房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后,應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下: 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤; 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán); 七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán); 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議,可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議,也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用: 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收) 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收) 5、公證費(fèi)**高300元 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi) 一、買賣: 除所得收益繳納外,以成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi): (一)土地出讓金:按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; (二)所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 (三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔(dān)一半; (四)契稅:1.5%,由買方繳納; 二、出租: (一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納; (二)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納; (三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收; 三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng),但各地可能有出入: 一、政策性收費(fèi): 1、契稅:普通住宅:評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅:評(píng)估價(jià)*3% 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% 3、營(yíng)業(yè)稅:住宅購(gòu)入不滿兩年的:評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅:評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi):85元 7、土地證工本費(fèi):105元 8、交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.3% 二、如果通過(guò)中介交易,應(yīng)支付的中介費(fèi): 1、交易中介費(fèi):成交價(jià)*1% 2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi):每證100元 房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后,應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下: 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤; 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
全部3個(gè)回答>??農(nóng)村集體土地過(guò)戶手續(xù)有哪些?
136****8889 | 2019-01-08 10:16:11
已有3個(gè)回答
-
155****7810
根據(jù)農(nóng)村土地承包法通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,并且應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款:
查看全文↓ 2019-01-08 10:16:55
(一)雙方當(dāng)事人的姓名、住所;
(二)流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);
(三)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;
(四)流轉(zhuǎn)土地的用途;
(五)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);
(六)流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式;
(七)違約責(zé)任。 -
148****8223
辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的申請(qǐng)人是有一定的條件限制的。擁有農(nóng)村集體土地建設(shè)房屋房產(chǎn)證的,只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶口的村民或是同村村民。
查看全文↓ 2019-01-08 10:16:45
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有,宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書;
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書;
(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(六)其他必要材料。
還要有屬于房屋所在地區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明,也就是屬于房屋所在村鎮(zhèn)的戶口證明。 -
144****2224
集體土地使用證不能繼承。
查看全文↓ 2019-01-08 10:16:34
《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定:“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?!?br/>依《物權(quán)法》、《土地管理法》、《確定土地所有權(quán)與作用權(quán)的若干規(guī)定》等法律、法規(guī)規(guī)定的精神,宅基地屬于符合條件的集體經(jīng)濟(jì)組織成員依審批無(wú)償取得,類似于劃撥國(guó)有土地,而對(duì)于劃撥國(guó)有土地,國(guó)家土管局國(guó)土函字(97)第96號(hào)《國(guó)家土地管理局對(duì)**高人民法院法經(jīng)(1997)18號(hào)函的復(fù)函》中明確認(rèn)定“對(duì)通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán),不屬于當(dāng)事人自有財(cái)產(chǎn)……”明確規(guī)定不屬于個(gè)人,自然不屬于個(gè)人遺產(chǎn)。因此,對(duì)于類似性質(zhì)的集體土地使用權(quán),亦不能認(rèn)定為遺產(chǎn)為宜。
又例如,我國(guó)《繼承法》、《農(nóng)村土地承包法》均明確規(guī)定只有承包地的收益能繼承,而承包只是表述為“繼承人可以繼續(xù)承包”,未賦予繼承權(quán)。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
問(wèn) ??農(nóng)村集體土地有哪些?答
集體土地的權(quán)屬,根據(jù)《土地管理法》第八條規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??農(nóng)村集體土地有哪些證?答
我也想問(wèn)同樣的問(wèn)題,原因是我辦一個(gè)90平方的集體土地使用證要交2800元的費(fèi)用,還沒(méi)有一張正規(guī)的發(fā)票,只有一個(gè)叫“購(gòu)地款”的名頭,是不是給土地老爺吃了黑錢,請(qǐng)各位大爺給指點(diǎn)指點(diǎn)吧。
全部3個(gè)回答> -
答
辦理立項(xiàng)等手續(xù)。用地單位憑《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù),并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用;
全部4個(gè)回答> -
答
《土地管理法》明確規(guī)定,農(nóng)村土地征用程序:根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定,農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時(shí)所辦理的土地征用程序分以下幾個(gè)步驟?!镜谝徊健款A(yù)選符合規(guī)劃的農(nóng)用地。征用農(nóng)村土地,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃,否則,不得使用該土地。用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后,首先應(yīng)向國(guó)土資源、建設(shè)、規(guī)劃等部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃?!镜诙健烤幹平ㄔO(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告。確認(rèn)農(nóng)用地可用于建設(shè)后,應(yīng)根據(jù)建設(shè)部門的要求,編制建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告,并向建設(shè)部門提交用地申請(qǐng),由建設(shè)部門審查,符合的,由用地單位按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi),建設(shè)部門頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目《選址意見(jiàn)書》?!镜谌健刻峤挥玫仡A(yù)審申請(qǐng)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后,用地單位應(yīng)持《選址意見(jiàn)書》兩年內(nèi)向同級(jí)國(guó)土資源局提出用地預(yù)審申請(qǐng),由該國(guó)土資源局核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》?!镜谒牟健哭k理立項(xiàng)等手續(xù)。用地單位憑《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù),并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用;【第五步】提交用地正式申請(qǐng)。用地單位再持以上各項(xiàng)審批文件,向原作出預(yù)審的國(guó)土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請(qǐng)。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
房屋交易最新問(wèn)答
- 房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦理流程是怎樣的,我需要準(zhǔn)備哪些材料?
- 二手房交易的具體流程是怎樣的,有哪些注意事項(xiàng)?
- 二手房過(guò)戶后多久可以放款?
- 房?jī)r(jià)下跌對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)和個(gè)人房產(chǎn)有哪些影響,如何應(yīng)對(duì)?
- 銀行拍賣的房產(chǎn)是否可以購(gòu)買,有哪些注意事項(xiàng)?
- 購(gòu)買二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?了解完整的交易流程
- 已經(jīng)購(gòu)買的期房是否可以轉(zhuǎn)讓,需要哪些條件?
- 二手房網(wǎng)簽的辦理流程和注意事項(xiàng)有哪些?
- 買房時(shí)必須檢查的五證包括哪些?為什么它們很重要?
- 期房銷售和按揭的流程是怎樣的?