已有4個回答

• 147****1052

  當然就是承租人負擔了，就是誰使用誰付款的意思。你們需要在合同當中再明確約定一下，寫下了就是**好了。省的將來扯皮說不清楚
  望采納謝謝

  查看全文↓ 2018-07-12 02:34:41
• 132****0378

  1、保安保潔費屬于物業(yè)費范疇。
  
  2、合同里有約定,應(yīng)按合同執(zhí)行,中介這種做法不是合理也不合法的。
  
  3、房東如果自己交了物業(yè)費的話,并在合同里有約定的話,一般,都把費用加在租金里了的。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:34:35
• 146****0341

  我的理解是物業(yè)費是房子的水電煤氣管道之類的硬件設(shè)施，比如說有的時候下水道出現(xiàn)問題是找物業(yè)的。保安保潔費是付給小區(qū)里保安和垃圾站的一些費用。
  
  ps,真心覺得這些費用也應(yīng)該由房東承擔，畢竟房租已經(jīng)老貴了，應(yīng)該這點小錢也該是含在租金里面的，如果一個小區(qū)連**起碼的垃圾站和保安都沒有的話，也算不得小區(qū)了。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:34:28
• 155****2478

  物業(yè)服務(wù)費用之中，包含保潔費用和秩序維護（即保安）費用
  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中第十一條規(guī)定：
  實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
  實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
  該文件明確了物業(yè)保潔費用（規(guī)定中第十一條第四項）和安保費用（規(guī)定中第十一條第五項）包含在物業(yè)服務(wù)成本之中，即包含在物業(yè)服務(wù)費用之中。
  另外，《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）》中，第8條，第11條和第12條也明確規(guī)定：
  第八條　人員費用是指管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費，以及根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費用。
  第十一條　清潔衛(wèi)生費是指保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生所需的購置工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清潔用料費、環(huán)衛(wèi)所需費用等。
  第十二條　秩序維護費是指維護物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費、安全防范人員的人身保險費及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費等。其中器材裝備不包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備。
  因此，秩序維護（保安）和清潔的服務(wù)費用，包括人力資源成本、工具、用料、器材等等，都是包含在物業(yè)服務(wù)用成本之中的。業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的物業(yè)服務(wù)費用，自然也就包含保安和保潔的費用。、

  查看全文↓ 2018-07-12 02:34:20

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• 問 中介小區(qū)保安保潔費屬于物業(yè)費嗎
  答

  隱性收費不會提的 下次合同一定看清楚再簽

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• 問 ??物業(yè)費包括電梯維護費嗎？物業(yè)費包括電梯點費和維修嗎？
  答

  　　物業(yè)費包括電梯點費和維修?！　∥飿I(yè)收費管理條例第十一條第2款2：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；由此可見物業(yè)管理收費中包含了共用設(shè)施設(shè)備的運行維護費?！　《娞輰儆诠灿迷O(shè)施設(shè)備，所以其費用包含在物業(yè)管理費用之中。不過有一個特殊，經(jīng)濟適用房物業(yè)費中不含電梯費，經(jīng)適房的電梯費是單獨收取的，且一層住戶免收電梯費。

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• 問 ??物業(yè)費包括暖氣費嗎？取暖費和物業(yè)費怎么交?
  答

  1、大修基金：首期專項維修資金收取標準為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。2、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。3、裝修垃圾清運費：西安市物價局發(fā)出通知，業(yè)主委托物業(yè)清運裝修垃圾，收費標準每平方米不超過3元，裝修押金根據(jù)房子面積決定，**高為3000元。業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運裝修產(chǎn)生的垃圾，并負擔相應(yīng)的裝修垃圾清運費，每平方米收費不超過3元。4、裝修押金：裝修押金標準以戶為單位計，房屋建筑面積100平方米以下，押金不超過2000元;房屋建筑面積150平方米以下，押金不超過2500元;房屋建筑面積150平方米以上，押金不超過3000元。5、面積差價：根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

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• 問 物業(yè)費包括暖氣費嗎？取暖費和物業(yè)費怎么交?
  答

  供暖溫度不達標，維權(quán)投訴可分三步走：1.直接向轄區(qū)內(nèi)的鍋爐房或換熱站投訴，這是**直接、**快捷的辦法。2.如果轄區(qū)內(nèi)的鍋爐房或換熱站不能給您解決問題或一個滿意的答復(fù)，您可以向鍋爐房或換熱站的上級機關(guān)（供熱公司或供熱總公司）投訴，由其指導(dǎo)和督促問題的解決。3.仍然沒解決，可向地方供熱管理辦公室投訴。

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• 問 物業(yè)費包括垃圾費嗎
  答

  一、物業(yè)費不等同于生活垃圾費，生活垃圾費是指由保潔人員將垃圾從產(chǎn)生地清掃、收集并運送至垃圾轉(zhuǎn)運站的服務(wù)行為所產(chǎn)生的費用；物業(yè)費是由各物業(yè)公司向住戶收取的用于小區(qū)公共環(huán)境的清掃保潔、設(shè)施的維護等方面的支出；而垃圾處理費是指城管環(huán)衛(wèi)部門將垃圾從轉(zhuǎn)運站壓縮并運送至垃圾處理場(廠)或垃圾焚燒發(fā)電廠進行集中無害化處理所產(chǎn)生的費用。物業(yè)費是經(jīng)營性收費，而垃圾處理費是行政事業(yè)性收費。無論誰產(chǎn)生的垃圾**終都要進行無害化處理的，所以，垃圾費的征收符合國家倡導(dǎo)的“誰產(chǎn)生，誰付費”的環(huán)保原則。二、國家發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于《垃圾處理費收費方式改革試點工作指導(dǎo)意見》（[2009]1729號）通知的有關(guān)要求，該《意見》明確指出：要結(jié)合當?shù)貙嶋H，將垃圾處理費與水費合并收取，提高收繳率，降低收費成本。從國內(nèi)已開征生活垃圾處理費的城市來看，利用供水等公共收費平臺進行收費，方便市民繳費，減少征收環(huán)節(jié)，簡便易行、快捷、收取率高，實現(xiàn)資源共享。

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