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物業(yè)費中的的增值稅，是由物業(yè)承擔的，業(yè)主在繳納的物業(yè)費中已經包含了增值稅的稅費了。根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。第五條 納稅人發(fā)生應稅銷售行為，按照銷售額和本條例第二條規(guī)定的稅率計算收取的增值稅額，為銷項稅額。銷項稅額計算公式：銷項稅額=銷售額×稅率。
全部3個回答>物業(yè)費是業(yè)主交嗎
154****3864 | 2018-07-12 00:30:43
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133****2929
因為收取物業(yè)費是包含增值稅的，物業(yè)公司不能在物業(yè)費之外還收取一遍增值稅。
查看全文↓ 2018-07-12 00:32:46 -
136****4721
一、購買的商品房無人居住，也是需要交納物業(yè)管理費的。如果房屋長期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當?shù)爻雠_的相關政策，打折收取。
查看全文↓ 2018-07-12 00:32:29
二、物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。
三、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第42條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
四、物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。
五、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 -
145****4620
很多房屋并不由業(yè)主本人居住，而是用于出租。業(yè)主覺得享受物業(yè)服務的是承租人，因此物業(yè)費應由房屋的實際使用人即承租人承擔。而承租人覺得業(yè)主才是房屋的所有人，租金當中就包含了物業(yè)費，因此應當由業(yè)主來承擔物業(yè)費。實踐中，業(yè)主和承租人都不愿意交費導致物業(yè)公司向法院起訴要求支付物業(yè)費的情況時有出現(xiàn)。 那么，物業(yè)費到底該誰來交呢？ 首先，應分析哪些人可能需要承擔物業(yè)費？ 通常情況下，小區(qū)入住之時，前期物業(yè)服務企業(yè)便開始為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務，而業(yè)主在購買房屋之時便簽訂了前期物業(yè)服務合同，成為了物業(yè)服務合同的委托方。作為物業(yè)服務合同的締約主體，業(yè)主有權獲取物業(yè)服務企業(yè)的服務，也有義務向其支付對價，依照合同約定交納物業(yè)費。 開發(fā)商也可能需要承擔物業(yè)費。如果小區(qū)入住之時，如果開發(fā)商仍然有沒有賣出去的空置房，則這些空置房的物業(yè)費應由開發(fā)商來承擔。如果開發(fā)商已經將房屋賣出去，但是一直沒有完成對業(yè)主的交付，則房屋交付之前的物業(yè)費也應由開發(fā)商來承擔。 物業(yè)的實際使用人也可能需要承擔物業(yè)費。在現(xiàn)實生活中，業(yè)主擁有的物業(yè)或房屋，不一定為業(yè)主占有和使用，而是通過出租、借用等方式交由他人占有和使用。尤其是在大城市，房屋出租的比例甚至大于業(yè)主自用的比例。在業(yè)主和物業(yè)的實際使用人不一致時，業(yè)主可以和實際使用人約定，由使用人交納物業(yè)服務費用，物業(yè)的實際使用人便成為物業(yè)服務費的交納主體。 然后，再進一步分析，在房屋出租的情況下，物業(yè)費到底該由業(yè)主還是出租人來承擔。
查看全文↓ 2018-07-12 00:32:21
1、如果業(yè)主和承租人在租賃合同中對物業(yè)費的承擔做了約定，就應遵循合同約定。 如果合同約定由業(yè)主交納物業(yè)費，業(yè)主便是承擔物業(yè)費的唯一主體。但是如果合同約定由承租人交納物業(yè)費，業(yè)主仍要對物業(yè)費的交納負連帶責任。因為，物業(yè)的實際使用人雖然獲得了物業(yè)服務，但卻不是物業(yè)服務合同的當事人，業(yè)主仍然是交納物業(yè)服務費的第一責任人。業(yè)主如果與承租人約定由承租人交納物業(yè)費，該約定在性質上屬于債務的轉移，如果物業(yè)公司對該約定予以認可，應視為業(yè)主和承租人之間發(fā)生了債務承擔的法律關系，但這種債務承擔并不是免責式。根據(jù)免責式債務承擔的法理，如果出現(xiàn)拖欠物業(yè)費的情形，物業(yè)公司應當直接起訴物業(yè)的實際使用人，而不能再向業(yè)主主張。而物業(yè)費約定的債務承擔是一種并存式債務承擔，業(yè)主并不能因為債務承擔而免責，仍然要對物業(yè)費負連帶責任。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第42條的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)的實際使用人約定由實際使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，但業(yè)主要負連帶交納責任。
2、如果業(yè)主和承租人對物業(yè)費沒有約定，則物業(yè)費應由業(yè)主自行承擔。 業(yè)主是物業(yè)服務合同的主體，有義務交納物業(yè)費。如果業(yè)主和承租人之間沒有關于物業(yè)費的約定，則交納物業(yè)費的義務并沒有發(fā)生轉移，顯然仍然應當由業(yè)主承擔。業(yè)主在交納物業(yè)費之后，沒有權利要求承租人承擔該項費用。承租人應當按照房屋租賃合同的約定交納租賃費，在沒有特別約定的情況下，房屋租金即包含了物業(yè)費。 -
133****5367
你說得都不對
查看全文↓ 2018-07-12 00:32:15
物業(yè)費是從房產商交房給你那一天算起。
通俗一點說，就是哪天交鑰匙給你，那
一天就是你交物業(yè)費的開始日。
我們在簽定房屋購買合同時，
合同上就有約定
房產商何年何月何日交付房屋
物業(yè)費就從那一天開始訂算
希望我的回答你能釆納，謝謝！
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物業(yè)費按月計量，物業(yè)和業(yè)主通過物業(yè)管理合同來約定繳費周期，可以按月、季、半年、年度收取，但是不能要求業(yè)主一次性繳納超過12個月的費用（業(yè)主自愿繳納超過12個月以上費用的除外）。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。
全部3個回答> -
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物業(yè)費中的的增值稅，是由物業(yè)承擔的，業(yè)主在繳納的物業(yè)費中已經包含了增值稅的稅費了。根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。第五條 納稅人發(fā)生應稅銷售行為，按照銷售額和本條例第二條規(guī)定的稅率計算收取的增值稅額，為銷項稅額。銷項稅額計算公式：銷項稅額=銷售額×稅率。
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物業(yè)服務沒有統(tǒng)一的國家標準，一般都是各個地區(qū)根據(jù)自己地區(qū)的特點和居民的需求制定出若干等級標準，由物業(yè)公司和開發(fā)商、業(yè)主等協(xié)商采用哪級標準，并根據(jù)服務標準收取相應的物業(yè)管理費。所以說，一般商品房和經濟適用房的服務標準肯定不同；高檔公寓、別墅等和普通商品房不用；而內銷商品房和涉外商品房的服務也不會相同但是通常來說，物業(yè)管理必須提供的服務基本包含以下幾項：1、秩序管理，也就是所謂的保安，再加上消防2、綠化管理，修建草坪、花木，定期大藥去除病蟲害等3、保潔管理，清潔公共區(qū)域，清運垃圾，清掏化糞池等4、設備管理，包括二次供水、電梯、公共區(qū)域照明等設備設施的維修和保養(yǎng)、運行等
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物業(yè)費按月計量，物業(yè)和業(yè)主通過物業(yè)管理合同來約定繳費周期，可以按月、季、半年、年度收取，但是不能要求業(yè)主一次性繳納超過12個月的費用（業(yè)主自愿繳納超過12個月以上費用的除外）。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。
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