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• 147****6288

  集體土地建的房子，個人沒有土地證。
  想賣掉這房子，需要繳納土地出讓金取得個人名義國有出讓性質土地證書，
  再有就是辦理你這房子商品房的房產證和契稅證。
  三證齊全，才可以賣掉過戶他人。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:16:47
• 153****0474

  　集體所有的土地證,辦理經營性公墓必須經過集體同意，而且只能在本集體范圍內經營，不能對外銷售。
  　　集體土地所有權是《憲法》和《物權法》規(guī)定的公民財產權利。必須按照法律程序進行集體土地財產四至界線和所有權人的權屬登記，不登記則土地財產權利不成立，也不受法律保護。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:16:29
• 146****4721

  農村集體土地及集體土地上的房屋是不能上市買賣的，只能在同一個農村集體組織成員中買賣，其他人購買，不受法律保護。
  　　集體土地是指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。
  　　2013年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結號，而關鍵要突破既得利益者阻力。
  　?。?）《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！?br/>　　《中華人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！?br/>　　（2）在集體土地的經營管理方面規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第十條“農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理?！?br/>　　（3）集體土地所有權的確認?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條“農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權?！?br/>　?。?）集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。
  　?。?）集體所有的土地可以由集體或者個人承包經營，從事農林牧漁生產。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:16:10

相關問題

• 問 ??集體土地建筑可用于經營嗎？誰能說說呢？
  答

  農村土地屬于集體所有的土地，不能搞開發(fā)建設。但作為宅基地使用的除外?！　⌒枰M行建設的，應當使用國有土地或者國家征收的農村的集體土地，不能直接使用村集體的土地?！　　锻恋毓芾矸ā贰　〉谒氖龡l 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。

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• 問 我想咨詢工廠用地可用于商業(yè)建筑嗎？
  答

  不可以，如要商用，應上報審批后修改用地性質，不然后期會很麻煩。

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• 問 集體土地能買賣嗎? 集體土地上的住房地基和建筑物可以買賣嗎？
  答

  土地的所有權是歸國家所有的，任何人和組織不得擁有，土地買賣的只能是土地的使用權，因此土地的所有權是不可以買賣的。土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體、公民個人,以及三資企業(yè),凡是具備法定條件者,依照法定程序或者依照約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、有限處分的權利。土地使用權買賣是該土地使用權人以獲取價款為目的將自己的土地使用權轉移給其他公民或法人,后者獲得土地使用權并支付價款的行為。

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• 問 ??集體土地違法建筑沒收后怎么處理
  答

  關于沒收建筑物處置問題，《土地管理法》并沒明確規(guī)定，實踐中各地是參照地方性法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定進行處置。比如，筆者所在的天津市規(guī)定，沒收建筑物由土地整理機構負責管理，待集體土地征收為國有后再統(tǒng)一確定建筑物所有權。所以，在地方性法規(guī)、規(guī)章沒有作出規(guī)定的情況下，建議由國土部門臨時代管，待國有土地使用權征收為國有后再作統(tǒng)一處置。在地方性法規(guī)、規(guī)章并無規(guī)定的情況下，移交國有資產管理部門并無依據。

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• 問 ??集體土地可以買賣嗎?農村集體土地買賣合法嗎?
  答

  1、《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！薄吨腥A人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！?、在集體土地的經營管理方面規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第十條“農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農村集體經濟組織經營、管理?！?、集體土地所有權的確認?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條“農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權?！?、集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。

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