主可以根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》向物業(yè)公司主張侵權(quán)責(zé)任。
查看全文↓ 2018-07-12 18:35:59
2、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條的規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！奔礃I(yè)主使用的水電的合同主體為自來水公司和供電公司，涉及不同的合同當(dāng)事人，業(yè)主如已向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費用，物業(yè)公司則無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。
3、業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在業(yè)主繳納了水電、物業(yè)等相關(guān)費用后，物業(yè)管理公司應(yīng)按照服務(wù)合同履行應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。
4、繳納物業(yè)費是小區(qū)住戶應(yīng)盡的義務(wù)，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納；逾期仍不繳納的，物業(yè)公司可以向人民法院起訴。
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可以,但是有事了他們也不見得會幫你。
全部10個回答> -
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繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)，但是有時候物業(yè)的行為也的確氣人，并沒有盡到妥善進(jìn)行物業(yè)管理的義務(wù)。事實上，業(yè)主在法律規(guī)定的情況下是有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費的。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，有八種情況業(yè)主是有正當(dāng)理由可以拒絕繳納物業(yè)費的：一、物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費;二、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交;三、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納;四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫停拒繳，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法;五、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒繳;六、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒繳。七、因房屋質(zhì)量問題未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納;八、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒繳;因此，遇到上述情況時，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納物業(yè)管理費費以維護自身合法權(quán)益。
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一，要交物業(yè)費。二，業(yè)主入住時，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
全部3個回答> -
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一、小區(qū)物業(yè)服務(wù)一般包括哪些內(nèi)容？《物業(yè)管理條例》第二條規(guī)定，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。一般而言，物業(yè)服務(wù)具體包括房屋及共同設(shè)施設(shè)備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等內(nèi)容。二、業(yè)主欠繳水電費，物業(yè)公司有權(quán)停水停電？生活中，若業(yè)主欠繳水電費，物業(yè)公司一般會采取停水停電措施。那么，物業(yè)公司的做法是否合法呢？需要具體分析：（1）若供水供電公司委托物業(yè)公司代收水電費，則當(dāng)業(yè)主欠繳水電費時，物業(yè)公司可以供水供電公司名義對物業(yè)采取停水停電措施。（2）若供水供電公司未委托物業(yè)公司代收，那么物業(yè)公司不能采取停水停電措施。若物業(yè)仍停水停電，給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可向物業(yè)公司要求賠償因此造成的損失。三、業(yè)主欠繳物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)停水停電？若業(yè)主未及時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司可以要求業(yè)主繳納，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取停水停電措施。四、物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主如何維權(quán)？物業(yè)公司與業(yè)主之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，若物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主可要求物業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量，也可以向小區(qū)業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面與物業(yè)公司協(xié)商或要求更換物業(yè)公司；業(yè)主還可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)辦投訴；**后，還可以通過提起訴訟解決。由此可見，和業(yè)主不得以對物業(yè)服務(wù)不滿為由拒交物業(yè)費一樣，物業(yè)公司同樣也不得因業(yè)主拖欠物業(yè)費而采取停水停電的極端手段。對方的違約違法行為不可成為自身違約行為的理由，業(yè)主和物業(yè)的爭端還是要通過合法訴訟渠道來解決。
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