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• 145****0386

  物業(yè)服務(wù)沒(méi)有統(tǒng)一的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，一般都是各個(gè)地區(qū)根據(jù)自己地區(qū)的特點(diǎn)和居民的需求制定出若干等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)公司和開發(fā)商、業(yè)主等協(xié)商采用哪級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。
  所以說(shuō)，一般商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)肯定不同；高檔公寓、別墅等和普通商品房不用；而內(nèi)銷商品房和涉外商品房的服務(wù)也不會(huì)相同
  但是通常來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理必須提供的服務(wù)基本包含以下幾項(xiàng)：
  1、秩序管理，也就是所謂的保安，再加上消防
  2、綠化管理，修建草坪、花木，定期大藥去除病蟲害等
  3、保潔管理，清潔公共區(qū)域，清運(yùn)垃圾，清掏化糞池等
  4、設(shè)備管理，包括二次供水、電梯、公共區(qū)域照明等設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)、運(yùn)行等

  查看全文↓ 2018-07-12 16:52:40
• 134****7673

  一般情況下是都要交的。
  不交物業(yè)費(fèi)的四大誤區(qū)
  誤區(qū)1：沒(méi)入住就不交物業(yè)費(fèi)
  正解：從物業(yè)費(fèi)涵蓋的內(nèi)容看，業(yè)主理解的服務(wù)有一定的局限，因?yàn)槲飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用;物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等，都是物業(yè)管理的組成部分。所以業(yè)主在購(gòu)買房屋以后，不管住與不住，都應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)(空置房可享受一定優(yōu)惠)，這一點(diǎn)不容置疑。
  誤區(qū)2：對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意不交物業(yè)費(fèi)
  正解：如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明服務(wù)質(zhì)量不到位。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問(wèn)題，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)管理公司交涉。至于物業(yè)管理收費(fèi)出現(xiàn)糾紛，可通過(guò)業(yè)委會(huì)與物業(yè)之間的溝通來(lái)解決，進(jìn)入司法程序后由法庭裁決。
  誤區(qū)3：業(yè)主跟風(fēng)你不交我也不交
  正解：不交物業(yè)費(fèi)對(duì)其他業(yè)主具有相當(dāng)?shù)恼T惑力，能不交納物業(yè)費(fèi)可能被跟風(fēng)的業(yè)主認(rèn)為是一種可以取巧的機(jī)會(huì)。對(duì)欠費(fèi)業(yè)主來(lái)說(shuō)，他需要?jiǎng)訂T周圍的鄰居也拒絕交費(fèi)，以達(dá)到法不責(zé)眾的效果;而他的鄰居發(fā)現(xiàn)可以通過(guò)不交物業(yè)費(fèi)來(lái)滿足自己的利益時(shí)，也會(huì)積極跟風(fēng)。在他們看來(lái)法律會(huì)先懲罰那些帶頭不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。其實(shí)，業(yè)主個(gè)人不交費(fèi)，自己的房產(chǎn)得不到有效維護(hù)，損失的是自己的利益。不交費(fèi)，均會(huì)被物業(yè)公司告上法庭。
  誤區(qū)4：財(cái)產(chǎn)遭損害可拒交物業(yè)費(fèi)
  正解：鑒于物業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，一般均會(huì)排除對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全予以保障的約定義務(wù)，所以財(cái)產(chǎn)受損的情況要看業(yè)主與物業(yè)公司是否有關(guān)于財(cái)產(chǎn)安全的特殊約定。如果與物業(yè)公司簽訂了具體的財(cái)產(chǎn)保管協(xié)議，那么可以根據(jù)協(xié)議向物業(yè)公司索賠。如果沒(méi)有特殊約定，就要看物業(yè)在安全管理上是否存在過(guò)失，進(jìn)一步劃分責(zé)任，而不是業(yè)主自行不交物業(yè)費(fèi)來(lái)挽回?fù)p失。
  可以不交物業(yè)管理費(fèi)的情況
  1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；
  2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的；
  3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；
  4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同；
  5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；
  6、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；
  7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；
  8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:52:34
• 151****9613

