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• 133****5374

  房產營業(yè)稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的個人和單位，根據其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，房產營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。
  房產營業(yè)稅怎么算
  營業(yè)稅是指凡是房產證或者稅務部門出具的契稅填發(fā)時間不足２年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業(yè)稅，滿５年后屬于普通住宅的免交，房產營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×５．５％的標準交納。
  １、購入住房２年內售出：稅額＝售價×稅率（５％）
  ２、購買非普通住房超過２年后售出：稅額＝（售價－買入價）×稅率（５％）
  ３、購買普通住房超過２年（含２年）時售出：免征營業(yè)稅
  實例：二手房屋一套購入５０萬，賣出５５萬
  購入支付費用：契稅（評估價的１．５％）＋印花稅（合同價的０．０５％）＋過戶登記費（５０元）＋查檔費（５０元）＋貼花費（５元）＋中介費２％左右＋不用做按揭的話＝１７８５５元；
  轉讓成本（６．１之后）：繳納營業(yè)稅（５５萬元×５％＝２７５００元）＋手續(xù)費（３元／平方米）＋印花稅萬分之五＋繳納個人所得稅（目前的實際操作中基本沒有落實這項政策，所以可以忽略不計）＝２８０００元
  凈利潤：收入（５５萬－５０萬＝５萬）－付出（１７８５５＋２８０００＝４５８５５元）＝４１４５元
  個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。近，為促進房地產市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業(yè)稅政策做出調整，自２００５年６月１日起，對個人購買住房不足２年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。
  房地產營業(yè)稅稅率是多少？
  房產營業(yè)稅稅率是５％。不足５年的非普通住房轉讓，全額征收營業(yè)稅；超過５年（含５年）的非普通住房或不足５年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅，即（售價－買價）ｘ５％；超過５年（含５年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  １、房產證未滿５年的，并且面積在１４４㎡以上的需要繳納總房價的５．６％；
  ２、房產證未滿５年的，并且面積在１４４㎡以下的需要繳納總房價的５．６％；
  ３、房產證滿５年的，并且面積在１４４㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的５．６％；
  ４、房產證滿５年的，并且面積在１４４㎡以下的免交。
  根據《財政部、國家稅務總局關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，自２００９年１月１日～１２月３１日，個人將購買不足２年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
  個人將購買超過２年（含２年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，銷售不動產營業(yè)稅適用稅率５％。應納稅額＝（銷售收入－購買房屋的價款）＊適用稅率。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:23:50
• 155****5046

  商品房營業(yè)稅定義
  2009年12月，財政部發(fā)出的《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》中明確規(guī)定，自2011年1月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  征收范圍何為非普通住房
  具備以下其中一點即為非普通住宅：
  1、房產證面積在140平方米以上
  2、住宅小區(qū)容積率在1.0以下
  3、房子評估價格每平米高于各地區(qū)的政策指導價格（部分地區(qū)為實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以上。）
  具體標準契稅：
  2011年1月26日國家契稅政策：
  首套住房：
  90㎡以下 繳納 總房價1%
  90㎡-144㎡ 繳納 總房價1.5%
  144㎡以上 繳納 總房價3%
  二套住房：9
  0㎡以下 繳納 總房價3%
  90㎡-144㎡ 繳納 總房價3%
  144㎡以上 繳納 總房價3%
  個人所得稅：
  1、房產證滿5年，并且是住房的不需要交個人所得稅；
  2、房產證滿5年，不是住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
  3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
  營業(yè)稅及附加：
  1、房產證未滿5年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
  2、房產證未滿5年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納總房價的5.6%；
  3、房產證滿5年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；
  4、房產證滿5年的，并且面積在140㎡以下的免交。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:23:19
• 147****3799

  營業(yè)稅按評估價格(如果實際成交價高于評估價，按實際成交價計算)的5%征收;
  營業(yè)稅附加:城建稅7%、教育費附加3%、地方教育附加2%(上述計稅基數為營業(yè)稅數額);
  個人所得稅:能核實收入和成本的，按差額的20%征收，不能核實的，按評估價格(如果實際成交價高于評估價，按實際成交價計算)的1%-5%征收(大多數地方執(zhí)行的1%)

  查看全文↓ 2018-07-12 15:22:47

相關問題

• 問 ?? 定銷商品房營業(yè)稅怎么計算
  答

  房產證辦理買房人應繳納稅費：（1） 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。（2） 印花稅：房款的0.05% 。（3） 交易費：3元/平方米 。（4） 測繪費：1.36 元/平方米 。（5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。房產證辦理賣房人應繳納稅費：（1） 交易費：3元/平方米 。（2） 印花稅：房款的0.05% 。（3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 。（4）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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• 問 ??誰知道定銷商品房營業(yè)稅怎么計算？
  答

  契稅:房屋總價的3%印花稅:總價萬分之五維修基金:(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。產權代辦登記費:國有土地范圍內成套住房登記按件收取，住房登記以套為基本單元;非住房登記以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，登記時由申請人任選上述基本單元為一件進行申請登記。以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準

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• 問 商品房營業(yè)稅怎么算
  答

  1)普通住宅 未滿5年:全額個稅1%或差額20%,差額營業(yè)稅5.55% 滿5年且唯一一套住房:個稅/營業(yè)稅全免滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20% 交易手續(xù)費:面積×2.5元 購買方的稅費:契稅(首套購房,面積90平米以下的繳1%,非首套購房為1.5%,90平米以上的全部繳1.5%) 交易手續(xù)費:面積×2.5元 2)非普通住宅 未滿5年:全額個稅2%或差額20%, 營業(yè)稅5.55% 滿5年唯一:差額營業(yè)稅(賣出價-買進價) 滿5年不唯一: 全額個稅2%或差額20%,差額營業(yè)稅5.55% 手續(xù)費:面積*2.5元 購買方的稅費:契稅3%,手續(xù)費:面積*2.5元

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• 問 商品房營業(yè)稅是什么
  答

  根據財政部2016年2月17日《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》：二、關于營業(yè)稅政策 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的有關規(guī)定執(zhí)行。三、關于實施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執(zhí)行。上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。 [1]

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• 問 商品房營業(yè)稅是多少？
  答

  房子的買賣也是一種市場商品的買賣，在中國商品在市場經過成功買賣后都要交營業(yè)稅?，F在的商品房交易營業(yè)稅是5%。營業(yè)稅的計算方法如下：1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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