已有4個回答

• 145****9690

  就用33000/7000=4余5000.
  就是說第五層并沒有完全按照下面的面積蓋，第五層只修建了5000平方米的面積，其他四層都是建夠7000平方米的。這是**少5層
  
  當(dāng)然也可以多建幾層，就是每層的建筑面積都慢慢減小，就像摩天大樓一樣。。。。。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 18:03:32
• 144****2539

  貨幣補償價格，不同土地級別價格不盡相同。
  與去年的《烏魯木齊市棚戶區(qū)改造實施方案》相比，細(xì)則進(jìn)一步明確了三種不予補償?shù)那樾巍＿@三種情形分別是，征收公告發(fā)布前，已被認(rèn)定為違法建筑，作出并送達(dá)拆除和沒收決定的房屋；未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，違法建設(shè)行為未超過兩年時間，被認(rèn)定為違法建筑的房屋；房屋征收部門開展征收調(diào)查登記后違法建設(shè)的房屋。
  
  　　但建設(shè)房屋時間超兩年，有關(guān)部門未作出和送達(dá)應(yīng)予拆除和沒收決定的房屋；由于歷史原因未取得房屋所有權(quán)證，具有部分建設(shè)手續(xù)，但手續(xù)不完備的，將認(rèn)定財產(chǎn)權(quán)利，安實際情況區(qū)別對待，給予適當(dāng)補償。
  
  　　如建設(shè)房屋時間超兩年，有關(guān)部門未作出和送達(dá)應(yīng)予拆除和沒收決定的房屋中，如具備基本居住條件和使用功能，但被征收人戶籍不在烏魯木齊市，但實際居住兩年以上5年以下，并持有暫住證明，且沒有其它住房沒有出租轉(zhuǎn)借他人的情況，在實際征遷中，將按照被征收房屋建筑面積的30%折算，給予一次性貨幣補償。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:03:16
• 159****1092

  、成套房屋的套內(nèi)建筑面積
  成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
  1、套內(nèi)的使用面積
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。
  d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積
  套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  3、套內(nèi)陽臺建筑面積
  套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
  附：房屋的共有建筑面積
  房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
  獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 關(guān)于此問題，我要先向您解釋一下以下幾個概念：建筑面積，公共分?jǐn)偯娣e和實得建筑面積。
  平時廣告、售樓書中的樓價，均指每平方米“建筑面積”的價格，而“建筑面積” 是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實得建筑面積的。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  在計算方法上，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑。
  “實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 因此我們認(rèn)為您提及的私有面積應(yīng)理解為“實得建筑面積”。
  而業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。即房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。
  值得購房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?對于公共分?jǐn)偯娣e的處理，目前尚無準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應(yīng)小覷之。
  十種情況不計入建筑面積
  根據(jù)新的國家級標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。
  1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；
  
  2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；
  3.房屋之間無上蓋的架空通廊；
  4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；
  5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；
  6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
  7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；
  8.活動簡易房屋；
  9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
  10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測量誤差為1.4%。
  **后，提醒您任何商品房在交付使用時，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應(yīng)及時向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:02:59
• 147****4424

  能要兩套，而且還可以在一定范圍內(nèi)加平數(shù)。 但是具體加多少平在允許范圍內(nèi)還要根據(jù)地區(qū)不同而有所不同，我們遼寧這沒套樓放**多可以加45平米。 請樓主放心，你擔(dān)心的都不是事!~~~

  查看全文↓ 2018-07-12 18:02:36

相關(guān)問題

• 問 棚戶區(qū)改造能建電梯房嗎？棚戶區(qū)改造的樓房，質(zhì)量一般怎么樣？
  答

  質(zhì)量一般還是沒有問題的。萬一棚戶區(qū)改造的樓房出了質(zhì)量問題，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局工程建設(shè)質(zhì)量檢測中心申請質(zhì)量檢測，如果有嚴(yán)重質(zhì)量問題影響居住安全可以退房；2，按照合同約定，要求建設(shè)單位維修，承擔(dān)保修義務(wù)，賠償損失和承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個回答>
• 問 棚戶區(qū)改造能建電梯房嗎？質(zhì)量一般怎么樣？
  答

  質(zhì)量一般還是沒有問題的。萬一棚戶區(qū)改造的樓房出了質(zhì)量問題，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局工程建設(shè)質(zhì)量檢測中心申請質(zhì)量檢測，如果有嚴(yán)重質(zhì)量問題影響居住安全可以退房；2，按照合同約定，要求建設(shè)單位維修，承擔(dān)保修義務(wù)，賠償損失和承擔(dān)違約責(zé)任

  全部4個回答>
• 問 棚戶區(qū)改造強拆怎么辦？ 棚戶區(qū)改造 和 一般的商業(yè)性質(zhì)拆遷有什么不同？
  答

  棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善?！　「脑煲螅骸　?、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)棚戶區(qū) 問題，對已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償。　　2、破解復(fù)雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策；　　3、加強棚戶區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡可能通過公開招標(biāo)的方式選擇有實力的單位參與建設(shè)，加強工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確保回遷安置房屋的建設(shè)質(zhì)量，防止因質(zhì)量問題引發(fā)矛盾糾紛?！　?、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務(wù)功能?！　?、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點，并挖掘其潛力。　　商業(yè)拆遷是指，開發(fā)商作為一般的民事主體，基于純商業(yè)開發(fā)性質(zhì)的考慮，出于營利的目的，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商一致，被拆遷人將其房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，開發(fā)商將所取得的房屋拆除，并在該基地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。　　一是商業(yè)目的性，二是合意性，三是拆遷補償?shù)牟淮_定性。商業(yè)拆遷必須建立在平等自愿、意思自治的合同基礎(chǔ)上，被拆遷戶與開發(fā)商達(dá)成合意，不得強買強賣，不得強制拆遷。由于拆遷協(xié)議是雙方協(xié)商的結(jié)果，所以拆遷補償沒有法定要求的合理性，北大教授錢明星說過：商業(yè)拆遷中漫天要價是被拆遷者的合法權(quán)利?！　“凑漳壳胺康禺a(chǎn)估價的行業(yè)規(guī)則，在商業(yè)拆遷中，為了完成項目進(jìn)度，評估人員可以根據(jù)“甲方”（一般為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的要求，或增加房屋面積或提高補償價格，促使被拆遷人同意拆遷

  全部3個回答>
• 問 ??什么叫棚戶區(qū)改造?棚戶區(qū)改造的房子能夠自由買賣嗎？
  答

  棚戶區(qū)住房五年內(nèi)不能買賣。分析如下：1、棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。2、這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

  全部3個回答>
• 問 棚戶區(qū)改造能建電梯房嗎？
  答

  如果改造的資金來源是國家投資或政府財政資金，經(jīng)發(fā)改委立項核準(zhǔn)以后就需要招標(biāo)，如果是財政立項可以采取政府采購的形勢(也屬于招標(biāo)但是手續(xù)沒那么麻煩)。

  全部3個回答>