  從法律角度：
  物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)，雙方的關(guān)系、權(quán)利與義務(wù)都是依據(jù)物業(yè)管理合同約定的。因此物業(yè)公司有提供服務(wù)的義務(wù)，相對(duì)而言，業(yè)主有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。如果業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)，則屬于民事糾紛當(dāng)中的違約責(zé)任。
  從現(xiàn)實(shí)角度：
  物業(yè)管理企業(yè)是經(jīng)營(yíng)性企業(yè)，不是公益機(jī)構(gòu)或行政機(jī)構(gòu)，其經(jīng)營(yíng)決策具有市場(chǎng)性質(zhì)。沒(méi)有物業(yè)費(fèi)的收入，將直接造成物業(yè)企業(yè)利潤(rùn)減少，甚至難以經(jīng)營(yíng)。因此會(huì)直接造成現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)品質(zhì)下降，直到物業(yè)公司撤離。而且，在撤離后，物業(yè)公司會(huì)通過(guò)民事糾紛的起訴來(lái)追討物業(yè)費(fèi)。
  從生活角度：
  目前的住宅項(xiàng)目，在前期未賣房時(shí)都必須招投標(biāo)選聘物業(yè)公司，也就是“必須有物業(yè)公司”，因此肯定產(chǎn)生物業(yè)管理費(fèi)。就算后期業(yè)主大會(huì)成立，選擇業(yè)主自治，也同樣需要物業(yè)服務(wù)。保安的巡查、保潔的清掃、垃圾清運(yùn)、治安聯(lián)防、小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)、特種設(shè)備的檢測(cè)、綠化的種植養(yǎng)護(hù)等等，都離不開物業(yè)服務(wù)。
  請(qǐng)客觀重視。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:52:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)是業(yè)主交嗎
  答

  因?yàn)槭杖∥飿I(yè)費(fèi)是包含增值稅的，物業(yè)公司不能在物業(yè)費(fèi)之外還收取一遍增值稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)是業(yè)主交嗎？物業(yè)費(fèi)中的 增值稅應(yīng)由業(yè)主交嗎?
  答

  物業(yè)費(fèi)中的的增值稅，是由物業(yè)承擔(dān)的，業(yè)主在繳納的物業(yè)費(fèi)中已經(jīng)包含了增值稅的稅費(fèi)了。根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第一條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡(jiǎn)稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。第五條　納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為，按照銷售額和本條例第二條規(guī)定的稅率計(jì)算收取的增值稅額，為銷項(xiàng)稅額。銷項(xiàng)稅額計(jì)算公式：銷項(xiàng)稅額=銷售額×稅率。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)是業(yè)主交嗎？物業(yè)費(fèi)多久交一次?
  答

  物業(yè)費(fèi)按月計(jì)量，物業(yè)和業(yè)主通過(guò)物業(yè)管理合同來(lái)約定繳費(fèi)周期，可以按月、季、半年、年度收取，但是不能要求業(yè)主一次性繳納超過(guò)12個(gè)月的費(fèi)用（業(yè)主自愿繳納超過(guò)12個(gè)月以上費(fèi)用的除外）。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，因此，實(shí)際生活中，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不住物業(yè)費(fèi)怎么交?業(yè)主為什么要交物業(yè)費(fèi)?
  答

  原因有以下幾點(diǎn)：1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能早在上世紀(jì)30年代，美國(guó)發(fā)生了嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)，當(dāng)時(shí)很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回?？摄y行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護(hù)保養(yǎng)，等經(jīng)濟(jì)好了，再賣出去。果然，經(jīng)濟(jì)好了以后，銀行賣了個(gè)好價(jià)錢，賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個(gè)西方人買房子，要問(wèn)物業(yè)費(fèi)是多少，是什么物業(yè)公司管理。因?yàn)榉课葑鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長(zhǎng)期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過(guò)幾十年管理后，房子還像新的一樣。2、交物業(yè)費(fèi)的重要作用交物業(yè)費(fèi)有三個(gè)重要作用，兩個(gè)是可見的，表面的，一個(gè)是不可見，內(nèi)在的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)是業(yè)主交嗎？物業(yè)費(fèi)中的增值稅是不是應(yīng)由業(yè)主交的?
  答

  物業(yè)費(fèi)中的的增值稅，是由物業(yè)承擔(dān)的，業(yè)主在繳納的物業(yè)費(fèi)中已經(jīng)包含了增值稅的稅費(fèi)了。根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第一條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡(jiǎn)稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。第五條　納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為，按照銷售額和本條例第二條規(guī)定的稅率計(jì)算收取的增值稅額，為銷項(xiàng)稅額。銷項(xiàng)稅額計(jì)算公式：銷項(xiàng)稅額=銷售額×稅率。

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