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• 154****5176

  隱性收費不會提的 下次合同一定看清楚再簽

  查看全文↓ 2018-07-12 17:43:30
• 153****4011

  我的理解是物業(yè)費是房子的水電煤氣管道之類的硬件設施，比如說有的時候下水道出現(xiàn)問題是找物業(yè)的。保安保潔費是付給小區(qū)里保安和垃圾站的一些費用。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:43:25
• 144****6879

  物業(yè)服務費用之中，包含保潔費用和秩序維護（即保安）費用
  根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》中第十一條規(guī)定：
  實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
  實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  9、經業(yè)主同意的其它費用。
  物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
  該文件明確了物業(yè)保潔費用（規(guī)定中第十一條第四項）和安保費用（規(guī)定中第十一條第五項）包含在物業(yè)服務成本之中，即包含在物業(yè)服務費用之中。
  另外，《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）》中，第8條，第11條和第12條也明確規(guī)定：
  第八條　人員費用是指管理服務人員工資、按規(guī)定提取的工會經費、職工教育經費，以及根據(jù)政府有關規(guī)定應當由物業(yè)服務企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費用。
  第十一條　清潔衛(wèi)生費是指保持物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生所需的購置工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清潔用料費、環(huán)衛(wèi)所需費用等。
  第十二條　秩序維護費是指維護物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費、安全防范人員的人身保險費及由物業(yè)服務企業(yè)支付的服裝費等。其中器材裝備不包括共用設備中已包括的監(jiān)控設備。
  因此，秩序維護（保安）和清潔的服務費用，包括人力資源成本、工具、用料、器材等等，都是包含在物業(yè)服務用成本之中的。業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付的物業(yè)服務費用，自然也就包含保安和保潔的費用。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:43:19

相關問題

• 問 物業(yè)費包括保潔和保安費嗎
  答

  當然就是承租人負擔了，就是誰使用誰付款的意思。你們需要在合同當中再明確約定一下，寫下了就是**好了。省的將來扯皮說不清楚望采納謝謝

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• 問 電梯費屬于物業(yè)費嗎
  答

  一般情況之下，物業(yè)費當中已經包含了電梯費，因為電梯是小區(qū)當中的公用設備，是在物業(yè)管轄范圍之內的，但是具體也要看小區(qū)物業(yè)費的費用構成，如果在合同當中已經寫明了物業(yè)費構成，包含電梯費就不可以另外再收取。電梯費包含有日常運行的費用，同時也包含了電梯產生的電費維護保養(yǎng)的費用。對于小區(qū)的電梯來說，因為每天使用到的次數(shù)比較多，為了保證使用的安全性，小區(qū)的物業(yè)人員需要定期對電梯進行維護和保養(yǎng)，確保能夠正常的運行，特別是電梯的限速器和緩沖器，要每半年由專業(yè)的人士進行測試，出現(xiàn)有相關的問題，要盡早的進行維修或者是更換。遇到有電梯的故障超過保修期，可以通過申請住房維修基金來更換電梯，申請的方案要建筑面積超過2/3以上的業(yè)主同意之后才能夠實施。

• 問 ??物業(yè)費包含公用照明費嗎？公共照明費是不是屬于物業(yè)費？
  答

  首先了解物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。業(yè)主與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務合同》內無明確規(guī)定公共照明費用歸屬的話，理應由物業(yè)公司承擔。

