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• 144****0254

  會(huì)有影響。嚴(yán)重時(shí)會(huì)影響房子的正常交易。
  
  國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：
  
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
  
  國(guó)務(wù)院《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條規(guī)定：
  
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
  
  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  
  物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:24:26
• 132****6601

  會(huì)有影響。嚴(yán)重時(shí)會(huì)影響房子的正常交易。
  
  國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：
  
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
  
  國(guó)務(wù)院《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條規(guī)定：
  
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
  
  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  
  物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:24:19
• 153****6958

  拖欠物業(yè)費(fèi)不影響過(guò)戶。
  　　物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
  　　在舊的相關(guān)規(guī)定中，未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，在房屋轉(zhuǎn)移和抵押登記環(huán)節(jié)將受到一定限制。但經(jīng)審議，此條款被刪除。此次，經(jīng)表決通過(guò)的新規(guī)中，包括業(yè)主權(quán)利義務(wù)與業(yè)委會(huì)職責(zé)、業(yè)委會(huì)換屆改選時(shí)的資料移交等內(nèi)容都做了修改或增加。今后，業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛，可以由居委會(huì)、村委會(huì)設(shè)立的人民調(diào)解委員會(huì)依法調(diào)解;而業(yè)主有逾期不交物業(yè)費(fèi)行為的，業(yè)委會(huì)也須承擔(dān)督促其交納的責(zé)任。
  　　另外，新規(guī)**終也采納了審議時(shí)常委會(huì)委員關(guān)于“欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)救助機(jī)制”的相關(guān)建議，即增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴的規(guī)定，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)訴訟來(lái)解決物業(yè)服務(wù)費(fèi)欠交糾紛。
  　　具體的物業(yè)費(fèi)收取包括哪些：
  　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
  　　6、辦公費(fèi)用;
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
  　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:24:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)影響賣房嗎
  答

  拖欠物業(yè)費(fèi)不影響過(guò)戶?！　∥飿I(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用?！　≡谂f的相關(guān)規(guī)定中，未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，在房屋轉(zhuǎn)移和抵押登記環(huán)節(jié)將受到一定限制。但經(jīng)審議，此條款被刪除。此次，經(jīng)表決通過(guò)的新規(guī)中，包括業(yè)主權(quán)利義務(wù)與業(yè)委會(huì)職責(zé)、業(yè)委會(huì)換屆改選時(shí)的資料移交等內(nèi)容都做了修改或增加。今后，業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛，可以由居委會(huì)、村委會(huì)設(shè)立的人民調(diào)解委員會(huì)依法調(diào)解;而業(yè)主有逾期不交物業(yè)費(fèi)行為的，業(yè)委會(huì)也須承擔(dān)督促其交納的責(zé)任?！　×硗?，新規(guī)**終也采納了審議時(shí)常委會(huì)委員關(guān)于“欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)救助機(jī)制”的相關(guān)建議，即增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴的規(guī)定，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)訴訟來(lái)解決物業(yè)服務(wù)費(fèi)欠交糾紛?！　【唧w的物業(yè)費(fèi)收取包括哪些：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;　　6、辦公費(fèi)用;　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 欠物業(yè)費(fèi)房屋能過(guò)戶嗎？二手房前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)會(huì)不會(huì)影響過(guò)戶？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十四條的規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。1、第一百二十一條，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關(guān)系只能在特定的主體之間，只有合同當(dāng)事人一方才能夠向合同的另一方當(dāng)事人基于合同提出請(qǐng)求或者提起訴訟。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，合同是兩者之間的問(wèn)題，不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒(méi)有涉及后來(lái)的買房人，所以新業(yè)主沒(méi)有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)，因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購(gòu)房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對(duì)入住后的物業(yè)費(fèi)承擔(dān)交納義務(wù)。3、因此物業(yè)公司應(yīng)該要求前業(yè)主結(jié)清原來(lái)欠下的物業(yè)費(fèi)，前業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴，人民法院應(yīng)予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第六十四條當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??欠物業(yè)費(fèi)房屋能過(guò)戶嗎？二手房前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)會(huì)影響過(guò)戶嗎？
  答

  不影響過(guò)戶，但可能會(huì)影響買家入住。物業(yè)往往會(huì)不要臉的讓買家付前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)。明明物業(yè)可以起訴欠費(fèi)業(yè)主的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)影響征信嗎
  答

  不交物業(yè)費(fèi)可能會(huì)對(duì)征信產(chǎn)生一定的影響。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公司會(huì)將業(yè)主未繳納的物業(yè)費(fèi)信息上報(bào)至當(dāng)?shù)氐恼餍胖行模@些信息可能會(huì)被計(jì)入個(gè)人的信用記錄中。如果您長(zhǎng)期不繳納物業(yè)費(fèi)，這些不良信息可能會(huì)對(duì)您的信用記錄產(chǎn)生負(fù)面影響，影響您今后的信用評(píng)級(jí)和申請(qǐng)其他貸款的資格。此外，如果您長(zhǎng)期不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司可能會(huì)通過(guò)法律途徑追討欠款，甚至采取訴訟等措施，影響您的生活和財(cái)務(wù)穩(wěn)定性。因此，建議您按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，以維護(hù)個(gè)人良好的信用記錄和生活質(zhì)量。

• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)影響征信嗎
  答

  沒(méi)有正當(dāng)理由拖欠物業(yè)費(fèi)的話，如果物業(yè)服務(wù)公司依法提起訴訟，仍然拒絕繳納就會(huì)影響到征信，但如果說(shuō)是因?yàn)槲飿I(yè)公司的原因，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，經(jīng)過(guò)查明之后的確屬實(shí)是不會(huì)納入到征信不良記錄的，所以如果出現(xiàn)有物業(yè)公司服務(wù)有問(wèn)題或者是服務(wù)的內(nèi)容和收取的服務(wù)款項(xiàng)差距過(guò)大，要走正規(guī)的途徑，建議提起申訴，而不是自己拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。小區(qū)物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用主要用在：1、保安、保潔、維修等一些物業(yè)人員的工資福利和日常管理上。2、衛(wèi)生的清潔，樓梯間的衛(wèi)生以及小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的綠化和公共道路的保養(yǎng)。3、安防設(shè)施的日常維修保養(yǎng)。4、電梯的日常維修保養(yǎng)。5、公共設(shè)施和公共部位的日常維護(hù)費(fèi)用。6、小區(qū)的二次供水費(fèi)用和垃圾清運(yùn)費(fèi)用。7、一些物業(yè)要求的其他費(fèi)用。