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• 156****0458

  集體土地的權(quán)屬，根據(jù)《土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:13:02
• 156****7280

  看第四條。。1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度”，“將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地”、“嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)”，“使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地”。違反土地利用總體規(guī)劃和不依法經(jīng)過批準(zhǔn)改變土地用途都是違法行為。
  2、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。
  3、嚴(yán)禁違反土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，規(guī)避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，通過出租（承租）、承包等“以租代征”方式非法使用農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的行為。
  4、任何單位和個(gè)人不得自行與村委會(huì)或個(gè)人簽訂協(xié)議將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。（《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》）
  5、非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責(zé)任。（《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》）
  6、農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。（《土地管理法》）
  7、非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。（《土地管理法》）
  8、禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。（《土地管理法》）
  9、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾；沒有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納土地復(fù)墾費(fèi)，專項(xiàng)用于土地復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。（《土地管理法》）

  查看全文↓ 2018-07-12 17:12:12
• 151****5122

  農(nóng)村集體土地分農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。這里的建設(shè)用地是指已經(jīng)有建筑物的土地。個(gè)體企業(yè)用地建廠房，必須到國(guó)土部門申請(qǐng)用地，辦理審批手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 17:11:43

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村集體土地有哪些證？
  答

  我也想問同樣的問題，原因是我辦一個(gè)90平方的集體土地使用證要交2800元的費(fèi)用，還沒有一張正規(guī)的發(fā)票，只有一個(gè)叫“購地款”的名頭，是不是給土地老爺吃了黑錢，請(qǐng)各位大爺給指點(diǎn)指點(diǎn)吧。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地用途有哪些？
  答

  農(nóng)村主要三種土地性質(zhì)的用途：　　1、宅基地宅基地就是蓋房子給農(nóng)民居住的土地，解決農(nóng)民的住房問題。宅基地的取得是需要向村集體申請(qǐng)的，宅基地按照“一戶一宅”的原則申請(qǐng)，也就是一戶只能擁有一處宅基的，宅基地的面積不可以超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的范圍。宅基地的限制：農(nóng)村的宅基地流轉(zhuǎn)嚴(yán)格控制，只能在本村集體組織內(nèi)流轉(zhuǎn)，城市人口禁止買農(nóng)村的宅基地。但是近年來政策有所松動(dòng)，為了盤活農(nóng)村資產(chǎn)，宅基地也可以進(jìn)行抵押貸款。農(nóng)村土地性質(zhì)主要分為哪幾種?它們的用途你是否都清楚?2、承包經(jīng)營(yíng)地：承包經(jīng)營(yíng)地就是我們農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所用的地，是怎么分配的呢？我國(guó)是家庭承包的，也就是以戶為單位承包的，簡(jiǎn)單來說其實(shí)不是每人分了多少地，而是每家分了多少地?，F(xiàn)在承包地是按照九八年左右進(jìn)行的二輪承包來確定的。大部分地區(qū)按照“增人不增地，減人不減地”的原則，也就是在承包期內(nèi)，老人去世，地不減去，小孩兒出生也不新增加承包地。承包地的限制：承包地是嚴(yán)格限制用途，只能用作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不能作他用，休閑觀光農(nóng)業(yè)也不行!前兩年，“三權(quán)分置”的政策出臺(tái)后，把承包經(jīng)營(yíng)權(quán)分解成承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包權(quán)可以流轉(zhuǎn)、抵押等，賦予耕地的權(quán)利也更加豐富。農(nóng)村土地性質(zhì)主要分為哪幾種?它們的用途你是否都清楚?3、農(nóng)村集體建設(shè)用地：農(nóng)集體建設(shè)用地，其實(shí)就是村集體可以用來建廠房、工廠、企業(yè)、**等用的地，它和宅基地都是建設(shè)用地，但是宅基地農(nóng)民有使用權(quán)，而且嚴(yán)格控制面積的大小。集體建設(shè)用地也就是村集體所有的，怎么使用村集體一起決定。集體建設(shè)用地的限制：以前這一部分地，沒有盤活，現(xiàn)在這個(gè)地也可以流轉(zhuǎn)出去。村集體可以把這個(gè)地租出去，工商資本可以拿到這個(gè)地，去開發(fā)農(nóng)家樂等。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地過戶手續(xù)有哪些？
  答

  根據(jù)農(nóng)村土地承包法通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并且應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款： （一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所； （二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)； （三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期； （四）流轉(zhuǎn)土地的用途； （五）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)； （六）流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式； （七）違約責(zé)任。

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• 問 農(nóng)村集體土地征地有哪些政策
  答

  集體土地征收是指國(guó)家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國(guó)有的行為。　　土地征收方案依照法定程序批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣級(jí)人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯??！　≌魇胀恋氐难a(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)?！　⊥恋匮a(bǔ)償費(fèi)歸土地所有權(quán)人所有，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。

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• 問 農(nóng)村集體土地包括哪些土地范圍？
  答

  農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的范圍，覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地，也就是說，包括林地、草地等。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證應(yīng)當(dāng)包括全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地。