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• 問 物業(yè)管理費
  答

  業(yè)內估計在0.7元/平方米.月左右；日前，北京市發(fā)改委物價處一位負責人向記者透露，正在制訂的《北京市物業(yè)服務收費政府指導價標準(征求意見稿)》中，經濟適用房實行市場調節(jié)已經確定，但是具體的執(zhí)行還需待制訂相關的執(zhí)行價格標準。該人士稱，該政府指導價格會比目前普通商品房物業(yè)服務收費政府指導價的基準價(0.90元/平方米.月)略低，但她表示尚不便透露具體數(shù)目。包干制還是主要方式假如經濟適用房實行市場調節(jié)價格，就應該執(zhí)行目前建設部新下發(fā)的《物業(yè)服務收費管理辦法》中規(guī)定的物管收費形式，主要是包干制或酬金制。包干制即物業(yè)管理公司將管理費作為收入，扣除運作支出后的剩余管理費用則是利潤，若管理費用收不抵支，則由物業(yè)管理公司來彌補。酬金制則是香港現(xiàn)行的一種收費形式，即物業(yè)管理公司收取業(yè)主的物業(yè)管理費，向業(yè)主提供各種服務，并按一定比例在物業(yè)管理費中提取適當酬金作為物業(yè)報酬，物業(yè)管理費結余歸業(yè)主所有，不足則由業(yè)主繳納管理費補足。酬金制是物管收費完全市場化的一種收費方式，目前北京普通商品房小區(qū)的物管收費還是以包干制為主。中原華夏物業(yè)管理有限公司副總經理高峰認為，從目前的現(xiàn)實情況來看，實行市場調節(jié)行為的經濟適用房物管收費還是應該采取包干制的方式。服務和收費對等，業(yè)主可能接受中國物業(yè)管理協(xié)會副秘書長董賢鈞認為，經濟適用房實行市場調節(jié)肯定要受到政府指導價的制約，從目前北京普通商品房物管服務收費基準價調為0.9元/平方米.月、**高只能在基準價上上浮10%計算，實行市場調節(jié)行為的經濟適用房的收費基準價肯定不會超過該價格。深圳長城物業(yè)管理股份有限公司北京分公司副總經理吳崛估計，實行市場調節(jié)的經濟適用房的物管收費應該在0.7元/平方米.月左右。吳崛說，經濟適用房目前所執(zhí)行的收費標準在一定程度上很難維持物管公司的正常開支，有不少公司是在生存線上掙扎。目前其分公司之所以能夠進行正常的物管服務，一定程度上得益于開發(fā)商提供的部分經營性用房和停車位的收入補貼物業(yè)費的不足。董賢鈞認為，物管服務和收費實行的等價收費，業(yè)主應該能夠接受。同時，將來其市場調節(jié)價是由業(yè)主委員會和物管公司協(xié)商制訂的，要保證沒有亂收費。物管公司擔心業(yè)主反對，希望政府減稅有業(yè)內人士認為，經濟適用房物管收費實行市場調節(jié)是一種必然。董賢鈞指出，現(xiàn)在政府對其定價限定在0.52元/平方米.月，在一定程度上限制了物管公司的管理服務質量的提高，尤其是一些硬件設施的投入大打折扣。高峰認為，從目前的實際情況看，人們對物管服務質量要求越來越高，如果靠市場調節(jié)，提高服務水平必然增加費用，但很多經濟適用房的買主是沖著房價低和物業(yè)管理費便宜而來，提高價格必然會遭很多人會反對，而在比商品房物業(yè)收費低的前提下提高服務水平，公司就是損失。所以市場化必須要靠政府出力。高峰建議，物管公司一方面要盡量開展有償服務，以有償服務的所得補充經濟適用房物管費的不足，進而保證其質量。另一方面需要政府給予這些公司的稅收一定的優(yōu)惠政策，如低稅率或者減免某些項目的稅收。調查業(yè)主：平攤后為1.64元/平方米.月目前，北京的經濟適用房物業(yè)管理收費實行政府指定價為0.52元/平方米.月，比一般的商品房低。記者調查發(fā)現(xiàn)，回龍觀的物管費用是0.5元/平方米.月，天通苑和剛入住的北京市銷售價格**低的經濟適用房項目——瑞海新城均為0.52元/平方米.月。此外，董賢鈞透露，目前北京的經濟適用房的物管費用收繳率已經達到了97%左右。記者統(tǒng)計中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)的經濟適用房物管公司都具有很高的資質和管理水平。比如回龍觀的北京天鴻寶地物業(yè)管理公司、天通苑的順天通物業(yè)公司都具有一級資質，而瑞海新城則聘請了全國著名的物管公司——萬科物管為顧問，為業(yè)主提供一站式的高質量物管服務。雖然物管公司按照國家的規(guī)定收取經濟適用房的物業(yè)費，但有不少經濟適用房業(yè)主向記者反映，與其他費用一塊兒折算，目前他們交的費用并不低。天通苑業(yè)主陳先生就算了這樣一筆賬：物管費用0.52元/平方米.月，水泵維護維修費用1.4元/平方米.年，電梯費0.98元/平方米.月，垃圾費2.5元/戶.月。他居住的房子是148.25平方米，一年下來，總的物業(yè)管理費用是2911.98元，平攤下來為1.64元/平方米.月。天通苑、回龍觀等小區(qū)多名業(yè)主表示，還是比較認可物管公司實行市場調節(jié)行為，即使是多化一點錢，只要把小區(qū)的物業(yè)維護得好，小區(qū)業(yè)主安全，物業(yè)可以增值都行。從長遠來看，對業(yè)主來說還是有利的。記者觀察變相收費**終損害業(yè)主利益事實上，經濟適用房目前還沒有相關具有針對性的物管服務及收費標準。不少物管公司稱其所提供的服務標準都是按照普遍商品房的物管服務內容提供，而所收取的物管費用則是執(zhí)行的政府指定價格。記者在調查中發(fā)現(xiàn)，一些經濟適用房的物管公司提供的物管服務內容和普通住宅基本相同，但是還是存在一些服務質量等方面的差別。比如保安的數(shù)量以及巡邏的次數(shù)等細節(jié)方面的差別。經濟適用房物管收費低，而業(yè)主對物管服務的要求卻越來越高。物業(yè)公司作為一個獨立的經濟實體，盈利是其**根本目標，在這種情況下，物業(yè)公司變相收費也就很難避免，**終損害業(yè)主利益。

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• 問 ??物業(yè)費包含公用照明費嗎？公共照明費是都否屬于物業(yè)費？
  答

  首先了解物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。業(yè)主與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務合同》內無明確規(guī)定公共照明費用歸屬的話，理應由物業(yè)公司承擔。

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