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• 131****7446

  需要申請(qǐng)的。
  (一)農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件 農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
  (二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則 農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  (三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；
  2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
  5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)

  查看全文↓ 2018-07-12 16:21:44
• 153****5149

  不合法，蓋房需要土地等相關(guān)部門的批準(zhǔn)手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-12 16:21:29
• 144****3982

  地方政府征用農(nóng)村集體土地用于房屋開發(fā)，首先要符合土地規(guī)劃，還必須經(jīng)過土地、建設(shè)部門批準(zhǔn)才能立項(xiàng)。經(jīng)立項(xiàng)后，才可以向被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織征求意見，征求意見要以書面形式，內(nèi)容包括征收土地的座落，面積，土地性質(zhì)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。經(jīng)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議（村民會(huì)議）討論，有三分之二以上村民同意后，才能實(shí)施。
  農(nóng)民建房只能用經(jīng)批準(zhǔn)列入宅基地的土地，實(shí)行一戶一宅，**多可占地120平方米一戶。不能在未批準(zhǔn)的承包地建房。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:21:00
• 147****4290

  征用村集體用地應(yīng)該給與補(bǔ)償。
  因?yàn)槲覈鴮?shí)行的是土地征用補(bǔ)償制度，農(nóng)村土地凡是被征用前的，都屬于村集體所有，其中主要包括農(nóng)用地和村集體所有的其他土地?！锻恋毓芾矸ā返诙l第四款明文規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！?br/>《土地管理法》第四十七條還對(duì)土地征用補(bǔ)償安置的基本標(biāo)準(zhǔn)予以了明確的規(guī)定。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:20:36

相關(guān)問題

• 問 ??集體土地建房要給村里交錢嗎？有什么建議呢？
  答

  按照法律法規(guī)精神，農(nóng)民在屬于自己所在村集體土地上蓋房，只要符合相關(guān)規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并經(jīng)縣級(jí)政府審批同意后，是可以劃撥取得的。?；蚨嗷蛏偈切枰患{些費(fèi)用的，但具體是什么費(fèi)用，俺也不太清楚，好像不是地皮錢。。

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• 問 請(qǐng)問村里集體土地買賣合法嗎？
  答

  農(nóng)村集體土地可以不能買賣的。1、《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”《中華人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?、在集體土地的經(jīng)營管理方面規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理?！?、集體土地所有權(quán)的確認(rèn)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)?！?、集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

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• 問 ??問下村里集體土地買賣合法嗎？
  答

  不合格。原因：1、法規(guī)定土地國有。單位及農(nóng)村集體有使用權(quán)。2、可以轉(zhuǎn)讓，但須同村轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，本村村委會(huì)有管理權(quán)。關(guān)于集體土地：1、集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地，集體土地是中國土地所有制的一種形式。2、中國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。3、集體土地具有一定的生產(chǎn)力，可以生產(chǎn)出人類需要的某種植物產(chǎn)品和動(dòng)物產(chǎn)品。2013年十八屆三中全會(huì)，集體土地入市吹響集結(jié)號(hào)，而關(guān)鍵要突破既得利益者阻力。特性：1、生產(chǎn)性。集體土地也具有一定的生產(chǎn)力，可以生產(chǎn)出人類需要的某種植物產(chǎn)品和動(dòng)物產(chǎn)品。2、競爭性。土地面積的有限性及位置的固定性，導(dǎo)致人們對(duì)集體土地的競爭行為。3、增值性。對(duì)集體土地的每一次投入，都表示其價(jià)值的提高。4、資產(chǎn)性。土地可以被人壟斷，形成資產(chǎn)，土地不僅有資源的屬性，而且具有資產(chǎn)的屬性。5、流通性。由于土地位置固定性、不可移動(dòng)性，集體土地流轉(zhuǎn)重要的不是土地本身的流轉(zhuǎn)，而是占有和利用他的各種土地權(quán)利的流轉(zhuǎn)。

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• 問 集體土地可以建房嗎
  答

  分情況來說的，首先農(nóng)村集體土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。建設(shè)用地又可分為宅基地、集體土地經(jīng)營性建設(shè)用地，宅基地好理解，一戶一宅。集體土地經(jīng)營性建設(shè)用地是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地。”農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地等！十八大召開以后，集體土地經(jīng)營性建設(shè)用地可以像國有土地一樣自由入市，那么看來集體土地經(jīng)營性建設(shè)用地是可以由開發(fā)商建房的，除此不可！

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• 問 集體土地可以繼承嗎? 村里的集體土地修的房子，可以轉(zhuǎn)讓或者繼承嗎？
  答

  對(duì)于將小產(chǎn)權(quán)房出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。你只要住進(jìn)去就沒問題了中華人民共和國繼承法 第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：（一）......；（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；......（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。該法第十六條同時(shí)規(guī)定，公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人

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